“內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅零成交可能將成為常態(tài)。”一位豪宅開發(fā)商昨日在接受《第一財經(jīng)（微博)日報》記者采訪時如是說�！靶聡�八條”即將滿月之際，上海豪宅市場已迅速跌至冰點(diǎn)。一份來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，本月至20日，上海單價7萬元以上的一手豪宅雖然不至于零成交，但成交面積和1月同期相比，已暴跌了96%。市場分析人士認(rèn)為，市場對房價預(yù)期極為悲觀，二手豪宅降價壓力將日漸凸顯。

豪宅零成交成常態(tài)？

數(shù)據(jù)顯示，本月前20日，上海單價7萬元以上一手豪宅僅成交了2套，涉及建筑面積480平方米。而在1月同期，這一數(shù)據(jù)高達(dá)1.2037萬平方米（41套）。也就是說，本月來上海單價7萬元以上豪宅成交面積較上月同期要暴跌96%之多。

“不是零成交，但實際已和零成交差不多�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的豪宅開發(fā)商認(rèn)為，內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅零成交可能將成為常態(tài)。

記者發(fā)現(xiàn)，除了單價7萬元以上的豪宅，單價區(qū)間在3萬~7萬元的高端住宅2月份的成交同樣慘淡。佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，本月截至20日，上海單價3萬~7萬元的高端住宅成交78套，涉及成交面積1.1816萬平方米；而在1月同期，這一數(shù)據(jù)則為13.5062萬平方米（848套）。相較之下，跌幅達(dá)91%。

上海二手豪宅市場也不容樂觀。21世紀(jì)不動產(chǎn)對上海區(qū)域旗下300余家門店抽樣調(diào)查顯示，自1月28日房產(chǎn)稅等新政實施以來，全市二手房成交中144平方米以上大面積房源成交出現(xiàn)急速萎縮。1月份前28天里144平方米以上面積二手房房源成交套數(shù)在其總成交套數(shù)中占比為10.6%。在1月28日各類新政公布至2月7日，該面積二手房房源成交比重大幅下滑，僅為總成交份額的4.2%。

二手豪宅價下跌難免

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師羅寅申告訴記者，上海限購令對抑制外省市購房者需求的效果巨大，如聯(lián)洋、古北、愚園、陸家嘴等區(qū)域節(jié)前成交八成以上為外省市購房者，且名下持有多套房源，故如今因為限購令的沖擊，造成購買需求大幅下降，同時部分板塊購房者由買轉(zhuǎn)租的情況增多也促使部分房東根據(jù)市場情況，采取了由售轉(zhuǎn)租的措施而獲得收益。

中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，一旦市場受到調(diào)控房價沒有上漲的預(yù)期，豪宅成交量就會大幅下滑。相反，房價上漲，豪宅就會出現(xiàn)搶購現(xiàn)象。因此，目前單價7萬以上豪宅幾乎零成交，也意味著市場對短期房價的預(yù)期極為悲觀�！耙呀�(jīng)進(jìn)入二手市場流通的二手豪宅價格下跌是必然的�！�

“不過，長期來看，以投資保值目的為主的一手豪宅，難以出現(xiàn)下跌情況，因為一旦房價下跌就會失去客戶的信任，更多的豪宅只會采用增加項目的建材使用、裝修標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來提高豪宅的附加值，以避免豪宅的價格出現(xiàn)下跌�！毖�建雄如是說。

對此，上述開發(fā)商持有不同意見：“一線地段的一手樓盤降價確實沒有用，因為被限購了，就算降價，被限購的那部分需求還是不能買。但是單價3萬~4萬元的樓盤降價還是會有需求的�！痹撊耸刻寡裕骸皶簳r觀望吧，2月本來也是一年的低潮期�！�

薛建雄透露，除了金山的清風(fēng)別墅之外，2月至今上海暫時還沒有其他豪宅開過盤。