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企業(yè)重組上市IPO

二手業(yè)主違約頻現(xiàn) 樓市過快上漲警惕風(fēng)險(xiǎn)

    記者近日在深圳、上海、北京、廈門等地采訪發(fā)現(xiàn),二季度以來,國家和地方一系列政策效應(yīng)顯現(xiàn),樓市回暖,量價(jià)齊升,但一些地方出現(xiàn)房價(jià)漲幅過快,購房者看漲情緒加劇,排隊(duì)“搶購”、二手房“違約加價(jià)”引發(fā)訴訟等現(xiàn)象,房地產(chǎn)投資性需求也逐漸釋放,潛在風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。
    部分城市樓市回暖量價(jià)齊升
    8月18日,[注冊(cè)開曼公司] 國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,70大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,京滬深三地房價(jià)均超去年同期。其中,北京新房價(jià)格同比增長10個(gè)月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。
    中國指數(shù)研究院公布的7月百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10685元/平方米,環(huán)比上漲0.54%,已連續(xù)上漲3個(gè)月,其,深圳上漲9.73%,北京上漲1.49%,上海上漲1.16%。
    記者在深圳采訪了解到,今年4月以來,深圳的房地產(chǎn)市場大幅升溫,開發(fā)商紛紛入市,購房者爭先購房,帶動(dòng)樓市量價(jià)齊升,每月同比和環(huán)比漲幅呈遞增態(tài)勢,漲幅最高的南山區(qū)5月房價(jià)同比上漲了85%。
    地產(chǎn)中介迎來了“最好的時(shí)候”,深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者,5月份該公司新房和二手房業(yè)務(wù)業(yè)績創(chuàng)造了歷史新高。
    上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人表示,今年以來,上海樓市在剛需、改善型、中高端市場呈現(xiàn)出一起發(fā)力的情況,上半年上海市場化新建商品住房、二手存量住房成交面積分別同比增長54%和87%,特別是二季度以來,月度成交量創(chuàng)近年來新高。
    今年5月,廈門樓市創(chuàng)下歷史新高,成交量達(dá)到7295套,其中商品房達(dá)到4660套。
    接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示,今年特別是二季度以來,國家和地方出臺(tái)了一系列支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策效應(yīng)開始顯現(xiàn),銀行貸款支持居民自住和改善性住房需要、降低首付比例,交易稅費(fèi)減免等措施給購房者帶來實(shí)在優(yōu)惠。
    世聯(lián)行市場研究部經(jīng)理劉文春分析認(rèn)為,[開曼注冊(cè)公司]樓市活躍度取決于市場氛圍和政策傾向,雖一線城市并沒有放開限購,但國家和地方密集出臺(tái)樓市優(yōu)惠新政給了購房者信心,在一線城市土地資源稀缺,新增供應(yīng)和可售樓盤減少背景下,不少購房者對(duì)樓市后續(xù)看漲,加快入市購房,樓市加速回暖。
    “房子一天一個(gè)價(jià)二手業(yè)主違約也不過戶”
    記者在深圳、上海、廈門、北京等地采訪發(fā)現(xiàn),在需求旺盛的形勢下,出現(xiàn)購房者通宵排隊(duì)購房,“日光盤”涌現(xiàn),開發(fā)商不斷加價(jià),二手房業(yè)主頻繁返價(jià)甚至毀約引發(fā)訴訟等情況。
    位于深圳南山區(qū)的“澳城1618”樓盤,去年9月開盤時(shí),一套面積約120平方米的房子開發(fā)商定價(jià)470萬元,如今已經(jīng)漲到800多萬元。
    今年6月初,萬科在深圳推出了“萬科云城”項(xiàng)目,雖然均價(jià)高達(dá)每平方米5.5萬元,但首日銷售率就達(dá)到了95%;6月20日開盤的“華潤城·潤府”項(xiàng)目,均價(jià)每平方米6.5萬元,有的甚至是5人搶購一套房子,而去年10月開盤的同地段的“華潤城”一期項(xiàng)目,均價(jià)為每平方米5萬元。
    大學(xué)畢業(yè)3年的廈門公務(wù)員張先生告訴記者,最近幾個(gè)月一直在看房,但幾乎每個(gè)月都在上漲,開發(fā)商不斷提價(jià)。7月下旬,國貿(mào)商城同悅、泰禾首璽等4個(gè)樓盤開盤,購房者通宵排隊(duì)購買,千套房源很快被搶購。
    記者在深圳采訪了解到,由于4月以來房價(jià)大幅上漲,一些二手房業(yè)主寧愿毀約支付違約金也不愿履行合同辦理房屋過戶手續(xù),一些剛需的購房者因無力支付上漲金額,購房夢(mèng)碎,進(jìn)而向法院提起訴訟,要求強(qiáng)制過戶,此類糾紛引發(fā)訴訟為數(shù)不少。以深圳福田區(qū)法院為例,今年二季度以來,該院受理房屋買賣合同糾紛案件漲幅達(dá)到244%。
    隨著樓市回暖,市場投資氛圍強(qiáng)。深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者:“前段股市紅火,一些炒股賺錢的人將資金投到樓市,一線城市優(yōu)質(zhì)地段的房子保值升值空間大,投資需求釋放增強(qiáng)了市場活躍度,也潛在推動(dòng)樓市價(jià)格過高風(fēng)險(xiǎn)!
    過快上漲風(fēng)險(xiǎn)值得警惕
    接受記者采訪的多地業(yè)內(nèi)人士提出,樓市呈現(xiàn)延續(xù)回暖有助于各地加快去庫存,改善供求狀況,但要防范部分城市房價(jià)過快上漲風(fēng)險(xiǎn),在支持居民自住和改善的剛性需求的同時(shí),抑制投資投機(jī)性需求,防止市場炒作激發(fā)非理性需求。
    深圳家家順集團(tuán)副總經(jīng)理?xiàng)钗恼f:“雖然近期樓市有一定的價(jià)格上漲支撐因素,但連續(xù)幾個(gè)月每月都大幅上漲‘很不正!袌龌鸨闆r超出了預(yù)期,潛在不小的風(fēng)險(xiǎn)!
    記者采訪深圳一些商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn),近期,由于前期深圳樓市成交量暴增,銀行貸款額度釋放過快,建設(shè)銀行、中國銀行等銀行已經(jīng)將首套房首付比例上調(diào)至四成,一些銀行信貸收緊,首套房貸利率也由基準(zhǔn)利率調(diào)高至上浮5%至10%不等。
    一些城市房價(jià)過分上漲也讓剛需和改善需求的購房者“很受傷”,廈門、上海、深圳等地多位首次購房者告訴記者,剛畢業(yè)不久,首付都是辛苦積攢加上家人的支持,看好的房子價(jià)格突然增加了好幾萬甚至一二十萬元,根本承受不了。而一些一線城市動(dòng)輒數(shù)十萬甚至上百萬元的加價(jià)也讓不少改善需求的購房者“望房興嘆”。
    住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人表示,正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場走勢,注重“兩手防”,一方面要強(qiáng)化輿論引導(dǎo),防止出現(xiàn)房價(jià)過快上漲、市場“過熱”情況;另一方面要做好政策儲(chǔ)備,防止出現(xiàn)房地產(chǎn)交易萎縮,市場“過冷”局面,合理引導(dǎo)住房需求有序釋放。
    玉家雄等業(yè)內(nèi)人士提出,長期來看,北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市都是處于供不應(yīng)求狀態(tài),支撐價(jià)格走高因素明顯,樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持滿足自主和改善需求,堅(jiān)決遏制投資需求,打擊惡意炒作樓市抬高價(jià)格的行為,保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
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