對于房地產(chǎn)項目附設(shè)停車位的權(quán)屬爭議，[注冊香港公司條件]深圳拿出了自己的辦法。以后，新建樓盤的“增設(shè)停車位”將視為開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)，并可買賣�！霸鲈O(shè)停車位”是開發(fā)商在按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了配建停車位的前提下，政府批準(zhǔn)增設(shè)的停車位。這種停車位雖然可以買賣、確權(quán)，但轉(zhuǎn)讓時也有一定的限制，必須出售給本小區(qū)業(yè)主，配建停車位低于小區(qū)房屋總套數(shù)的，每戶業(yè)主只能購買一個增設(shè)停車位。

　　昨日，深圳市規(guī)劃國土委召開新聞發(fā)布會，就該委起草的《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位建設(shè)及處分管理辦法》(以下簡稱“辦法”)征求社會意見，征求意見期限為一個月。這個《辦法》的適用對象為其實施后深圳新簽訂土地使用權(quán)出讓合同房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位的建設(shè)、權(quán)屬界定和轉(zhuǎn)讓。《辦法》實施前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但尚未銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議，按照《辦法》的規(guī)定對停車位的建設(shè)、權(quán)屬界定和轉(zhuǎn)讓進行補充約定。

　　這部《辦法》在處理停車位權(quán)屬爭議方面最大的一個創(chuàng)新是對停車位權(quán)屬進行分類，按照房地產(chǎn)開發(fā)項目附設(shè)的規(guī)劃停車位是否屬于規(guī)劃強制配建標(biāo)準(zhǔn)分為配建停車位和增設(shè)停車位。其中，配建停車位是指根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》開發(fā)項目必須建設(shè)的停車位；增設(shè)停車位是指經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在配建停車位以外利用房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑物地下空間建設(shè)的停車位。此次對停車位進行分類的做法在國內(nèi)尚屬首創(chuàng)，是對物權(quán)法中規(guī)定的建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要的進一步細(xì)化。在產(chǎn)權(quán)歸屬方面，配建停車位應(yīng)約定為全體業(yè)主共有，增設(shè)停車位則約定為開發(fā)商所有。

　　“占用業(yè)主共用的公共場地、道路建設(shè)的地上停車位以及利用人防工程建設(shè)的地下停車位，均應(yīng)當(dāng)納入配建停車位的范圍，歸全體業(yè)主共有、共用。因此，可以買賣的增設(shè)停車位不會出現(xiàn)在地面上。”深圳市規(guī)劃國土委一位負(fù)責(zé)人說。

　　《辦法》中對增設(shè)停車位的出租、[注冊香港公司好處]出售均做出了限制。增設(shè)停車位只能出售、出租給本項目的業(yè)主；在配建停車位數(shù)量少于房屋套數(shù)時，一套房屋購買人只能購買一個增設(shè)停車位；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)停車位也必須一并轉(zhuǎn)讓；增設(shè)停車位的設(shè)立，需按照規(guī)劃的相關(guān)要求，對于規(guī)劃中已明確的控制性區(qū)域，不能超過其上限。

　　為緩解深圳停車位緊張的局面，《辦法》還提出了對增設(shè)停車位實行優(yōu)惠地價，地價標(biāo)準(zhǔn)按主體建筑功能基準(zhǔn)地價的20%收取，以鼓勵開發(fā)企業(yè)多建停車位。