如果您決定在葡萄牙旅游度假村中購(gòu)買(mǎi)公寓或者別墅，您務(wù)必要了解買(mǎi)房過(guò)程中所涉及的細(xì)節(jié)問(wèn)題以及房子后續(xù)管理的情況。

一、在旅游度假村中買(mǎi)房子到底有什么好處呢？

您能夠享受一系列的酒店式服務(wù)及其他服務(wù), 您的房產(chǎn)及相關(guān)公共區(qū)域可以得到良好的維護(hù)保養(yǎng)，這樣您就能更輕松愉快地持有和享用您的房產(chǎn)。

二、什么是旅游度假村呢？

旅游度假村提供有償住宿服務(wù)。根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和服務(wù)水平，它們則分為不同的等級(jí)（星級(jí)）。

旅游度假村里面的房產(chǎn)可能是獨(dú)立的，是屬于不同的所有者。旅游度假村房產(chǎn)類型主要分為房間、套房、公寓或者別墅。

三、什么樣的度假村中的住房或地皮是可以購(gòu)買(mǎi)的？

任何提供公寓或者別墅類住宅的度假村房產(chǎn)項(xiàng)目。

如果您要打算購(gòu)買(mǎi)一間位于旅游度假村內(nèi)的公寓或者別墅，您應(yīng)該首先確認(rèn)以下幾點(diǎn)：

1.有度假村建設(shè)運(yùn)營(yíng)許可證，并在有效期內(nèi)。這項(xiàng)服務(wù)由該度假村所在地的市議會(huì)（Camara Municipal）提供；

2.他們持有有效的共同物業(yè)地契（需在土地登記處及葡萄牙旅游局登記）。

四、什么是共同物業(yè)地契？

共同物業(yè)地契是在度假村里擁有不同的所有者時(shí)，對(duì)度假村的管理進(jìn)行規(guī)定的文件。這份文件還定義了產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利和義務(wù)以及常規(guī)費(fèi)用，以便這些費(fèi)用能夠共享，而社區(qū)的管理也能得到規(guī)范。這份文件必須通過(guò)，否則不能訂立任何旅游度假村獨(dú)立單元的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

在簽訂一個(gè)度假村單元的購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)或者最終購(gòu)買(mǎi)協(xié)議之前，您一定得擁有以下元素：

1.一份獲得通過(guò)并登記的共同物業(yè)地契復(fù)印件；

2.將所涉及住宅單元進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作的授權(quán)合約復(fù)印件；

3.按照房產(chǎn)占度假村共同物業(yè)地契的份額所計(jì)算的分期付款計(jì)劃的第一年預(yù)計(jì)繳納的費(fèi)用清單。

您需要了解的其他規(guī)定：

1.在旅游度假村中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)就決定了房產(chǎn)將被用于旅游目的（這和它所通過(guò)的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)許可證相一致）。

2.一個(gè)旅游度假村可以擁有許多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者。與所有者的數(shù)量不同的是，旅游度假村必須被一個(gè)統(tǒng)一的公司運(yùn)營(yíng)——負(fù)責(zé)其商業(yè)運(yùn)作的運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)提供所有服務(wù)和管理功能。

3.房主既不能直接運(yùn)營(yíng)住宿單元，也不能通過(guò)簽訂出租協(xié)議或合同的方式來(lái)出讓房產(chǎn)的使用或居住權(quán), 而不是把房產(chǎn)用于旅游房產(chǎn)用途。

4.運(yùn)營(yíng)公司要想獲得授權(quán)對(duì)房產(chǎn)單元進(jìn)行以旅游目的商業(yè)化操作就必須簽訂旅游房產(chǎn)運(yùn)作協(xié)議，這不論房主是否全年使用該房產(chǎn)，是全年授權(quán)還是部分授權(quán)運(yùn)營(yíng)公司來(lái)運(yùn)營(yíng)和管理房產(chǎn)。

5.旅游房產(chǎn)運(yùn)作協(xié)議必須詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)單元的運(yùn)作條件，產(chǎn)權(quán)所有者在運(yùn)營(yíng)收入中所占的份額，以及使用房產(chǎn)的規(guī)則。

6.運(yùn)營(yíng)公司有義務(wù)為每個(gè)房產(chǎn)單位的所有者提供恰當(dāng)?shù)墓芾聿⒕S護(hù)房產(chǎn)的保證金。

7.即使一年365天都被房產(chǎn)所有者使用，度假村中的每個(gè)房產(chǎn)單元永遠(yuǎn)處于一個(gè)旅游運(yùn)營(yíng)機(jī)制之中。

8.房產(chǎn)單元必須保持配有家具及設(shè)施良好以便能隨時(shí)作為游客住所出租——房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)公司必須在和房產(chǎn)所有者簽訂的旅游房產(chǎn)運(yùn)作協(xié)議規(guī)定的條款之下保證該房產(chǎn)達(dá)到此條件。

9.運(yùn)營(yíng)公司必須保證度假村按規(guī)定應(yīng)有的完備服務(wù)。

五、什么是分期付款計(jì)劃？它的作用是什么？

這是度假村的業(yè)主按照共同物業(yè)the constitutive deed (título constitutivo)的條款支付給運(yùn)營(yíng)公司的酬金，用于社區(qū)的維護(hù)、保養(yǎng)以及運(yùn)營(yíng)支出。業(yè)主就可以充分享受應(yīng)有的服務(wù)。