香港政府昨日進行2010年財政年度第三次公開土地拍賣，最終由新鴻基地產(chǎn)旗下寶侖有限公司以109億港元投得，比拍賣底價的68億港元溢價60.29%，遠高于此前市場預(yù)期。

本次土地拍賣不是根據(jù)一貫以來的“勾地”制度，而是香港政府自2002年底永久停止定期賣地后，首次主動推出土地進行拍賣。土地位于何文田前山谷道村二期，屬住宅土地，是傳統(tǒng)的豪宅佳地，面積約為16151平方米，根據(jù)11位分析師及測量師的預(yù)測，成交價均值為86.6億港元，即每平方尺樓面地價約為9967港元。而拍地結(jié)果出來后，恒生地產(chǎn)股指升幅擴大，收盤漲1.76%。

昨天整個拍賣過程較為緩慢，拍賣期間共8個買家參與競投，包括長江實業(yè)，新世界發(fā)展以及嘉里建設(shè)，整體拍賣氣氛較前兩次拍賣熱烈。

對此，分析師表示，這是因為發(fā)展商較為青睞發(fā)展豪宅物業(yè)，這將會給樓市帶來新指標。中原測量師行高級聯(lián)席董事張競達表示，此次賣地成績理想，并將對市區(qū)物業(yè)價格構(gòu)成支持，而新界則未必受惠。但是他同時認為，二手賣家或會因此加價售樓，這將在短期內(nèi)導(dǎo)致房屋成交量下降。

在政府“九招十二式”等一系列打壓樓市炒風(fēng)的措施下，政府上月兩次拍賣新界大嶼山東涌和新界粉嶺土地的成交價均略遜于市場預(yù)期。中原地產(chǎn)上周五公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，5月24-30日期間香港的二手住宅樓價按周跌1.44%，指數(shù)跌至五周以來最低，樓價向下調(diào)整，市場整體氣氛趨于謹慎。

市場分析師普遍認為，本次賣地成績理想，在某一程度上反映了發(fā)展商對后市頗為樂觀。香港科技大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系教授雷鼎鳴認為，香港政府應(yīng)增加土地供應(yīng)政策的透明度，如公布短期實質(zhì)土地供應(yīng)數(shù)量等，以剔除樓市供應(yīng)的不確定因素。

新鴻基地產(chǎn)表示，此地皮位于傳統(tǒng)豪宅區(qū)，條件優(yōu)越，可發(fā)展規(guī)模大，相信未來能夠發(fā)展為設(shè)施完善的豪宅，因而成交價雖不便宜但仍算合理。加上地價，新鴻基地產(chǎn)表示將投資180億港元來獨資開發(fā)這塊地皮。