八月本應(yīng)是樓市淡季，而溫州近期卻并不低調(diào)，七月末至今甚至出現(xiàn)了成交量大幅度增長的情況，深受政策的強力打壓及市場傳統(tǒng)規(guī)律的背景下，溫州樓市成交量逐漸萎縮。相比上月，八月首周，溫州商品房成交量均呈上升趨勢，這與在往年的傳統(tǒng)淡季市場中實屬少見。

全市房產(chǎn)成交日均破百套

據(jù)不完全統(tǒng)計，溫州市8月1日至10日全市共計成交房產(chǎn)突破1000套，相比之前幾個月的成交數(shù)據(jù)相比較無疑是一個大幅度的增加。根據(jù)全市每日房產(chǎn)成交套數(shù)統(tǒng)計，近期全市平均每天成交房產(chǎn)均超過百套。

對這一樓市火熱現(xiàn)象，全市在7月扎堆推出的新盤和開發(fā)商為銷售房源推出的種種優(yōu)惠活動有著密不可分的牽連。通過溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上銷售處了解到，上月溫州全市共計推出新開房源7套，其中兩處樓盤為剩余樓盤。共計推出房源3553套，共計建筑面積370491.69平方米。其中蒼南縣新盤天和家園單盤便推出了987套房源出售，共計出售建筑面積162698.22平方米，該項目是近期溫州新盤推出建筑面積最大的樓盤。龍灣區(qū)商業(yè)房產(chǎn)項目萬達(dá)廣場推出1867套房源，共計建筑面積105744.43。受此眾多新盤的集中推出，開發(fā)商與購房者或許將上演新一輪的購房熱潮。

周邊新盤關(guān)注持續(xù)升溫

在近期成交的商品房項目中，基本上成交的都是近期開盤的一手房，二手房占據(jù)的市場少之又少。目前市場住宅項目主要分布在溫州市區(qū)周邊區(qū)域，其中包括龍灣、樂清、永嘉和蒼南地區(qū)。以上幾大區(qū)域樓盤均為近期溫州市房產(chǎn)成交的主力。拿蒼南新盤天和家園做為例子，項目于7月下旬開盤，共推房源987套，均價為16000元左右。目前在溫州市房地產(chǎn)信息處了解到該項目至今已成功售出615套房源。雖然項目存在著優(yōu)勢較為突出，可在當(dāng)前市場低迷的狀態(tài)下還能保持著如此火熱的成交量，實叫人意料不到。不得不說現(xiàn)如今的樓市起伏不定，讓人捉摸不透。

商業(yè)項目引發(fā)購房熱

在商業(yè)地產(chǎn)項目中，其中龍灣區(qū)新盤萬達(dá)商業(yè)廣場在近期可謂是大火了一把。項目與7月30日在溫州國際會展中心開盤。首日現(xiàn)場超過2000名客戶，人頭攢動，場面異常火爆，是溫州商業(yè)地產(chǎn)開盤當(dāng)日銷售最火爆一次。經(jīng)過公平的搖號程序，參與搖號的客戶基本都選購到屬自己的房源，部分樓棟認(rèn)購率超過85%。

從項目銷售負(fù)責(zé)人口中了解到，眾多客戶購買萬達(dá)廣場的主要用來投資，看中的還是其潛力，將來無論是租還是賣或者自用，都會擁有相當(dāng)可觀的收益。目前，市場的購買力依然存在，但需要合適的契機釋放。最近銷售較好的項目適時推出，都取得了良好的銷售業(yè)績和市場反映這。在溫州地區(qū)深受限購所影響的低迷市場無疑是將目前購房者對于投資項目的熱度推向高潮。

今后市場還需穩(wěn)定發(fā)展

現(xiàn)如今變幻莫測的房地產(chǎn)市場，均存在著未知的變數(shù)。樓市調(diào)控政策的出臺抑制住了房價的快速增長，這對于需要購房的購房者實實在在的產(chǎn)生了收效。但就目前的市場而言，購房者對于房價還是存在較大的觀望狀態(tài)，從而讓整個樓市都處于一種壓抑的狀態(tài)下發(fā)展。對于今后該如何走出當(dāng)前的狀況從而讓房地產(chǎn)市場良性的發(fā)展下去，這將面臨著國家是否會進(jìn)一步的出臺穩(wěn)定而又有效的調(diào)控政策來讓房地產(chǎn)市場回歸于理性。