一季度全國(guó)商品房銷售面積為15239萬(wàn)平米，同比下降13.6%，環(huán)比下降67.5%。一季度銷售遇冷后，房企開(kāi)始“血拼”二季度，作為最常見(jiàn)降價(jià)方式，折扣和特價(jià)房促銷都有所增加。3、4月份以來(lái)，京城郊縣樓盤(pán)多現(xiàn)打折優(yōu)惠措施。據(jù)鏈家地產(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京在售項(xiàng)目中有203個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)折扣促銷，約占在售新房項(xiàng)目四成，平均折扣幅度為94.8%，與1月上旬的統(tǒng)計(jì)相比，[注冊(cè)香港公司]下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格的下行，加之銀行首套房貸利率的放松，很多購(gòu)房人結(jié)束觀望。

但是，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的剛需釋放后，面對(duì)眾多的樓盤(pán)和名目繁雜的優(yōu)惠措施，購(gòu)房人看房更加謹(jǐn)慎。有些樓盤(pán)成交也并非報(bào)道的那樣火爆，受價(jià)格、地段、交通等因素的影響，銷售情況表現(xiàn)一般。

剛需看房謹(jǐn)慎 多考量?jī)r(jià)格地段交通因素

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，4月份前18天，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比3月同期下滑近一成。近日，記者在參加某看房團(tuán)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)，看房人很多，但是真正決定出手買房的很少�？捶繄F(tuán)的兩輛大巴車來(lái)到昌平南部和朝陽(yáng)北苑附近的共四個(gè)樓盤(pán)，將近100人的隊(duì)伍一起涌向各個(gè)售樓處，看上去很熱鬧，而實(shí)際售樓大廳本來(lái)人數(shù)并不多。

每個(gè)售樓處，接待人員都會(huì)從區(qū)域到樓盤(pán)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一番介紹，隨后就將看房人引向樣板間。看房的人們也是走馬觀花，品頭品足一路看下來(lái)，咨詢的多登記的少，多是拿一些樓盤(pán)資料而已。

在看完首開(kāi)•國(guó)風(fēng)美唐項(xiàng)目后，坐在記者旁邊的王先生指著一個(gè)戶型圖說(shuō)：“我算了一下，這個(gè)樓盤(pán)的得房率有些低，還不到80%。不過(guò)開(kāi)發(fā)商實(shí)力還是值得肯定的”。王先生是帶著一家老小共五口人來(lái)看房的，老人孩子都住在一起，需要買一個(gè)大點(diǎn)的房子，之前已經(jīng)看過(guò)很多樓盤(pán)，說(shuō)起來(lái)購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)頭頭是道。位于朝陽(yáng)北苑的北京城建(14.33,-0.03,-0.21%)•筑華年和世華泊郡兩個(gè)樓盤(pán)，王先生則認(rèn)為25000-26000元的房?jī)r(jià)有些偏高，而且區(qū)域內(nèi)道路交通尚未完善，自駕車進(jìn)出并不方便。[香港公司注冊(cè)]

60多歲的劉阿姨要和老伴兒買一套小戶型自己住，看完昌平的納帕瀾郡項(xiàng)目后，覺(jué)得樓棟之間離得太近，會(huì)影響光照，而且北六環(huán)外的項(xiàng)目距離顯得有點(diǎn)遠(yuǎn)。

由此可見(jiàn)，目前買房群體依然很大，但是除了對(duì)價(jià)格的考量，地段、交通出行及配套也是決定購(gòu)房的重要因素，尤其樓盤(pán)不斷打折促銷，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)價(jià)格繼續(xù)下行抱有預(yù)期，出現(xiàn)觀望情緒在所難免。