9月9日，資本邦訊，時代中國控股（01233.HK）發(fā)布關于建議將時代鄰里控股有限公司（下稱“時代鄰里”）分拆并于港交所主板獨立上市。同日，時代鄰里港股IPO申請材料獲港交所受理。

招股書顯示，時代鄰里主要從事提供物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務及其他專業(yè)服務。截至2019年6月30日，我們有210個在管項目，包括位于中國15個城市的物業(yè)管理項目（包括住宅小區(qū)、工業(yè)園、商業(yè)物業(yè)及寫字樓、多功能綜合體、政府大樓、公共設施、機場及教育機構以及市政環(huán)衛(wèi)項目），在管物業(yè)總建筑面積逾4270萬平方米。

時代鄰里稱，公司扎根于新興世界級城市群-粵港澳大灣區(qū)（‘大灣區(qū)’）。受益于大灣區(qū)的優(yōu)惠政策，大灣區(qū)的經濟（尤其是房地產行業(yè)）已展示巨大的發(fā)展?jié)摿Α＝刂?018年12月31日，于我們全國90個在管項目中有83個位于大灣區(qū)，約佔我們在管建筑面積的82.7%，根據中指院報告，該比例在中國物業(yè)服務二十強企業(yè)中位居首位。

財務數據顯示，時代鄰里的收入從2016年的3.73億元增至2018年的6.96億元，年復合增長率為36.6%，并從截至2018年6月 30日止六個月的3.07億元增加48.1%至截至2019年6月30日止六個月4.56億元。公司凈利潤從2016年的2010萬元增至2018年的6420萬元，年復合增長率為78.8%，并從截至2018年6月30日止六個月的2780萬元增加50.7%至截至2019年6月30日止六個月的4180萬元。

時代鄰里表示，2016年至2018年期間，公司總體的毛利率有所增長，主要歸因于在管物業(yè)及非業(yè)主增值服務的持續(xù)擴張而產生的規(guī)模經濟。自2018年上半年至2019年上半年，公司總體的毛利率略有下降，主要由于公司的社區(qū)增值服務下的公共空間租賃服務及其他專業(yè)服務下的電梯服務的收入貢獻減少。時代鄰里于2019年上半年積極主動與協商公司公共空間租賃業(yè)務的客戶以尋求更為有利的條款及優(yōu)化公司有關電梯服務業(yè)務的業(yè)務模式，其導致暫停訂立部分新合約，因此時代鄰里錄得的收入較低。

時代鄰里招股書稱，公司收益的穩(wěn)定增長乃主要由于（i）我們的在管總建筑面積快速擴張，此乃由于公司與時代中國集團的持續(xù)合作及我們致力于擴大公司的客戶基礎并使我們的物業(yè)管理服務組合更多元化、多業(yè)態(tài)；及（ii）公司致力于提供更多多樣化的增值及其他專業(yè)服務。

于往績記錄期間，時代鄰里的最大客戶為時代中國集團，公司向其提供物業(yè)管理服務、對非業(yè)主的增值服務及社區(qū)增值服務。于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六個月，來自向時代中國集團提供服務之收入分別為1.2億元、1.21億元、2.16億元及1.22億元，分別占公司總收入的32.3%、23.4%、31.1% 及26.8%。于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六個月，來自向公司的前五大客戶提供服務的收入分別為1.26億元、1.37億元、2.38億元及1.33億元，分別占公司總收入的34.0%、26.4%、34.2%及 29.4%。

時代鄰里指出，于往績記錄期間，為時代中國集團所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務的收入貢獻佔物業(yè)管理服務總收入的百分比整體下降，主要歸因于持續(xù)戰(zhàn)略性地擴大及多樣化物業(yè)管理服務的客戶，例如于2019年3月戰(zhàn)略性地收購廣州東康。

時代鄰里稱，公司運營涉及若干風險，公司無法控制若干部分。該等風險可大致分為：（i）與業(yè)務及行業(yè)有關的風險；（ii）與在中國經營業(yè)務有關的風險；及（iii）與[編纂]有關的風險。若干通常與公司業(yè)務及行業(yè)有關的風險包括以下方面：（i）未來增長可能無法按計劃實現；（ii）可能會確認有關歷史收購錄得的商譽的減值虧損；（iii） 可能無法以有利的條款甚至完全無法取得新訂或重續(xù)我們現有的物業(yè)管理服務合同；（iv）未來收購不一定會成功；及（v）絕大部分收入產生自我們就有關時代中國集團物業(yè)開發(fā)項目提供的物業(yè)管理服務。

對于時代鄰里的分拆上市，時代中國控股董事會認為建議分拆將對集團有利，理由如下：

（a）建議分拆將讓股東有機會在獨立平臺上將分拆集團的分拆業(yè)務的投資價值變現；

（b）建議分拆將讓分拆集團建立其作為獨立上市集團的身份，并擁有獨立的集資平臺及通過全球發(fā)售擴闊其投資者基礎。建議分拆將讓分拆集團可直接進入股權及╱或債務融資的資本市場，為其現有營運及日后擴展提供資金，而毋須依賴本公司，從而改善其營運及財務管理效率；

（c）建議分拆將能讓分拆集團提升其企業(yè)形象，從而提高其能力吸引策略投資者投資于分拆集團及直接與分拆集團建立策略伙伴關系，可為分拆集團提供協同效應；及

（d）建議分拆將促使保留集團及分拆集團就其各自的業(yè)務更集中于發(fā)展、戰(zhàn)略規(guī)劃及更佳的資源分配。保留集團及分拆集團將于獨立管理架構下就把握新興業(yè)務機會而進行的有效的決策過程中受惠，特別是可從分拆集團的專門管理團隊以專注其發(fā)展。

9月4日，時代中國控股公告顯示，截至2019年8月，公司累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣431.4億元，簽約建筑面積約為2，891，000平方米。按岑釗雄此前提出時代中國今年的年度銷售目標750億元計算，該公司前八月完成度為57.52%。

據悉，時代中國控股主營房地產開發(fā)相關業(yè)務，公司于2013年12月11日上市。于9月3日，市場傳言時代地產將強制全體員工賣房，從普通員工到副總裁都要完成賣房指標，在規(guī)定時間內完成不了就會被裁員。9月4日，時代方面對媒體回應稱，全員賣房是地產行業(yè)通行做法，公司并沒有強制性的指標和要求。

9月4日，時代中國控股發(fā)布于2023年到期的1億美元6.75%優(yōu)先票據（將與于2023年到期的4億美元6.75%優(yōu)先票據合併并組成一個單一系列）的公告。