國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，有56個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比上升，其中6個(gè)城市漲幅超過(guò)10%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的有1個(gè)，69個(gè)城市價(jià)格同比上漲，其中石家莊、鄭州、蘭州、秦皇島、牡丹江、岳陽(yáng)等6個(gè)城市漲幅超過(guò)10%。

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格上漲的有56個(gè)城市，下降的有8個(gè)城市，價(jià)格持平的有6個(gè)城市。

　　2月份環(huán)比漲幅超過(guò)1.0%的城市有7個(gè)，比1月份減少了12個(gè)。其中，福州、鄭州的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲1.5%，屬于2月70城市中漲幅最大的城市，其次為廈門上漲1.4%，上海、烏魯木齊、遵義、洛陽(yáng)等四個(gè)城市漲幅均為1.1%。北京、天津、杭州、廣州等城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅均不高于1%。

　　相較上月，2月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加了5個(gè)，環(huán)比價(jià)格漲幅比1月份縮小的城市有44個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在情況發(fā)布中指出，2月份環(huán)比價(jià)格下降、漲幅縮小的城市個(gè)數(shù)明顯增多。

　　二手房方面，2月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市價(jià)格同比上漲，其中蘭州、牡丹江、岳陽(yáng)、遵義、溫州漲幅超過(guò)10%。

　　與1月份相比，2月份，70個(gè)大中城市中，有66個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格仍在上漲，有16個(gè)城市價(jià)格與上月持平。

　　■ 解讀

　　“一線城市價(jià)格仍相對(duì)堅(jiān)挺”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，太原、長(zhǎng)春等8個(gè)環(huán)比價(jià)格下降的城市，均屬于二三線城市，從中只能說(shuō)明一線城市價(jià)格相對(duì)比較堅(jiān)挺。

　　此外，他指出，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，估計(jì)部分成交數(shù)據(jù)是1月份成交的，但網(wǎng)簽延至了2月，“而國(guó)八條是1月底出臺(tái)的�！�

　　楊紅旭認(rèn)為，預(yù)計(jì)3月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量將大增，4月極有可能下跌城市數(shù)量超過(guò)上漲城市。

　　■ 現(xiàn)狀

　　房?jī)r(jià)漲幅被遏 仍“高位僵持”

　　1月底出臺(tái)的“國(guó)八條”從購(gòu)房資格、交易稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控緊箍咒，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成了巨大壓力。目前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已得到有效遏制，但仍維持“高位僵持”。

　　以北京為例，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月份，北京大部分項(xiàng)目簽約低迷。在有成交的項(xiàng)目中九成以上項(xiàng)目?jī)r(jià)格均保持穩(wěn)定，從全部簽約價(jià)格看，2月均價(jià)在21810元/平方米，相比1月份的價(jià)格基本持平。 據(jù)新華社電

　　■ 預(yù)期

　　“高位房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將持續(xù)兩月”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然成交量大幅走低，但受益于資金尚可維持，開發(fā)商依舊在堅(jiān)持，形成了現(xiàn)在房?jī)r(jià)“高位僵持”的局面。但是3月以來(lái)，已經(jīng)有少量開發(fā)商對(duì)部分樓盤動(dòng)用了大幅降價(jià)的促銷手段。

　　據(jù)了解，隨著市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)向，進(jìn)入3月后，北京、上海等一線城市部分項(xiàng)目不少已經(jīng)開始悄然降價(jià)，新推樓盤普遍降低預(yù)期、低價(jià)上市。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉說(shuō)：“一般而言，新一輪的限購(gòu)措施出臺(tái)后，樓市會(huì)陸續(xù)經(jīng)歷量跌價(jià)穩(wěn)、量平價(jià)跌、量升價(jià)漲三個(gè)階段。而量平價(jià)跌一般是在限購(gòu)措施出臺(tái)3個(gè)月之后發(fā)生，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)高位僵持還將持續(xù)2個(gè)月左右，之后將開始有所松動(dòng)。”