包括中服地塊在內(nèi),被業(yè)界稱為“北京最后黃金地塊”的CBD核心區(qū)12宗商業(yè)金融用地昨天開始第一輪競標(biāo)。共有61家境內(nèi)外企業(yè)參與競標(biāo),其中既有SOHO中國、萬達(dá)、富力、遠(yuǎn)洋等知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),也不乏聯(lián)想、寶馬、三星、盛大、北大方正、安邦財險、蘇寧等來自各行各業(yè)的知名企業(yè)。

　　>>看點

　　中服地塊降低門檻

　　公開資料顯示,此次出讓的12塊地均位于CBD核心區(qū),其中最惹眼的要算曾推遲出讓的中服地塊。

　　地處國貿(mào)橋東北角的中服地塊因位置優(yōu)越,一直備受關(guān)注。此前中服地塊單獨招標(biāo)時,曾因其設(shè)下的超高門檻飽受詬病,其中爭議最大的便是對競標(biāo)企業(yè)資質(zhì)的要求:競買人須制定出金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)合體方案,金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合體中的投資需超過50%,金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的資本金要求分別為50億和30億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這些要求等同于“內(nèi)定”。

　　此次,包括中服地塊在內(nèi),12塊CBD黃金地塊將競標(biāo)門檻降低了很多。除了要求規(guī)劃設(shè)計單位不允許獨立投標(biāo)外,境內(nèi)外企業(yè)均可參與投標(biāo);既可獨立投標(biāo),也可聯(lián)合投標(biāo);投標(biāo)人參與投標(biāo)的地塊數(shù)量也不做限制。

　　此外,根據(jù)新的規(guī)劃,原中服地塊被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等4塊地,總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米,新增25.3萬平方米。本次中服地塊的用途全部是商業(yè)金融用地,雖然規(guī)劃中允許在地塊上建酒店式公寓,但建成后要求開發(fā)商“僅用于持有出租或整體轉(zhuǎn)讓,不允許分割銷售”。

　　除了中服地塊,面對新央視大樓的Z15地塊也很吸引眼球。該地塊將建設(shè)一棟400米高的高樓,高度將超過目前北京最高樓——330米高的國貿(mào)三期,也超過麗澤商務(wù)區(qū)剛剛奠基的360米高的國家金融信息大廈。

　　此次出讓還首次采取了規(guī)劃方案和使用權(quán)“捆綁”發(fā)出招標(biāo)公告的方式,即“先審規(guī)劃,再行投標(biāo)”。據(jù)CBD管委會工作人員王先生介紹,招標(biāo)將分兩個階段進(jìn)行,第一階段為規(guī)劃設(shè)計方案投報,占綜合評標(biāo)的20分（滿分100分）,企業(yè)需要上報該地區(qū)的總體規(guī)劃方案、各地塊建筑方案以及建筑模型,第一輪的成績可能在本月內(nèi)公布,并將被帶入第二輪評選;第二輪為綜合內(nèi)容投報,包括開發(fā)企業(yè)的投標(biāo)金額、開發(fā)資質(zhì)等綜合能力評標(biāo),屆時將公布各地塊的出讓底價,而最終中標(biāo)結(jié)果預(yù)計將在9月底公布。

　　>>現(xiàn)場

　　名企扎堆保密到家

　　因為位置優(yōu)越,門檻降低,這12塊地吸引了眾多企業(yè),其中既包括SOHO中國、萬達(dá)、富力、遠(yuǎn)洋等開發(fā)商,也不乏聯(lián)想、寶馬、三星、盛大、蘇寧等來自各行各業(yè)的知名企業(yè)。

　　早上8點,眾多企業(yè)就已經(jīng)抵達(dá)投標(biāo)地點——九華山莊國際會展中心。因為參與企業(yè)太多,招標(biāo)工作組派出了六七十位工作人員辦理接標(biāo),但因為很多模型體積較大,現(xiàn)場還是顯得混亂擁擠,“讓一讓”“借過”等聲音不絕于耳。

　　據(jù)招標(biāo)工作組負(fù)責(zé)人透露,截至昨天中午12點,共有61家主體單位、280余個單體招標(biāo)方案前來投標(biāo)（平均每塊地獲得23個招標(biāo)方案）。

　　61家企業(yè)同時競爭,保密工作自然嚴(yán)謹(jǐn)。主辦方只讓記者拍攝整體情況,連企業(yè)呈送的資料外皮都不讓拍。各企業(yè)的工作人員更是謹(jǐn)慎,一看到“外人”過來便立刻用白布將自家的模型蓋住。不過,很多競標(biāo)企業(yè)都伺機(jī)觀摩競爭對手,其中來自三星的幾位韓國人表現(xiàn)尤為積極,不僅將記者記錄的競標(biāo)企業(yè)名單抄走,還與記者交流他們打探到的信息。

　　記者在現(xiàn)場欲采訪競標(biāo)企業(yè)代表,但均遭拒絕,他們要么婉拒“公司規(guī)定嚴(yán),我怕說錯話”,要么就是只談公司已經(jīng)發(fā)布過的公開信息。

　　>>反應(yīng)

　　企業(yè):有希望總是好的

　　SOHO中國董事長潘石屹昨天表示,相對于此前中服地塊招標(biāo)時的苛刻條件,此次12個地塊的招標(biāo)門檻大大降低,有利于公平競爭,“SOHO中國原來沒有份兒,現(xiàn)在算是有希望了,雖然有多少希望還不一定,但總好過一點希望都沒有�！�

　　潘石屹認(rèn)為,12塊地中最受關(guān)注的還是中服地塊,即便分拆后,預(yù)計4塊地的整體投入也將達(dá)到250億元。他還透露,SOHO中國遞交了一個整體方案和中服地塊的4個單體方案。潘石屹預(yù)計,中服地塊的最終成交價將在3萬元/平方米左右。

　　專家:規(guī)劃比價格重要

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,61家企業(yè)參與競標(biāo),說明市場充分看好CBD地塊�！半S著政策的調(diào)整,目前土地的出讓不再是價高者得,而是要充分考慮其他一些因素,如低碳、環(huán)保、高科技、先進(jìn)理念等,最重要是將產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)來”,陳云峰認(rèn)為,這次招標(biāo)采用“先看規(guī)劃再投標(biāo)”的方式,意在強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的重要性,“規(guī)劃的背后是產(chǎn)品,是產(chǎn)業(yè)定位,價格已經(jīng)不是最重要的因素了,規(guī)劃是否合理、是否能成為標(biāo)志性建筑等因素要遠(yuǎn)遠(yuǎn)重于價格因素”。

　　陳云峰還表示,此前中服地塊面積較大、門檻高,有實力參與的企業(yè)很少,不利于市場的充分競爭,現(xiàn)在劃分為小的地塊,降低了準(zhǔn)入門檻,更有利于吸引真正適合的企業(yè)參與。