中集集團(tuán)（000039）在前海的土地事項迎來重要新進(jìn)展。9月29日晚間，中集集團(tuán)發(fā)布公告稱，旗下全資子公司深圳南方中集集裝箱制造有限公司（簡稱南方中集）與相關(guān)部門就三塊宗地的整備事宜達(dá)成一致并簽署了整備協(xié)議。根據(jù)整備協(xié)議，各方確認(rèn)對南方中集的補(bǔ)償價值約為128.9億元，并同意以此價值置換新規(guī)劃條件下同等價值的土地使用權(quán)給南方中集。

南方中集曾于2017年10月9日，與原深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（即現(xiàn)在的“深圳市規(guī)劃和自然資源局”）、深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局（以下簡稱“前海管理局”）友好協(xié)商，就位于深圳前海的三塊合計52.4萬平方米的土地整備問題簽署了《土地整備框架協(xié)議書》。2019年2月27日，中集集團(tuán)全資子公司與前海管理局就前海先期啟動項目一期用地土地的部分地塊簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》。

最新公告顯示，為實施國務(wù)院、深圳市政府關(guān)于《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》和中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)前海蛇口片區(qū)新規(guī)劃，2019年9月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、前海管理局及南方中集就三塊宗地的整備事宜達(dá)成一致并簽署了《土地整備協(xié)議書》。

根據(jù)整備協(xié)議，協(xié)議各方同意按照確定的補(bǔ)償價值計算方法對南方中集進(jìn)行價值補(bǔ)償，即以2015年1月1日為新、原規(guī)劃條件下的土地價值評估時點，兩者之間產(chǎn)生的土地增值收益在扣除政策性剛性支出后，剩余部分的40%作為對南方中集的補(bǔ)償。

經(jīng)協(xié)議各方確認(rèn)后的南方中集享有的補(bǔ)償價值約為128.9億元。與此同時，協(xié)議各方同意按照128.9億元的補(bǔ)償價值置換等價值的土地使用權(quán)給南方中集或南方中集上級公司——中集集團(tuán)，或中集集團(tuán)所屬全資子公司。

公告透露，遵循規(guī)劃指標(biāo)原則不變、業(yè)態(tài)相對均衡、地塊相對集中成片等原則，協(xié)議各方同意置換用地面積約為9.21萬平方米，總建筑面積約為62.79萬平方米。該置換用地的土地使用權(quán)價值約為125.16億元，與南方中集享有的補(bǔ)償價值之間的差額為3.74億元。協(xié)議各方同意另行協(xié)商解決該差額部分的等價值土地使用權(quán)置換問題。

本次土地整備的相關(guān)議案已經(jīng)公司董事會審議通過，尚需提交股東大會審議。

中集集團(tuán)在公告中表示，簽署整備協(xié)議有助于加快推進(jìn)前海土地整備的進(jìn)展，也有利于中集集團(tuán)把握深圳城市發(fā)展和更新改造的機(jī)遇，提升公司現(xiàn)有資源的整體效益和股東回報，符合公司及股東的整體利益。