龍年伊始，各家銀行貸款額度都略顯充裕。昨天，記者走訪北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，京城房貸市場略有變化，由于年初放貸額度比較充裕，京城各家銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時，部分外資銀行甚至出現(xiàn)利率折扣。相比于去年的普遍上浮5%-10%，首套房貸利率悄然松動。

　　銀行

　　四大行以基準利率為準

　　[注冊巴拿馬公司]國有四大銀行方面，政策多數(shù)與去年底保持基本一致。

　　建行北京分行相關(guān)負責人告訴記者，目前建行的房貸政策無變化。建行的具體政策仍是：總體房貸利率為在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策。

　　記者以客戶身份咨詢建行某支行房貸客戶經(jīng)理，其表示首套房貸利率關(guān)鍵看客戶資質(zhì)，有無不良貸款記錄。她表示，優(yōu)質(zhì)客戶是有可能拿到基準利率的。但如果有逾期記錄，很可能會上浮利率。另外，她告訴記者，在該行的存款和理財產(chǎn)品數(shù)量多也會起到一定正面的作用。

　　此外，工行、農(nóng)行和中行等也表示，以基準利率為執(zhí)行標準，在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策。

　　深發(fā)展從上浮回歸基準

　　股份制銀行今年則較去年有了較大的變化。招商銀行兩家支行的客戶經(jīng)理均表示，招行目前在北京執(zhí)行首套房貸基準利率的貸款標準，但如客戶信用記錄不是特別好，有逾期則可能會略有上浮。光大銀行也表示，按照基準利率執(zhí)行，但不排除對個別客戶實行上浮。

　　此外，民生、華夏等銀行紛紛表示執(zhí)行基準利率。

　　此前一直上浮利率的深發(fā)展變化較大。深發(fā)展昨天宣布，該行首套房貸利率目前已經(jīng)調(diào)整為基準利率。

　　花旗匯豐最多給9折優(yōu)惠

　　相對于中資銀行，外資銀行寬松得多。記者從花旗銀行獲悉，該行房貸利率以國家規(guī)定為準，如果是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，還款能力強，并且在該行有一定的存款，有希望申請到首套房貸利率9折優(yōu)惠。

　　匯豐銀行也表示，客戶只要沒有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩(wěn)定收入，最少可以有5%優(yōu)惠，即9.5折，甚至還可以申請10%的優(yōu)惠，即9折優(yōu)惠。渣打銀行表示該行政策無變化。

　　中介

　　年初錢多利率普遍回歸基準

　　京城專業(yè)個貸機構(gòu)——偉嘉安捷的企劃經(jīng)理吳昊表示，2012年新春伊始，北京各商業(yè)銀行整體放貸情況與去年第四季度從緊的狀態(tài)相比，略有好轉(zhuǎn)。年初，各銀行放款相對比較充裕，首套房的貸款利率相對也有微小變化，由原來個別銀行的上浮5%-10%調(diào)整到現(xiàn)在的普遍基準利率，個別銀行面對本行的優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率可以在基準利率上下浮5%-10%不等。

　　解讀

　　不等于房地產(chǎn)調(diào)控放松

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，整體房地產(chǎn)調(diào)控包括兩方面：去投資化，以及鼓勵剛需、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考慮，與政府調(diào)控方向并不一致。

　　陳晟強調(diào)，現(xiàn)在回歸基準利率并不代表調(diào)控放松，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調(diào)控的應(yīng)有之義。

　　利好有限市場難顯著回暖

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此舉肯定會刺激剛需，但程度要看優(yōu)惠的程度�！笆袌龌嘏�需要一個過程，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必擔心會影響調(diào)控效果�！�

　　吳昊表示，雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但是在未有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴以及緊張情況仍未完全得到緩解。預計，今年整體房貸交易走勢仍會處于穩(wěn)中有降態(tài)勢。

　　小貼士

　　年初月供會變 還款賬戶多留錢

　　由于房貸利率大多按年調(diào)整，[注冊香港公司]央行在去年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應(yīng)將在今年集中出現(xiàn)。以貸款100萬元20年期為例，如果按照此前的7折利率計算，月供將增加422元；如果以基準利率計算，月供將增加653元。

　　“偉嘉安捷”建議，關(guān)注利率變化，2012年仍然會延續(xù)去年從緊的宏觀調(diào)控政策主基調(diào)，加息的預期壓力尤在。借款人要時時關(guān)注銀行貸款利率的變化，保證月還款銀行賬戶資金“充�！�，以免出現(xiàn)扣款不足影響個人信用記錄。