樓市進入寒冬，未來走向如何？對此，業(yè)內(nèi)人士認為，[注冊安圭拉公司]酒店式公寓將成為未來樓市走向的方向標。

在嚴厲的樓市調(diào)控下，今年北京商品住宅成交量創(chuàng)下多年來新低。北京多家機構(gòu)提供的數(shù)字顯示，今年前11個月，包括期房和現(xiàn)房住宅，北京新房銷售面積約820萬平方米，同比下降超過20%，也創(chuàng)下了自2006年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的新低。北京住建委官方數(shù)字統(tǒng)計顯示，今年1月-11月，北京商品住宅銷售75861套、821.3萬平方米，月均68.4萬平方米。這一成交量不僅低于去年，比上一輪樓市低迷的2008年也下滑不少。業(yè)內(nèi)由此普遍認為，2011年全年新房成交量也難改這一低迷態(tài)勢。

眼下呈現(xiàn)低迷狀態(tài)的樓市，有兩個現(xiàn)象相當突出。

首先，房價下行主要出現(xiàn)在二三線城市，及一線城市的郊區(qū)，如北京通州、大興、房山等五環(huán)外區(qū)域。而在一線城市核心區(qū)域，如北京四環(huán)以內(nèi)，由于供應量非常有限，幾乎沒有降價，二手房價格也基本沒變。

其次，住宅項目開發(fā)商降價促銷，市場成交量卻并未反彈。受住宅市場影響，一直比較受投資型客戶青睞的非限購項目，如寫字樓、商業(yè)、公寓等，在這波市場行情中也出現(xiàn)短暫的成交量下滑的趨勢。這說明，樓市進入拐點，從之前的高速增長進入低速徘徊，甚至是下滑的態(tài)勢，市場陷入濃重的觀望情緒。

[注冊加拿大公司]業(yè)內(nèi)認為，短暫未來，尤其是2012年上半年，樓市出現(xiàn)大轉(zhuǎn)折的可能性不大。高和資本董事長蘇鑫認為，非限購的高端公寓價格將成為未來樓市的市場方向標。

觀察2008年以來的兩輪調(diào)控情況，一線城市核心地段的非限購高端公寓一直具有非常強的抗風險能力，價格從未下降，2008年開發(fā)的高端公寓項目——凱德華璽，甚至出現(xiàn)了公寓價格超過底商的罕見情況。未來幾年，一線城市核心地段酒店式公寓將逆勢上漲，長期維持上行態(tài)勢，出現(xiàn)下跌的可能性不大。

高端公寓價格下降，可能帶來商業(yè)、寫字樓價格的下跌，但其前提條件是市場上資金流動性的不足。只要市場資金充分，由于沒有更好的投資渠道，房地產(chǎn)依然將是這些資金的主要出口，那么一線城市核心地段的寫字樓、商業(yè)與高端公寓等非限購項目，仍將是最受資本追逐的目標。

而且，在一線城市，尤其是北京，核心地段的高端公寓現(xiàn)房一直屬于稀缺資源，供應量非常有限，未來的供應量也呈趨緊趨勢，這種狀況與一線城市核心地段寫字樓現(xiàn)狀是一致的。[注冊巴拿馬公司]

房企年關(guān)將至，一些房企降價促銷的行為反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期流動性危機的一面，但這種危機很可能隨著年底的銀根放松而得到緩解。12月5日，三年來存款準備金率首次下調(diào)，據(jù)估算此次央行將一次性釋放近4000億元資金，而每年第一季度又是慣常的銀行放貸高峰期，這意味著明年一季度市場上將有大量充沛的資金，尋找投資渠道。

因此，明年第一季度，樓市很可能重新回歸膠著，迅速下行的可能性不大。而一線城市核心區(qū)域?qū)懽謽�、商鋪及高端公寓的價格更是不會出現(xiàn)下跌，甚至很可能逆勢繼續(xù)反彈，成為投資者抄底樓市率先瞄準的目標。

近期，北京出現(xiàn)一些外地投資客戶集中購入非限購項目和高端地產(chǎn)項目，京城萬科大都會、盤古大觀、霄云路8號等項目驚現(xiàn)過億買單，資金來自鄂爾多斯[11.40 0.26% 股吧 研報]、榆林地區(qū)，這也許正是投資客戶抄底樓市的信號。而新近入市的紅杉國際公寓項目，以及即將入市的紅璽臺等高端酒店式公寓，價格并未出現(xiàn)明顯松動，而且數(shù)量很少，其很可能成為資本抄底的對象，成為市場新的方向標。

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