房地產(chǎn)泡沫是威脅必要時(shí)央行將出面干預(yù)

瑞士央行(SNB)副行長丹亭(Jean-Pierre Danthine)[新加坡公司注冊(cè)]周二(5月19日)在日內(nèi)瓦表示，瑞士房地產(chǎn)市場仍然是國家金融穩(wěn)定的重大隱患。

丹亭指出，“鑒于目前的負(fù)利率，房地產(chǎn)市場的不平衡一直沒有得到緩解，并存在進(jìn)一步加劇的可能性。當(dāng)然我們有信心如果出現(xiàn)進(jìn)一步加劇的跡象，我們將會(huì)控制住問題。”

瑞士常年的低利率使房地產(chǎn)市場保持火熱勢(shì)頭，引發(fā)外界對(duì)瑞士房地產(chǎn)過熱的擔(dān)憂。SNB一月決定取消瑞郎上限并下調(diào)儲(chǔ)備利率至負(fù)0.75%，這使房貸利率保持低水平。

在央行的要求下，瑞士政府已經(jīng)強(qiáng)迫銀行業(yè)增持資本構(gòu)建抵押貸款減記的緩沖區(qū)。目前緩沖區(qū)為國內(nèi)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)額的2%，該比例或?qū)⒃鲋?.5%。

SNB官員們已經(jīng)聲明，他們決定取消瑞郎匯率上限是因?yàn)楸３衷撋舷扌枰罅康母深A(yù)活動(dòng)，卻對(duì)經(jīng)濟(jì)影響甚微。SNB官員最近數(shù)月內(nèi)不斷重復(fù)警告說，如果必要，將會(huì)干預(yù)打壓瑞郎匯率，以保持恰當(dāng)?shù)呢泿艩顩r。

丹亭表示，在全球主要央行中，[注冊(cè)新西蘭公司] SNB已經(jīng)相對(duì)擁有巨大的資產(chǎn)負(fù)債表額度，數(shù)額達(dá)到瑞士年GDP總額的近90%。他指出，“這并不意味著瑞士央行將會(huì)停止繼續(xù)擴(kuò)大資產(chǎn)負(fù)債表額度，如果需要的話，瑞士央行可以在確定回報(bào)大于成本的時(shí)候使用這一政策工具。”