國版十一條和京版十二條新政的實施讓本是成交旺季的5月褪色不少，特別是5月13日之后，北京市新房成交量一直處于百套以下。曾經(jīng)一直推動北京房價上漲的供需失衡情況也出現(xiàn)了根本性逆轉(zhuǎn)，5月供需比達到了1.5：1。

　　需求的低迷直接導致了開發(fā)商對于市場的看空，推盤意愿不高。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份京城共有24個項目入市銷售，其中首次開盤的純新盤僅“元大都7號”一個項目，其余項目均是老項目后期開盤。5月累計新增供應套數(shù)為5264套，供應面積為58.7萬平方米。環(huán)比4月份，開盤項目減少了42.9%，供應套數(shù)減少了47.5%、供應面積減少了27.2%。

　　同時，持續(xù)一年來的供不應求局面也得到了好轉(zhuǎn)。從數(shù)據(jù)對比來看，5月供應量出現(xiàn)了明顯的減少，但與當月的成交量相比依然呈現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，5月份實際成交的期房商品住房的成交量僅為3405套，成交面積為36萬平方米，以套數(shù)計，5月供需比達到了1.5：1，創(chuàng)年內(nèi)新高。而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京市可售期房商品住宅套數(shù)為59437套，與5月初的56796套相比，增加了2641套。

　　盡管樓市成交低迷，開發(fā)商基本采取了守勢，但是由于今年5月項目供應多以高檔盤為主，導致5月的開盤價格繼續(xù)上揚。數(shù)據(jù)顯示，5月開盤項目整體開盤均價達25680元/平方米，環(huán)比4月開盤均價上漲了2.5%。一方面是成交量下跌，一方面是新開盤項目價格高漲，對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月高端項目的入市量增加拉高了整體開盤價格，萬科地產(chǎn)集中推售3個項目，其中單價超過3萬元的包括單價5.2萬元的萬科公園五號，單價3.98萬元的萬科藍山，其次像太陽公元、華翰國際等項目開盤價格均在4萬元/平方米左右，這些高端項目集中入市自然會提高整體的開盤價格。

　　5月份高端項目集中入市，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，當前的樓市處在調(diào)控漩渦之中，消費者觀望氣氛較重。在弱市環(huán)境下，地理位置優(yōu)越的名企名盤項目更加具有抗跌性。高端物業(yè)的購房客群具備一次性付款能力，較少受調(diào)控政策的影響，相比普通住宅產(chǎn)品的銷售情況更有保障，因此高端項目會選擇在此時入市。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月開盤項目中單價超過3萬元的項目，盡管總價在600萬-1000萬元之間，但整體銷售率卻比中低端項目高出了1個百分點。