香港市建局27日公布首批可供“樓換樓”的近百個單位定價，讓受土瓜灣北帝街重建影響的自住業(yè)主選擇。其中啟德“樓換樓”單位的實用面積呎價介乎九千至一萬元；市建局估計逾半數(shù)“樓換樓”單位定價低于重建賠償金額，業(yè)主毋須補(bǔ)付任何差價。[注冊美國公司常見問題]但以啟德項目內(nèi)最貴的一個三房高層單位，市值接近七百萬元，現(xiàn)居于實用面積六百方呎單位的業(yè)主，需要補(bǔ)價超過一百三十萬元才能入住。 

　　市建局昨日正式發(fā)信至土瓜灣北帝街/新山道重建項目的業(yè)主，以每方呎實用面積八千九百三十九元展開收購，這是首個納入“樓換樓”先導(dǎo)計劃的項目，市建局同時向業(yè)主公布可供選擇單位的實用面積呎價，視乎樓層及單位坐向，局方定出九個固定呎價，其中啟德項目呎價，介乎九千零四十五元至一萬零三百五十八元，較重建項目的賠償呎價高出百分之一點二至一成六，市建局先撥出五十個單位供業(yè)主選擇。

　　至于北帝街原址重建項目“樓換樓”的單位則有四十九個，實用面積呎價介乎九千零三元至九千三百四十六元，較重建項目的賠償呎價高出百分之零點七至四點六。

　　市建局昨以一個實用面積六百二十六方呎舊樓單位為例，業(yè)主獲取五百六十萬元賠償后，可以毋須繳付差額在啟德項目內(nèi)換取一個位于八至十二樓的五百六十七方呎單位；但若選擇十八至二十一樓的六百六十九方呎三房單位，由于市值接近六百九十三萬元，業(yè)主需要補(bǔ)價一百三十三萬才能入住。相反，業(yè)主若然選擇入住原址重建項目內(nèi)面積只有二百四十八方呎的開放式單位，則有三百三十六萬元的剩余現(xiàn)金。

　　[注冊紐約州公司]市建局物業(yè)及土地總監(jiān)溫兆華表示，經(jīng)測量師估價后，超過一半“樓換樓”單位定價低于賠償金額，業(yè)主毋須補(bǔ)付任何差價。他補(bǔ)充，在計算樓換樓項目的實用面積呎價時，是參考區(qū)內(nèi)新建成的住宅，包括譽(yù)港灣及太子匯等樓盤。

　　香港發(fā)展局局長林鄭月娥表示，市建局推出的“樓換樓”計劃是非常實在，相信對受影響的自住業(yè)主有吸引力，業(yè)主只需額外支付舊樓樓價的百分之零點七，便可購入與舊單位面積相若的新單位。啟德“換換樓”項目將于二○一四至一五年預(yù)售樓花，一六至一七年可以入伙。北帝街項目的業(yè)主會有六十天時間，考慮是否接受市建局的現(xiàn)金收購，或選擇“樓換樓”單位。