據(jù)港媒報(bào)道，今日公布的香港政府施政報(bào)告，3大焦點(diǎn)分別是房屋土地、縮減貧富差距、人口老化問(wèn)題。據(jù)悉，行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)將在報(bào)告中，首次較詳細(xì)地闡述其房屋和土地政策及理念。

對(duì)于協(xié)助夾心人士的“先租后買(mǎi)”計(jì)劃，消息指，受助人士要在5年內(nèi)決定是否上車(chē)，最多可獲退一半租金作首期。

無(wú)意大量建屋 推倒樓市

今年施政報(bào)告篇幅較過(guò)往長(zhǎng)近三分之一，原因之一是曾蔭權(quán)希望向市民，清晰解釋對(duì)房屋政策立場(chǎng)，以及針對(duì)該問(wèn)題提出的一系列措施。

據(jù)了解，在房屋土地方面，曾蔭權(quán)認(rèn)為汲取過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，港府無(wú)意透過(guò)大量建屋推倒樓市，因樓市大起大跌對(duì)社會(huì)無(wú)好處；可是，社會(huì)上有強(qiáng)烈聲音，冀政府助夾心階層首次置業(yè)，但若重推“首次置業(yè)貸款”，卻恐怕再推高樓價(jià)，及吸引無(wú)能力的置業(yè)人士上車(chē)。于是，政府決定由房協(xié)推“先租后買(mǎi)”。

港府認(rèn)為，“先租后買(mǎi)”計(jì)劃的好處，是流轉(zhuǎn)性較居屋大，因?yàn)槭苤�人士最長(zhǎng)只可租住有關(guān)單位5年，之后須決定是否買(mǎi)下此單位，倘不購(gòu)買(mǎi)須搬走，讓其它人士受惠。

租住5年 不上車(chē)須搬走

“先租后買(mǎi)”受惠人士在5年租住有關(guān)單位期間，雖然要交付市值租金，但若他決定上車(chē)，買(mǎi)下此單位或私樓，將最多獲發(fā)還一半租金。換言之，若他交每月市值租金8,000元，5年后最多可獲約24萬(wàn)元作首期，但若他決定不上車(chē)，則不獲發(fā)回這筆金錢(qián)。

消息指，此做法可令受惠人士，在市況一旦逆轉(zhuǎn)或個(gè)人財(cái)政現(xiàn)困難，仍有彈性決定上車(chē)否，減低風(fēng)險(xiǎn)。如幾年后，倘樓價(jià)向下，仍有機(jī)會(huì)不選擇買(mǎi)樓。

據(jù)悉，曾蔭權(quán)也將提出希望社會(huì)討論如何增加土地供應(yīng)問(wèn)題，原因是社會(huì)對(duì)環(huán)保和保育要求提高，不希望樓宇密度太高，令政府需要研究“造地”，但究竟應(yīng)透過(guò)填海造地，或改變郊野公園等土地用途來(lái)解決？預(yù)料有關(guān)問(wèn)題或有爭(zhēng)議。

另外老人問(wèn)題將會(huì)是施政報(bào)告重點(diǎn)之一。據(jù)悉，曾蔭權(quán)除提出增加安老院宿位及放寬生果金離港日數(shù)限制外，亦支持房協(xié)擴(kuò)大“長(zhǎng)者安居樂(lè)”計(jì)劃。