外圍股市較弱，港股在春節(jié)假期前或呈爭持局面。個(gè)別板塊方面，人行昨日宣布再松房貸，加上內(nèi)房股估值吸引，短期有望跑出。股份方面，留意中海外（00688）及碧桂園（02007）。

春節(jié)臨近，港股反彈勢(shì)暫收斂，短線或先爭持。個(gè)別板塊可留意受惠房貸再松綁的內(nèi)房股。

內(nèi)地股市昨日反彈，但港股隨外圍回落。[注冊(cè)馬紹爾公司]恒指全日下跌148點(diǎn)或0.8%，收?qǐng)?bào)19446點(diǎn)；國指則跌1.1%，收?qǐng)?bào)8058點(diǎn)，成交金額維持約695億元。

走勢(shì)上，恒指連續(xù)兩日回落，暫仍守于上升軌或上周五升浪起步點(diǎn)19130區(qū)，后市仍看反彈，倘失守該位大市將再度轉(zhuǎn)弱。

微觀中外因素，內(nèi)地股市農(nóng)歷新年長假期將至，上證短期料于2638至2850點(diǎn)間上落。外圍方面，油價(jià)上周曾反彈至34.82美元后回落，昨晚9點(diǎn)40分報(bào)30.25美元左右，再跌4.3%，油價(jià)再尋底或會(huì)拖累外圍以至港股。不過，由于港股即將展開農(nóng)歷新年長假期，故短期爭持機(jī)會(huì)較高。

部分城市首付降低

板塊方面，政策支持下內(nèi)房股短期有望跑出。人行昨日收市后宣布，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

上述招數(shù)是去年9月底政策的延續(xù)。去年9月30日，人行宣布在不限購的城市，首套房首付比例由原來的30%降低至25%。

國泰君安：新政助去庫存

部分券商看好是次房貸新政。國泰君安指，[馬紹爾公司注冊(cè)]此次首付降低是化解房地產(chǎn)庫存的第一步，訊號(hào)意義明顯，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)降息、財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策將加速落地，房地產(chǎn)銷售改善態(tài)勢(shì)將延續(xù)。

是次房貸新政，估計(jì)對(duì)二線城市提振作用較大。另參考去年9月底人行放松房貸后，10月內(nèi)房股跑出，如中國海外去年10月最多曾升近18.3%，恒指最多反彈12%�，F(xiàn)時(shí)，內(nèi)房股大部分仍高于去年9月底的低位，但估值已回落至吸引水平，是次房貸新政或可刺激內(nèi)房反彈，股份可先留意中國海外及碧桂園。