最近，北京（樓盤）廣渠金茂府的高端商街金茂街吸引了不少眼球。廣渠金茂府作為方興地產(chǎn)旗下的高端樓盤，將北京四環(huán)內(nèi)住宅帶入了１０萬元時代，而其社區(qū)商業(yè)何去何從也因此備受矚目。

　　龍頭房企萬科的商業(yè)地產(chǎn)之路始于社區(qū)商業(yè)，[英國注冊公司]萬科近來在這一領(lǐng)域也是動作頻頻。在激烈競爭的大環(huán)境下，商業(yè)項目如何增加客戶黏性是其在市場站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵。為了實現(xiàn)差異化競爭、提升客戶滿意度，開發(fā)商開始由單純關(guān)注商鋪銷售轉(zhuǎn)向重視商業(yè)經(jīng)營。

　　值得一提的是，今年“五一”過后，號稱北京最大的ＢＨＧ精品超市正式關(guān)店，開業(yè)時間不足兩年。與它同期開業(yè)的華聯(lián)商廈則去年９月就關(guān)業(yè)整頓了。

　　事實上，這并非首家關(guān)門的大型購物中心。去年年底，位于北京北三環(huán)的大鐘寺中坤廣場就轉(zhuǎn)型寫字樓，主力店“ＨＱ尚客”百貨撤出?鴉中關(guān)村(000931,股吧)廣場購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整暫停出租，過半商鋪停業(yè)；今年４月底，望京華堂商場也關(guān)門轉(zhuǎn)型寫字樓。

　　近期，全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球總結(jié)出２０１４年零售地產(chǎn)的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，截至２０１３年，我國購物中心總數(shù)已達３５００家以上，每年新建的購物中心如雨后春筍般分散在我國各大城市中。預計到２０１５年，有望突破４５００家。我國商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)出供應(yīng)過剩的情況，中國零售物業(yè)市場兩極化將進一步加劇。

　　在一線城市大型購物中心過剩，[注冊BVI公司]優(yōu)勝劣汰之際，“小而美”的社區(qū)商業(yè)漸成開發(fā)商認可的商業(yè)地產(chǎn)主流。近期，除萬科等房企發(fā)力社區(qū)商業(yè)之外，京東、順豐等電子商務(wù)企業(yè)也開始搶攤社區(qū)商業(yè)，更讓人增加了對社區(qū)商業(yè)的關(guān)注。

　　從京東與全國上萬家社區(qū)門店合作，到５１８家順豐“嘿客”的入侵，電子商務(wù)分羹社區(qū)商業(yè)的意圖更加明顯。一直以敏銳市場嗅覺著稱的電子商務(wù)，此輪搶攤社區(qū)商業(yè)并非空穴來風。

　　實際上，在很長時間里，中國購物中心曾一度存在盲目追求超大體量、輻射超廣的個案和現(xiàn)象。而隨著城市商業(yè)副中心規(guī)劃的逐步推行，社區(qū)購物中心的概念逐步走進了人們的視野。