去年10月以每平方米約62.74萬(wàn)元人民幣、總價(jià)4.39億港元?jiǎng)?chuàng)下全球分層單位最高成交紀(jì)錄的港島區(qū)西半山豪宅“天匯”68樓， 6月15日卻以取消成交告終。同時(shí)，“天匯”24個(gè)已簽約單位，只有4個(gè)單位完成出售，香港特區(qū)政府發(fā)言人表示“會(huì)了解有關(guān)情況，以考慮下一步行動(dòng)”。

“天匯”開(kāi)發(fā)商恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（00012.HK，下稱“恒地”）是6月15日在港交所公告中披露上述情況的。

令公眾驚訝的是，天匯除了上述4個(gè)單位完成交易，包括全球最貴分層單位68樓A在內(nèi)的其余20個(gè)預(yù)售單位，最終取消買賣協(xié)議。

恒地主席李兆基在公布天匯交易情況后表示，會(huì)將取消交易的20個(gè)單位繼續(xù)出售，并強(qiáng)調(diào)不會(huì)減價(jià)出售。恒地公告則表示，部分單位將按照合作發(fā)展伙伴的原計(jì)劃，留作收租用途。

恒地表示，天匯位于30樓和31樓A座及B座的4個(gè)單位已在今年6月11日至6月14日期間完成交易，恒地已收取全部房?jī)r(jià)和逾期成交的利息，并表示沒(méi)有減價(jià)銷售，也沒(méi)有就房?jī)r(jià)的融資問(wèn)題向買方提供任何協(xié)助。

公開(kāi)資料顯示，上述4個(gè)單位呎價(jià)介于3.84萬(wàn)港元至4.09萬(wàn)港元，即人民幣每平方米30.3萬(wàn)至32.2萬(wàn)元之間，面積全部為3284平方呎，總值約5.18億港元。

恒地在公告中指，接到其余20個(gè)單位買方的取消買賣協(xié)議的書(shū)面要求，根據(jù)已簽訂的買賣協(xié)議條款，恒地沒(méi)收全部訂金即房?jī)r(jià)的5%，共計(jì)1.33億港元；20個(gè)單位交易取消，給恒地帶來(lái)的損失約為7.34億港元。

事實(shí)上，去年10月“天匯”創(chuàng)出天價(jià)房?jī)r(jià)后，一直備受關(guān)注。今年3月，“天匯”被揭發(fā)有24個(gè)單位沒(méi)有如期成交，隨后香港地政總署六度向恒地發(fā)函，詢問(wèn)延期交易緣由。恒地則于今年4月，向特區(qū)政府交代，24個(gè)單位買家已書(shū)面申請(qǐng)將交易期限延至6月16日。期限前一日（6月15日），恒地終宣布20個(gè)單位交易取消，包括全球最貴分層單位。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，“天匯”24個(gè)單位最終只有4宗成交，反映了買家對(duì)于市況變化的考慮，可能外部因素如內(nèi)地的信貸緊縮對(duì)此次大規(guī)模取消豪宅交易也有影響。但至于為何會(huì)全部取消交易，“還是要買家才知道”。

迄今為止，“天匯”各大買家究竟為何方神圣仍是個(gè)謎。香港土地注冊(cè)處登記資料顯示，24個(gè)單位的買家是4家海外注冊(cè)公司，香港公司注冊(cè)處的資料無(wú)法顯示買家的真正身份。李兆基6月1日曾透露，天匯20多個(gè)單位是由單一買家購(gòu)入，香港媒體則報(bào)道該買家可能是越南華僑朱立基。但此消息并未獲得確認(rèn)。