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企業(yè)重組上市IPO

7、8月成交連續(xù)下滑 樓市醞釀“金九”反擊戰(zhàn)

  “金九銀十”作為傳統(tǒng)銷售黃金期,眾多開(kāi)發(fā)商把項(xiàng)目推盤(pán)時(shí)間定在9月。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,9月北京將有34個(gè)項(xiàng)目入市,創(chuàng)造年內(nèi)供應(yīng)小高峰,其中高端項(xiàng)目占比明顯加大,通州運(yùn)河核心區(qū)商住類產(chǎn)品集中供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,7-8月全國(guó)樓市成交出現(xiàn)下滑,主要原因是供應(yīng)不足,9月開(kāi)始,房企為沖擊全年銷售目標(biāo),[新加坡公司注冊(cè)]把握降準(zhǔn)降息帶來(lái)的“窗口期”,加快推盤(pán)節(jié)奏,淡季后購(gòu)房者看房熱情也會(huì)提高,下半年第一個(gè)交易高峰將在“金九”出現(xiàn)。
  9月現(xiàn)供應(yīng)小高峰
  在經(jīng)歷了7-8月的供應(yīng)低谷后,9月北京商品住宅市場(chǎng)將迎來(lái)年內(nèi)供應(yīng)小高峰。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 9月,北京市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有34個(gè)項(xiàng)目入市。
  其中包括使館壹號(hào)院、天恒金融街公園懿府、元都尚街等20個(gè)純新盤(pán),以及包括恒華·安納湖、領(lǐng)秀慧谷、龍湖長(zhǎng)城源著等在內(nèi)的14個(gè)老項(xiàng)目后期。這一開(kāi)盤(pán)量與今年入市量最高的5月持平,再度創(chuàng)造年內(nèi)供應(yīng)“小高峰”。整體來(lái)看,昌平、豐臺(tái)等區(qū)域是此次推盤(pán)最多的。據(jù)了解,進(jìn)入8月以來(lái),昌平純商品房在北京區(qū)域樓市中僅次于通州,成交量不容小覷。
  從近期熱點(diǎn)通州區(qū)供應(yīng)情況來(lái)看,9月該區(qū)域預(yù)計(jì)將有6個(gè)項(xiàng)目入市,其中包括金隅78墅一個(gè)別墅項(xiàng)目,首開(kāi)萬(wàn)科城市之光、天晟嘉園兩個(gè)普宅項(xiàng)目,以及世界僑商中心等3個(gè)商住項(xiàng)目。
  從9月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目特征來(lái)看,高端項(xiàng)目比重明顯加大。34個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中,別墅項(xiàng)目占據(jù)5席,高端公寓項(xiàng)目有入市預(yù)期的多達(dá)6個(gè),其中報(bào)價(jià)最高的為使館壹號(hào)院,單價(jià)15萬(wàn)元/平方米。
  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,今年被稱為北京房地產(chǎn)史上的“豪宅元年”,大量被高地價(jià)托起的高端物業(yè)蓄勢(shì)待發(fā),另外受到稀缺地理位置影響的市區(qū)老項(xiàng)目,以及受到周邊高價(jià)項(xiàng)目拉動(dòng)的郊區(qū)老項(xiàng)目也出現(xiàn)上調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象,[新加坡注冊(cè)公司]逐步邁入高端物業(yè)陣營(yíng)。而隨著2015年銷售季已過(guò)去近2/3,這些新老高端項(xiàng)目們大多已鎖定一定量的意向客群,因此紛紛趁著“金九銀十”整裝入市。
  房企加快推盤(pán)節(jié)奏
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,很多房企于7月重新調(diào)整推盤(pán)計(jì)劃,7-8月推盤(pán)節(jié)奏放緩,9月開(kāi)始,開(kāi)發(fā)商將加快推盤(pán)速度,供應(yīng)量增加也會(huì)反映在成交量上,預(yù)計(jì)9月樓市成交量將有所提升。8月26日起,央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,房企會(huì)積極調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏,把控好五次降息四次降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”。
  “進(jìn)入8月以來(lái),房企進(jìn)入中報(bào)密集發(fā)布期,其中大量房企出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑,下滑幅度甚至超過(guò)50%。房企利潤(rùn)下滑的主要原因在于房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣指數(shù)偏低,尤其是二三線城市房地產(chǎn)銷售緩慢。” 任啟鑫分析認(rèn)為,隨著一線城市銷售情況的不斷回暖,全國(guó)布局的房企多會(huì)選擇加快一線城市推盤(pán)節(jié)奏,以一線城市的銷售來(lái)彌補(bǔ)整體利潤(rùn)的缺失。
  但是與此同時(shí),以北京為代表的一線城市土地成本不斷飆升,再加上供地不足的現(xiàn)狀使得未來(lái)整體供應(yīng)節(jié)奏趨于緩慢。受到這兩方面因素的影響,預(yù)計(jì)在即將到來(lái)的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”,北京商品住宅供應(yīng)將出現(xiàn)一個(gè)年內(nèi)“小高峰”,但也難以出現(xiàn)太大突破。
  “金九銀十”可期
  張宏偉認(rèn)為,此次央行降息降準(zhǔn)后,央行累計(jì)已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn),對(duì)于樓市來(lái)講,在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情,短期來(lái)看,樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年“金九銀十”的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈,這已經(jīng)沒(méi)有什么太多的懸念。
  張宏偉進(jìn)一步表示,從房企角度看,首先應(yīng)積極調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏,增加三季度尤其是“金九銀十”銷售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤,防止市?chǎng)環(huán)境在四季度末甚至2016年初出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤(pán)的局面。
  “北京‘金九銀十’的市場(chǎng)格局會(huì)比較好,并不會(huì)受到目前人民幣匯率貶值、股票市場(chǎng)不景氣等太明顯的影響。同時(shí),此次降準(zhǔn)降息后,購(gòu)房成本進(jìn)一步降低,可提高置業(yè)者入市積極性!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。
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