近日，方正證券兩大股東方正集團(tuán)與政泉控股的反目成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，而一則公告更是使中泰信托旗下一款名為匯聚2號(hào)的集合資金信托計(jì)劃浮出水面。
11月11日，方正證券公告稱，[薩摩亞注冊(cè)公司]因中泰信托-北京盤古大觀項(xiàng)目信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)中，提及自然人郭文貴公開(kāi)確認(rèn)作為方正證券市值108億元股份的持有人及實(shí)際權(quán)益人，數(shù)額與政泉控股持股數(shù)相吻合。
方正集團(tuán)股東質(zhì)疑政泉控股存在實(shí)際控制人披露不實(shí)的可能，請(qǐng)方正證券董事會(huì)向政泉控股詢證此事。
而在此前，方正集團(tuán)的聲明更是透露出信息，稱郭文貴滯留境外。
一時(shí)間，關(guān)于匯聚2號(hào)的信托計(jì)劃存在風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑鋪面而來(lái)，而中泰信托予以回復(fù)稱，項(xiàng)目合法存續(xù)，運(yùn)營(yíng)正常。而郭文貴，則成為風(fēng)波中的關(guān)鍵人物。
擔(dān)保人滯留海外
據(jù)悉，“中泰-匯聚2號(hào)集合資金信托計(jì)劃”已經(jīng)于10月底成立，規(guī)模為10億元，期限2年，收益率為10%至11.5%，融資方為北京盤古氏投資有限公司，信托資金用于投資北京盤古持有的特定資產(chǎn)收益權(quán)，用于償還農(nóng)業(yè)銀行借款，主要回購(gòu)款來(lái)源為北京盤古的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。
北京至尊文奇投資有限公司以及郭文貴對(duì)其回購(gòu)義務(wù)提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。
信托計(jì)劃發(fā)行前，北京盤古以其持有的北京盤古七星公館中的42套公寓對(duì)信托計(jì)劃提供第二順位抵押擔(dān)保。
評(píng)估值為29.9億元，本息抵押率為43.16%。
不到一個(gè)月的時(shí)間，伴隨著方正證券兩大股東反目事件的發(fā)酵，方正集團(tuán)11月9日發(fā)布的聲明中提到，自去年起政泉控股的實(shí)際控制人郭文貴先生始終不明原因地滯留境外，導(dǎo)致雙方溝通不暢。
有市場(chǎng)人士分析指出，作為該信托計(jì)劃融資方的擔(dān)保人郭文貴長(zhǎng)期離境，或?qū)?duì)信托計(jì)劃的運(yùn)行和兌付構(gòu)成巨大影響，甚至?xí)霈F(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，記者致電中泰信托，中泰信托公關(guān)人員表示，匯聚2號(hào)的運(yùn)營(yíng)管理及風(fēng)險(xiǎn)管理情況，以公司的公告和相關(guān)聲明為準(zhǔn)。
11月12日，中泰信托官網(wǎng)對(duì)外發(fā)布聲明，稱匯聚2號(hào)產(chǎn)品合法續(xù)存，依然處于正常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中。
公司本持“受人之托，代人理財(cái)”的原則，恪盡職守，履行受托人職責(zé)，維護(hù)投資者利益，產(chǎn)品的信息以信托文件約定的渠道披露信息為準(zhǔn)。
然而，擔(dān)保人在境外會(huì)有一定影響。如果國(guó)內(nèi)的企業(yè)和資產(chǎn)真的存在問(wèn)題，那么如果擔(dān)保人已經(jīng)移民或長(zhǎng)期滯留境外的話，對(duì)擔(dān)保人法律和資金的追索就比較困難，至少在時(shí)間上會(huì)拖延。
11月13日，政泉控股召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就此問(wèn)題強(qiáng)調(diào)其股東代表郭文貴長(zhǎng)期居住在海外，公司日常運(yùn)作都由公司管理層進(jìn)行，當(dāng)有重大事項(xiàng)需要當(dāng)面溝通及匯報(bào)時(shí)，他會(huì)回公司處理相關(guān)業(yè)務(wù)。
郭文貴的108億？
值得注意的是，此次中泰信托的回應(yīng)頗具藝術(shù)性，不僅回應(yīng)項(xiàng)目正常運(yùn)行，而且還指出相關(guān)報(bào)道提到的信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)內(nèi)容嚴(yán)重不符，歪曲了該項(xiàng)目的運(yùn)行情況。
記者注意到，在項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)中，并沒(méi)有對(duì)郭文貴的情況予以過(guò)多介紹，不過(guò)，記者從其他途徑得到的該項(xiàng)目?jī)?nèi)部資料，對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)參與方，特別是郭文貴著重了筆墨。
該報(bào)告顯示，郭文貴系北京盤古大觀項(xiàng)目實(shí)際控制人，根據(jù)2014年星河灣胡潤(rùn)全球富豪榜，郭文貴家族以155億元財(cái)富入榜，排名125位。
其目前控制的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括北京盤古大觀項(xiàng)目、北京金泉廣場(chǎng)項(xiàng)目、鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大廈，另外其通過(guò)北京政泉控股有限公司控股中國(guó)民族證券有限責(zé)任公司，控股比率為84.4%。
郭文貴通過(guò)北京政泉控股有限公司持有方正證券18億股，持股比例達(dá)21.6%，為方正證券第二大股東。按2014年8月1日方正證券收盤價(jià)6元/股計(jì)算，其持有的市值將達(dá)108億元。
產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)一般披露的信息不多，大部分投資者了解信息是來(lái)自于推薦資料，而推薦資料的信息多來(lái)自于公開(kāi)信息及信托公司盡調(diào)信息。
其中，推薦資料只是起推薦之用，并不能完全作為參考，以合同和說(shuō)明書(shū)為準(zhǔn)。
那么，郭文貴的影響到底有多大？
即使這個(gè)人不是實(shí)際控制人，至少他名下還有別的資產(chǎn)，個(gè)人資產(chǎn)實(shí)力也是有的。
如果北京商業(yè)地產(chǎn)不出現(xiàn)貶值風(fēng)險(xiǎn)，那么在抵押物足值的情況下，這個(gè)項(xiàng)目的兌付風(fēng)險(xiǎn)不大，重點(diǎn)就看抵押物的變現(xiàn)能力。除了擔(dān)保方以外，抵押物也是一大亮點(diǎn)。
截至2014年6月，北京盤古總資產(chǎn)為191億元、總負(fù)債為102億元，凈資產(chǎn)為88億，資產(chǎn)負(fù)債率為54%。
項(xiàng)目“正常運(yùn)營(yíng)”
就在發(fā)布回應(yīng)公告的同時(shí)，11月12日，中泰信托披露了匯聚2號(hào)運(yùn)行情況，目前該計(jì)劃的財(cái)產(chǎn)嚴(yán)格按照信托文件的約定管理運(yùn)用，信托計(jì)劃合法存續(xù)，正常運(yùn)營(yíng)。
信托資金已根據(jù)合同約定全部發(fā)放至北京盤古于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京亞運(yùn)村支行開(kāi)立的還款專戶，北京盤古已于信托計(jì)劃各期成立日至農(nóng)行亞運(yùn)村支行辦理了還款手續(xù)。
農(nóng)行亞運(yùn)村支行分別于各期還款當(dāng)日向受托人出具了《同意解押函》。
同時(shí)，受托人已辦理完畢抵押物(北京盤古所持朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路27號(hào)院3號(hào)樓盤古七星公館42套公寓，總面積為27540.44平方米，評(píng)估值298877萬(wàn)元)第二順位抵押登記手續(xù)。
第一順位抵押權(quán)人已于11月5日至北京市朝陽(yáng)區(qū)房管局辦理完畢42套公寓的抵押解除手續(xù)并已向北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土局遞交了42套公寓對(duì)應(yīng)的分?jǐn)倗?guó)土的解押材料。
按照北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土局工作規(guī)定，[注冊(cè)盧森堡公司]上述抵押手續(xù)預(yù)計(jì)在7個(gè)工作日辦理完成。
這是典型的借新還舊，目前來(lái)看，舊的抵押即將解除，新的抵押已經(jīng)進(jìn)行，項(xiàng)目款進(jìn)入專戶中，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不大，投資者不必過(guò)分擔(dān)憂。
如果項(xiàng)目到期還款出現(xiàn)困難，在處理抵押物后，仍不能償還，才追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。一位信托業(yè)資深人士如是說(shuō)。
| 信托基金 | 財(cái)務(wù)管理 | 政策法規(guī) | 工商注冊(cè) | 企業(yè)管理 | 外貿(mào)知識(shí) | SiteMap | 說(shuō)明會(huì)
| 香港指南 | 網(wǎng)站地圖 | 免責(zé)聲明
