房地產(chǎn)資產(chǎn)曾經(jīng)是企業(yè)眼中的香餑餑，注冊百慕大公司如今卻成了燙手的山芋。隨著樓市越來越“冷”，越來越多的資金正向外逃離。

撤離樓市

日前，水井坊[22.00 0.82% 股吧 研報]發(fā)布公告稱：擬剝離郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項目，同時還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)在收回政府欠款后清算注銷。水井坊董秘表示，公司將專注酒類業(yè)務，不再從事房地產(chǎn)業(yè)務。同期，天富熱電[9.24 1.09% 股吧 研報]也明確表示，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，天富熱電業(yè)務將不再涉足房地產(chǎn)。

據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括東方航空[4.01 -0.25% 股吧 研報]、西部礦業(yè)[10.68 0.19% 股吧 研報]、江蘇舜天[7.83 1.16% 股吧 研報]、酒鬼酒[25.92 -0.35% 股吧 研報]業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務的公司，都在從地產(chǎn)領域撤資或減少相關資產(chǎn)配置�！叭绻�調(diào)控再持續(xù)3-6個月，預計非主營房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權市值超過3000億元。”北京中原地產(chǎn)研究部負責人張大偉表示注冊汶萊公司。

曾經(jīng)瘋狂

“買地不算價”曾經(jīng)是潘石屹對央企進軍房地產(chǎn)業(yè)時的描述，2008年金融危機結束后，在救市政策的帶動下，房地產(chǎn)市場率先復蘇，也吸引了許多其他行業(yè)的企業(yè)進入。包括華菱鋼鐵[2.84 0.35% 股吧 研報]、春蘭、上海申達紡織、四川水井坊、西部礦業(yè)、中衛(wèi)脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，希望能在快速增長的市場中分一杯羹。同時中石油、中石化、中國兵器、中國水電[4.36 0.23% 股吧 研報]、中國電子[0.68 4.62%]等一大批央企也先后進入，一時間，全國遍地是新注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，導致房價和地價非理性上漲。這一現(xiàn)象也引起了有關部門的注意。政府先是命令78家央企主副業(yè)分離撤出房地產(chǎn)業(yè)注冊安圭拉公司，隨后席卷全國的限購政策出臺，房地產(chǎn)業(yè)形勢每況愈下。

洗牌在即

萬科地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，企業(yè)自8月開始連續(xù)下滑，11月的銷售金額只有82.9億元，與輝煌時的月銷售200億元業(yè)績相比下降幅度可見一斑。

“在一些區(qū)域，就算降價成交量也沒有反彈，甚至更低，不久可能將有更多的地方會有這樣的情況出現(xiàn)�！闭猩痰禺a(chǎn)[17.30 0.58% 股吧 研報]董秘劉寧表示。以率先全面降價的上海市為例，今年11月，上海市商品房成交量5個月來首次環(huán)比回升，但是比2008年11月的69.99萬平方米，還是下跌了三成。

這樣的狀況，讓房企的股權變動進一步加速，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月當月，全國樓市股權交易達到了9宗，總成交金額達到了67.5億元，而公開披露的保護股權及資產(chǎn)變動的房地產(chǎn)企業(yè)變動則達到了43起，僅披露的變動金額就達到了213.3億元。

張大偉認為，本輪調(diào)控將使得樓市集中度增加，大房企、品牌房企的份額將有明顯增加。而部分小企業(yè)很快被淘汰，另外在本輪調(diào)控中國企因為資金實力相對雄厚，占據(jù)的市場份額也有所增加�！巴瑫r，淡季下，外行會感覺更冷，在目前市場情況下，深耕房地產(chǎn)的標桿企業(yè)難免虧損，外行企業(yè)風險更大。隨著房地產(chǎn)投資的收益降低，企業(yè)自然會將資金轉(zhuǎn)移至其他更賺錢的業(yè)務�！�