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  • 行業(yè)新聞
企業(yè)重組上市IPO

公積金貸款購二套房首付比例降至兩成

　　監(jiān)管層年內(nèi)二度松綁房貸政策。
　　住建部官網(wǎng)8月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，明確“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，[注冊開曼公司常見問題]最低首付款比例由30%降低至20%”。
　　這是中國政府不到半年時間里第二次大幅度放松公積金貸款政策。
　　樓市再松綁：
　　首付由三成降到兩成
　　3月30日，住建部等三部委剛把符合上述條件家庭用公積金貸款購買二套房的最低首付比例降至30%。
　　當(dāng)時房貸政策更為全面覆蓋面更廣，當(dāng)時的主要內(nèi)容包括：對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
　　如果你已經(jīng)還清貸款并且公積金有余額，購房者將減輕相當(dāng)一部分首付壓力。
　　目前公積金貸款的家庭貸款最高額度上調(diào)為100萬元，個人最高貸款額度為50萬元。對于繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，[為什么在開曼群島注冊公司]家庭最高貸款額度為120萬元。
　　如果有購房者再買一套150萬的房子，按照之前的政策，首付為45萬元，公積金貸款可以提供105萬元，而如果新政執(zhí)行后，購房者只需要提供30萬元首付就可以買房。
　　但是，這種情況只適用于純公積金貸款。如果是采取公積金+商業(yè)貸款的模式，則具體首付規(guī)則還是要按照各個商業(yè)銀行自己的政策執(zhí)行。
　　另一方面，由于一線城市公積金余額緊張，此次通知也明確了：北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
　　連續(xù)5次降息：
　　每個月比之前少還520元
　　對于一系列政策的密集加推，有業(yè)內(nèi)人士直言有些出乎意料。
　　從2014年11月起，短短9個月時間內(nèi)中國人民銀行已經(jīng)連續(xù)5次降息。這被認為是給購房者減輕還貸壓力的最直接方式之一。
　　8月25日，中國人民銀行再次宣布降息0.25個百分點，同時公積金貸款利率也相應(yīng)的下調(diào)了0.25個百分點，五年以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.25%；五年以下（含五年）貸款利率為2.75%。
　　記者算了一筆賬，以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款計算，按照原來5年以上公積金貸款4.25%的利率，總還款額為148.62萬元，月均還款6192.34元。在新利率下，總還款額降至136.13萬元，月均還款5671.96元。
　　也就是說，連續(xù)5次降息后，公積金貸款每個月可以比之前少還520元。
　　但是對于節(jié)節(jié)攀升的房價，有業(yè)內(nèi)人士指出，對于一線城市而言，即使公積金首付降至兩成，由于公積金貸款額度有限，意義并不大。
　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，個人覺得這是基于當(dāng)前經(jīng)濟壓力下對房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持利好的信號，但對市場影響有限。因為純公積金貸款比例很小，所以也無從談何會有非常大的實質(zhì)影響，但結(jié)合之前雙降（降息、降準(zhǔn)），可以促進樓市購買信心，有利于“金九銀十”的交易。
　　剛剛得知此消息的李女士也嘆息：“如果公積金賬戶沒有余額了，也是貸不了款的，我買第一套房時就已經(jīng)把余額用完了。”
　　不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預(yù)測，二套商貸的政策調(diào)整可能也會跟隨其后，尤其是在降準(zhǔn)政策后，銀行的商業(yè)貸款的靈活度會提高�？少J資金的增加，將使得二套商貸調(diào)整的可能性增加。更重要的是，目前二套房貸的購房者，總體信用較好、抵押物比較明確，所以商業(yè)銀行也樂意做此類業(yè)務(wù)。
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