歐債危機愈演愈烈，香港樓價卻“高居不下”，住宅樓價指數(shù)更超越1997年創(chuàng)出歷史新高，香港金管局表示或會再推逆周期措施。[天津瑞豐注冊香港公司]而中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青23日表示，現(xiàn)時香港樓市健康、沒有泡沫，以供求及資本成本計算，預期今年香港樓價仍有潛在上升壓力。 

　　施永青當天出席電臺節(jié)目時表示，雖然受歐債危機影響，市場出現(xiàn)觀望局面，導致交投回落，但由于土地供應較難，私樓價格難以下跌。

　　他指，港府每年至少提供兩萬個私樓單位才能令樓價下調(diào)，又認為金管局若再加強逆周期措施是“斷錯癥”。他說，現(xiàn)時香港樓市沒有泡沫，因為4.3%左右的樓宇空置率，低于世界5%的自然空置率；加上香港約六成小業(yè)主是全資產(chǎn)，即已完成樓宇貸款，故香港房地產(chǎn)市場健康。

　　談及候任特首上任后的樓市政策，施永青表示，香港約有52%家庭擁有物業(yè)，而尚未買房又不是住在公屋的家庭只有10%左右，“壓低52%家庭的房價去幫10%的人，打擊一大片，我想梁振英不會做這樣的事。”

　　他又指，特區(qū)政府只能不斷增加供應，讓樓價升得慢一些。他認為最好的方法不是令房價下跌，而是讓經(jīng)濟增長慢慢地消化，“如果出猛招打壓樓市，會抑制社會消費和投資能力，影響經(jīng)濟增長，要花很多年才能扭轉(zhuǎn)局勢。”

　　施永青認為，新一屆特區(qū)政府會提升土地供應，但相信數(shù)量有限，并會集中建公營房屋。他說，增加供應起碼5年后才能見成效，短期內(nèi)解決市民住房需求，可以調(diào)整城市規(guī)劃，利用新界農(nóng)地、工廠地等建樓，以及提高市區(qū)容積率(即地積比率)。“對于基層市民來說，減少屏風樓不是最需要的，他們喜歡住市區(qū)，連劏房都住�！�[大連瑞豐注冊香港公司]

　　近幾個月，香港樓價持續(xù)走高，樓價指數(shù)繼去年后再次升穿1997年的歷史高位。反映香港二手樓市的中原城市領先指數(shù)(CCL)最新報103.35點，而1997年10月19日的舊紀錄為102.93點。

　　香港金融管理局總裁陳德霖22日指出，今年2、3月以來，香港樓市再度轉(zhuǎn)旺，價量齊升，4月成交量則稍微回落。他表示，目前難以判斷香港樓市是否仍處于上升周期，金管局會會視乎市場的情況采取逆周期政策調(diào)控樓市。