天津“最牛開(kāi)發(fā)商”趙晉落網(wǎng)一年零五個(gè)月后，其靠腐敗建立起來(lái)的龐大房地產(chǎn)帝國(guó)已轟然倒塌，留下的“遺禍”卻仍在發(fā)酵，亟待各方處理、解決。12月10日，《天津日?qǐng)?bào)》旗下新媒體新聞117在其微信公眾號(hào)上發(fā)表文章稱(chēng)，趙晉在天津開(kāi)發(fā)的水岸銀座及名門(mén)廣場(chǎng)項(xiàng)目將拆除，其中剛剛整體完工的水岸銀座最高一棟公寓高度已超200米，或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)高樓“第一拆”。這意味著，天津水岸銀座恐將以給業(yè)主退款、65層200多米成為國(guó)內(nèi)“第一拆”的方式了結(jié)。
現(xiàn)場(chǎng)探訪
水岸銀座已經(jīng)全面停工
12月12日是個(gè)周末，緊鄰海河景觀帶、與小白樓CBD隔河相望的水岸銀座佇立在空中。[注冊(cè)歐盟商標(biāo)]走近看，密密麻麻的小窗戶，3棟樓離得很近，互相遮擋景觀和陽(yáng)光。水岸銀座已經(jīng)全面停工，原本在做外立面的施工電梯不再開(kāi)動(dòng)。
一早，年過(guò)六旬的王阿姨和另一位購(gòu)房者劉先生來(lái)到水岸銀座的售樓處，向里面張望，并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的人出來(lái)解釋和回應(yīng)他們的問(wèn)題。透過(guò)臟兮兮的玻璃幕墻，只能看到里面堆放著落滿灰塵的歐式桌椅。他們依稀想起3年前的場(chǎng)景，這里車(chē)水馬龍、人聲鼎沸，售樓人員跑來(lái)跑去忙不過(guò)來(lái)，簽了合同后買(mǎi)房者喜笑顏開(kāi)地憧憬著住進(jìn)這座海河邊的華美房屋中。
而如今天津水岸銀座7000多名購(gòu)房人正在經(jīng)歷各種焦慮。
北京青年報(bào)記者調(diào)查了解到，購(gòu)房人中，有的是買(mǎi)小戶型的投資客，購(gòu)買(mǎi)時(shí)就知道這是“天津最牛開(kāi)發(fā)商”趙晉開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也正是如此，趙普落馬后，這部分購(gòu)房人一直吵吵嚷嚷要退房；有的則是“剛需”的天津普通市民，他們中有把自家房子給兒子當(dāng)婚房、自己買(mǎi)水岸銀座準(zhǔn)備自住的老兩口；也有的是和孩子住在一起不方便，用自己養(yǎng)老的錢(qián)買(mǎi)個(gè)房子準(zhǔn)備單住養(yǎng)老；還有的是在天津的外地人，為了子女上學(xué)能拿“藍(lán)印戶口”才購(gòu)房。
購(gòu)房故事
沒(méi)有想到自己買(mǎi)的房等不來(lái)交房日
“買(mǎi)房時(shí)，我不知道趙晉是誰(shuí)，沒(méi)想到自己買(mǎi)的房子，等不到交房那一天�！眲⑾壬�說(shuō)。
三年前，當(dāng)時(shí)天津發(fā)行量最大的某晚報(bào)，連續(xù)很多天刊登水岸銀座的樓盤(pán)廣告，他看到這個(gè)房子毗鄰海河，周邊地鐵、超市、電影院等配套設(shè)施很多；40到50平方米的小戶型，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)45萬(wàn)元；連續(xù)上榜月度銷(xiāo)售冠軍……這些都是很有誘惑力的廣告內(nèi)容，他最終出手買(mǎi)了一套。
王阿姨說(shuō)“從沒(méi)想過(guò)自己會(huì)成為新聞當(dāng)事人”。她與老伴現(xiàn)在和女兒家擠在一處居住。由于老伴身體不太好，他們不想給女兒添麻煩，想著用辛辛苦苦攢的養(yǎng)老錢(qián)買(mǎi)個(gè)舒適的房子單住，晚年時(shí)光可以悠閑一些。
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，到了2014年6月趙晉被抓的消息傳出，水岸銀座何時(shí)能交鑰匙變得遙遙無(wú)期。從那時(shí)起至今，她沒(méi)事就到樓盤(pán)邊上看看，如果開(kāi)工了就會(huì)覺(jué)得心中充滿希望，一旦沒(méi)有了工地敲敲打打的聲響，就擔(dān)心開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，房子要爛尾。在擔(dān)驚受怕、希望失望交織中度過(guò)的一年零五個(gè)月，令王阿姨倍感心力交瘁。
趙先生是最早感覺(jué)到房子會(huì)出問(wèn)題的購(gòu)房者之一。他把自家房子給了要結(jié)婚的兒子，買(mǎi)水岸銀座的房子準(zhǔn)備老兩口自己住。2014年9月，樓盤(pán)原本封頂?shù)娜兆�，卻傳出已經(jīng)停工的消息。這一年多的主要精力都放在了這個(gè)房子上，他之后代表部分業(yè)主，與市政府組成的工作小組在天津市河?xùn)|區(qū)順達(dá)路3號(hào)進(jìn)行多次會(huì)面、洽談，一個(gè)月一次見(jiàn)面會(huì)。這種狀況直至今年8月，見(jiàn)面會(huì)終止，有關(guān)方面通知他們等待新的最終方案。
最新消息
水岸銀座及名門(mén)廣場(chǎng)項(xiàng)目或?qū)⒉鸪?br /> 最新的方案來(lái)了，12月10日，《天津日?qǐng)?bào)》旗下新媒體新聞117在其微信公眾號(hào)上發(fā)表文章稱(chēng)，趙晉在天津開(kāi)發(fā)的水岸銀座及名門(mén)廣場(chǎng)項(xiàng)目將拆除，其中剛剛整體完工的水岸銀座最高一棟公寓高度已超200米，或?qū)⒊蔀樘旖蚴讉�(gè)被拆除的超過(guò)200米的超高層建筑。
水岸銀座的開(kāi)發(fā)商是高盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，趙晉系該公司的法定代表人。10月25日，該公司發(fā)布公告稱(chēng)，“由于我公司和公司法定代表人涉嫌刑事犯罪，已無(wú)能力繼續(xù)籌措續(xù)建資金，項(xiàng)目公司資金鏈已經(jīng)斷裂，總包單位、材料供應(yīng)商也無(wú)力為項(xiàng)目墊資建設(shè)，所以該項(xiàng)目工程施工已無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，為盡可能地減少購(gòu)房人的損失，我公司擬用水岸銀座項(xiàng)目的土地及在建工程等資產(chǎn)為購(gòu)房人退房、退款�！备呤⒎矫姹硎荆瑢⑼诉�購(gòu)房本金、貸款利息及相關(guān)稅金。截止日期是2015年12月31日前，逾期不辦理的，不再享受購(gòu)房本金所產(chǎn)生的利息。
王阿姨、劉先生等購(gòu)房者均表示，他們有切實(shí)的住房需求，不愿意接受退款、退房的方案。趙先生代表多位業(yè)主接受北青報(bào)記者采訪時(shí)表示，此前高盛公司曾表示資金鏈不會(huì)斷裂、趙晉個(gè)人名下有土地，還有水岸銀座的監(jiān)管賬戶中有資產(chǎn)可用，希望政府協(xié)助修改規(guī)劃、重新啟動(dòng)銷(xiāo)售，將項(xiàng)目進(jìn)行下去。
“拆除方案正在研究制定中，已趨于成熟”。知情人士透露，由于水岸銀座3座超高層均已主體封頂，受限于地理位置及周邊環(huán)境，或無(wú)法進(jìn)行爆破拆除，只能進(jìn)行人工拆除。據(jù)透露，拆除和平整地塊的任務(wù)將由天津市的某房地產(chǎn)國(guó)企完成。
趙先生告訴北青報(bào)記者，與政府工作小組面談中，曾有過(guò)請(qǐng)?zhí)旖蚴薪ㄖ�設(shè)計(jì)院修改圖紙的提議，利用未售部分合并小戶型，減少容積率，2號(hào)樓增加8部電梯、1號(hào)樓增加3部電梯、3號(hào)樓增加4部電梯等方案。待達(dá)到國(guó)家住房規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整設(shè)計(jì)方案后繼續(xù)施工交房。但修改方案還是會(huì)涉及74戶已出售房屋，不好協(xié)調(diào)，也就沒(méi)有下文了。
縱深追訪
開(kāi)發(fā)商改規(guī)劃非法獲益已達(dá)數(shù)十億元
水岸銀座延續(xù)的是趙晉以往開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)模式，以超小戶型、低總價(jià)為賣(mài)點(diǎn)，達(dá)到迅速銷(xiāo)售的目的。再通過(guò)私改規(guī)劃、“偷面積”等方式，增加可銷(xiāo)售的面積，這也正是趙晉的樓盤(pán)在黃金地段銷(xiāo)售的價(jià)格比周邊市場(chǎng)價(jià)低30%的真正原因。
相關(guān)材料顯示，“水岸銀座”項(xiàng)目原規(guī)劃審批其建筑底部為3至4層的裙房及上部三幢31至35層住宅，其中01、02棟均為31層，高100米，03棟為35層，高169米，建筑面積為10萬(wàn)平方米左右。
且規(guī)劃圖對(duì)樓宇的間距都有明確規(guī)定，但開(kāi)發(fā)商多次擅自更改規(guī)劃，將原規(guī)劃的31至35層增加為41至66層（違規(guī)增高達(dá)130余米至210余米），并采用縮小樓間距、用臥室充作“飄窗”和“裝飾性陽(yáng)臺(tái)”等方法，使該項(xiàng)目容積率超過(guò)規(guī)劃審批容積率的兩倍以上（大于10，超過(guò)國(guó)家規(guī)定的容積率的限值標(biāo)準(zhǔn)），違規(guī)超建面積一倍多。
按照天津市中心城區(qū)的商品房行情，即使以每平方米一萬(wàn)元計(jì)，該開(kāi)發(fā)商通過(guò)改變規(guī)劃、擴(kuò)大容積率所獲取的非法利益已達(dá)數(shù)十億元之巨。 以2號(hào)樓戶型圖為例，一層樓內(nèi)竟然有70戶，很多內(nèi)圈的房子僅通過(guò)天井通風(fēng)、無(wú)法采光。如此膽大包天、無(wú)視規(guī)劃、違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)，令趙晉被外界諷刺為“最牛開(kāi)發(fā)商”。
事實(shí)上，趙晉開(kāi)發(fā)的房子幾乎都存在“偷面積”的問(wèn)題。例如，某個(gè)戶型的使用面積為40平方米，但其產(chǎn)權(quán)證上的面積僅有9平方米，售樓員當(dāng)時(shí)的解釋是，其余面積按“裝飾性飄窗”計(jì)算，屬于贈(zèng)送面積，因此不計(jì)入產(chǎn)權(quán)內(nèi)。但是，當(dāng)時(shí)標(biāo)的單價(jià)卻要乘以使用面積40平方米計(jì)算總房?jī)r(jià)，繳納的稅費(fèi)等則按產(chǎn)權(quán)證上的面積交。
采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士指出，這種高密度樓盤(pán)存在巨大居住隱患，由于單層戶數(shù)過(guò)多，買(mǎi)家多數(shù)用于出租，致使樓宇管理困難，人員復(fù)雜易成為“黃賭毒”的聚集地。更加嚴(yán)重的是，一旦這樣的超高層建筑出現(xiàn)火災(zāi)等情況，電梯、消防通道無(wú)法承受如此多住戶帶來(lái)的疏散壓力，結(jié)果將會(huì)是災(zāi)難性的。
新聞回顧
“最牛開(kāi)發(fā)商”趙晉被抓
現(xiàn)年42歲的趙晉，是落馬的江蘇省委原常委、秘書(shū)長(zhǎng)趙少麟之子。[注冊(cè)德國(guó)商標(biāo)]這位“官二代”開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，地段好、價(jià)格低，卻總因?yàn)榕c規(guī)劃不符、配套嚴(yán)重不足等問(wèn)題多次引發(fā)業(yè)主維權(quán)，也因此被稱(chēng)為“最牛開(kāi)發(fā)商”。2014年6月，趙晉被抓。趙晉先后開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有：
南京：恒基中心、中商萬(wàn)豪、卓越SOHO三個(gè)高層公寓項(xiàng)目。
天津：誠(chéng)基經(jīng)貿(mào)中心、君臨天下、卓越淺水灣、恒盛SOHO、水岸銀座、名門(mén)廣場(chǎng)6個(gè)項(xiàng)目。
濟(jì)南：誠(chéng)基中心、萬(wàn)豪國(guó)際中心公寓、卓越SOHO三個(gè)項(xiàng)目。