香港市區(qū)舊樓有價，紅磡區(qū)一列逾50年的舊樓，竟成為城中富豪角力場；有“澳門李嘉誠”之稱的柯為湘、旗下九建剛申請強(qiáng)制拍賣區(qū)內(nèi)環(huán)福街等一批舊樓，旋即掀起“業(yè)權(quán)保衛(wèi)戰(zhàn)”，拒絕賣樓的小業(yè)主大有來頭，包括老牌發(fā)展商“工廈大王”鐘明輝及“兇宅大王”陳應(yīng)佳等，陳氏更晉身舊樓釘王，于兩年前以低價“落釘”，現(xiàn)時身價更以倍數(shù)飆升。

　　據(jù)知情人士透露，九建過往曾多次與鐘明輝及陳應(yīng)佳等商討收購，但一直談不攏，最終須透過強(qiáng)拍解決。[注冊巴拿馬公司]

　　近年積極收購市區(qū)舊樓開拓土儲的九建，將目標(biāo)瞄準(zhǔn)紅磡區(qū)一列樓齡逾50年的舊樓，據(jù)土地審裁處最新強(qiáng)拍申請，九建等剛申請強(qiáng)拍環(huán)安街、環(huán)順街及環(huán)福街一批舊樓，申請文件曝光，更顯示出原來一列外表平平無奇的舊樓，骨子里卻是多名城中名人大打業(yè)權(quán)戰(zhàn)的戰(zhàn)場，各方主角不但大有來頭，更是行內(nèi)各具擅長投資老手。

　　據(jù)文件顯示，昨日申請的兩宗強(qiáng)拍個案，申請公司同為EVERSOUNDINVESTMENTSLIMITED(恒大投資有限公司)，董事包括柯為湘，吳志文、黎家輝、楊國光及柯沛鈞，其中柯為湘正是九建主席，柯沛鈞則為其兒子。

　　其中一份申請為環(huán)安街22及24號、環(huán)順街1號及環(huán)福街2號一列舊樓，九建已收齊逾80%業(yè)權(quán)，不過，不肯出售業(yè)權(quán)的小業(yè)主，卻陸續(xù)曝光，其中包括鐘明輝及鐘正文持有的天臺，就被申請強(qiáng)拍，而鐘明輝為老牌發(fā)展商、早在6、7年已發(fā)展本地工廈的益新置業(yè)董事。

　　據(jù)了解，是次獲收購的物業(yè)，是益新早年發(fā)展的住宅，但一直持有天臺等部分業(yè)權(quán)而未有出售，已持有逾50年，終輾轉(zhuǎn)須以強(qiáng)拍，以決定全數(shù)物業(yè)業(yè)權(quán)誰屬。[注冊香港公司]

　　此外，該舊樓其中一個地鋪，則由“兇宅大王”陳應(yīng)佳持有，亦成為今次強(qiáng)拍的小業(yè)主之一。

　　陳應(yīng)佳接受查詢表示，是次涉及紅磡環(huán)安街2號地鋪是他于約兩年前購入，當(dāng)時作價約200萬元。購入鋪位不久，即獲田生地產(chǎn)提出以約1100萬元收購，更付出5萬元作為“誠意金”。當(dāng)時他亦肯首售出地鋪，并接受田生的訂金。后來田生地產(chǎn)突然放棄收購，并由柯為湘兒子柯沛鈞接手收購，而金額下降至約600萬元。陳應(yīng)佳指出，由于價錢未符合目標(biāo)價，故此收購事宜“不了了之”。

　　被問及他是否“落釘”等待財團(tuán)收購。他透露，當(dāng)初購入地鋪擬作長��收租，現(xiàn)時租予一家建筑公司，月租約1.3萬元。土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，陳應(yīng)佳于2009年8月以203萬元購入物業(yè)。

　　數(shù)據(jù)更顯示，地鋪上手業(yè)主為利灃紡織的彭浩豐，他于2008年以472萬元“摸貨”以個人名義購入物業(yè)，惟持貨一年多后以203萬元予陳應(yīng)佳，賬面蝕達(dá)269萬元。

　　據(jù)了解，上述紅磡“環(huán)字”舊樓群于約一九六○年落成，樓高約九層，九建一直靜靜收購，自今年年初已多番申請強(qiáng)拍區(qū)內(nèi)6個地段進(jìn)行強(qiáng)拍，上周再申請紅磡環(huán)景街及環(huán)順街3個地段強(qiáng)拍，昨日再增加兩宗申請，令短短4個月間錄多達(dá)11宗申請。

　　而項目將可打造成區(qū)內(nèi)大型重建發(fā)展，估計若全數(shù)收購?fù)瓿桑�重建地盤面積將達(dá)逾4萬方呎，估計可建逾30萬方呎。

　　事實上，九建于去年初起計劃在紅磡“環(huán)字八街”中其中四街展開重建項目，包括環(huán)安街、環(huán)順街、環(huán)景街及環(huán)福街，其間九建更一度因收購事宜與田生對簿公堂，最終雙方達(dá)成和解。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，上述舊樓于收購八成余即申請強(qiáng)拍，可見發(fā)展商與過往不同，未必再愿意以高價收購，誘使業(yè)主出售更多的業(yè)權(quán).