據(jù)港媒報(bào)道，港府在毫無(wú)先兆下推出嚴(yán)打炒風(fēng)措施，香港本地樓市周末旋即變淡靜。瑞銀料措施將有效減少短炒，本地樓市交投會(huì)下跌20%至30%，地產(chǎn)股價(jià)亦將受壓。

瑞銀短線薦收租股

瑞銀對(duì)政府措施表示歡迎，因?yàn)榻翊未胧┠芾鋮s市場(chǎng)，又沒(méi)有動(dòng)用太干預(yù)市場(chǎng)的措施。瑞銀稱，2009年至今，本地共有13%及17%的交投，屬于持貨少于12個(gè)月的交易，料新措施因而會(huì)拖低交投。該行料地產(chǎn)股股價(jià)將走弱，但行內(nèi)首選仍保持新地(00016)、信置(00083)等不變，建議欲避開(kāi)政策風(fēng)險(xiǎn)的投資者，短線可考慮收租股。

受消息傳出影響，重磅地產(chǎn)股上周五已普遍跌1%至2%，美聯(lián)(01200)更挫近5%。花旗上周預(yù)期，住宅樓價(jià)短線會(huì)下跌5%至10%；法巴亦料本地地產(chǎn)股將較現(xiàn)價(jià)跌10%至15%。

除了地產(chǎn)股首當(dāng)其沖外，市場(chǎng)亦擔(dān)心本地銀行的按揭業(yè)務(wù)會(huì)受拖累。中金國(guó)際推算，若整體銀行明年按揭無(wú)增長(zhǎng)，對(duì)本地銀行則意味貸款增長(zhǎng)減少1%至7%，純利率亦會(huì)下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)到2.7%；但不會(huì)增加銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

摩通研究報(bào)告指出，物業(yè)相關(guān)的貸款約占本地銀行整體貸款的39%，雖非銀行貸款增長(zhǎng)主要來(lái)源，但擔(dān)心隨著樓市樂(lè)觀氣氛減慢，整體信貸及收費(fèi)業(yè)務(wù)的需求，都有下跌風(fēng)險(xiǎn)。