[美國注冊公司]據(jù)中國指數(shù)研究院的不完全統(tǒng)計，進入1月份以來，房企海外融資額已超過300億元人民幣。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房企繞道香港融資，實際上是將海外熱錢引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，既弱化了房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，又增加了樓市價格上漲壓力。

　　房地產(chǎn)研究機構中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，大部分房企在2012年均出現(xiàn)明顯的銷售升溫，在2013年年初再次啟動融資，其原因一方面是看多市場，儲備資金拿地，另一方面，熱錢流入香港步伐有所加速，內(nèi)地房企在香港融資難度大幅降低。

　　天津財經(jīng)大學國際金融研究中心主任孟昊說，房企在香港尋求低成本融資，對國內(nèi)的方向性信貸緊縮有明顯的干擾作用，也是對樓市調(diào)控政策的一次新的考驗。

　　[注冊英國公司]此前，中國銀監(jiān)會多次要求，商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，通過總量控制、名單管理、壓力測試等多手段嚴控房地產(chǎn)信貸風險。

　　不僅如此，去年以來，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資，房企資金鏈變得重新寬裕，增加了購地熱情，消減了促銷力度，樓市可能面臨新一輪漲價壓力。記者查閱了近期各大房企的融資公告，多數(shù)都提到了購地需求。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，由于去年銷售業(yè)績普遍良好，房地產(chǎn)企業(yè)對今年市場的判斷普遍樂觀，購地計劃積極。一旦形成暢通的海外融資渠道，可能會造成房企搶地熱潮，進而引發(fā)地價、房價上漲。

　　還有業(yè)內(nèi)人士擔憂，房企資金的充裕將改變市場供需雙方的博弈基礎，開發(fā)商以價換量的行為必將減少，房價上漲的壓力升溫。

　　一些房地產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士表示，政府必須對熱錢流向進行有效疏導，防止房地產(chǎn)泡沫加劇。

   1月以來，房企海外融資激增，不到一月時間，融資總額就接近去年總量一半。有專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)繞道香港融資，將給內(nèi)地持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來新的變數(shù)。

　　1月4日，碧桂園控股有限公司宣布，在香港發(fā)行7.5億美元債券；1月16日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，以全資子公司的名義發(fā)行2020年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優(yōu)先票據(jù)；1月17日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告，在香港發(fā)行兩筆共計65.9億港元的債券。

　　[英國公司注冊]而行業(yè)標桿企業(yè)萬科1月18日宣布，擬申請將已發(fā)行的B股轉換上市地，以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易。雖然萬科強調(diào)此舉此次并不涉及融資，但在距離其收購香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)不到半年時間，萬科就謀劃“B轉H”，仍被一些專家認為是欲打通海外融資平臺。