澄清“半年退出”傳聞

　　近日輿論再次聚焦央企“退地”，并指進(jìn)展緩慢，“清而不退”。有媒體報(bào)道稱，按照國(guó)資委此前文件要求，78家央企需半年內(nèi)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。早在今年3月，國(guó)資委正式出臺(tái)“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在15個(gè)工作日內(nèi)制定退出方案，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。此后，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企究竟何時(shí)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)倍受關(guān)注。

　　國(guó)資委宣傳工作局相關(guān)負(fù)責(zé)人在談到近期有關(guān)媒體報(bào)道時(shí)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，央企“退地”是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，很難在短期內(nèi)完成，“半年退出”的說法不實(shí)。國(guó)資委堅(jiān)持的原則是逐漸有序退出，沒有具體的時(shí)間表。

　　該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，央企推高房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)是認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，央企占房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重僅為5%，顯然比例太低。如果央企所占比重足夠大，限定房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)空間，擠壓暴利，房?jī)r(jià)就不會(huì)飛漲。不過，該負(fù)責(zé)人表示，出臺(tái)“清退令”后，將不再允許相關(guān)央企拿地和開發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　根據(jù)國(guó)資委提供的數(shù)據(jù)，78家央企旗下共有房地產(chǎn)子企業(yè)超過200戶。國(guó)資委一名官員此前表示，78家央企的退出方案已如期上報(bào)國(guó)資委。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，目前，中國(guó)航天科工集團(tuán)旗下三級(jí)子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)已經(jīng)出讓，成交價(jià)2.84億元；中石油(11.03,0.17,1.57%)下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景100%的股權(quán)也已“名花有主”，接盤者為福建一家民營(yíng)地產(chǎn)公司，成交價(jià)為1.26億元。國(guó)資委新聞處處長(zhǎng)蘇桂峰23日告訴本報(bào)記者，中遠(yuǎn)集團(tuán)也已通過二級(jí)市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓持有8%股份的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。但目前總體來說，除以上少數(shù)央企邁出實(shí)質(zhì)性步伐外，絕大多數(shù)似乎仍在“原地踏步”。

　　千億資產(chǎn)何去何從

　　“清退令”出臺(tái)后，關(guān)于到底該不該責(zé)令央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，存在爭(zhēng)論。有分析人士曾表示，如果不動(dòng)真格，要讓78家央企完全退出房地產(chǎn)市場(chǎng)“是一項(xiàng)不可能完成的任務(wù)”。

　　同樣根據(jù)國(guó)資委數(shù)據(jù)的顯示，央企房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額大約6607億元，16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企地產(chǎn)資產(chǎn)總額為5616億元，占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%。據(jù)此計(jì)算，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企的地產(chǎn)資產(chǎn)總額近千億元，目前絕大部分并沒有剝離出來。這些資產(chǎn)何去何從？也是人們普遍關(guān)注的話題。

　　此前有媒體報(bào)道稱，自“退房令”發(fā)布至7月，在北京、上海等地產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的非地產(chǎn)主業(yè)央企項(xiàng)目接近20家。但是從公開渠道披露的信息來看，成交者寥寥無幾。蘇桂峰解釋，這是因?yàn)楹芏噘Y產(chǎn)無人接盤，所以干脆不再掛牌。

　　值得一提的是，11月23日，本報(bào)記者登錄北京產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站，遍尋每個(gè)角落，始終沒有發(fā)現(xiàn)相關(guān)央企身影。對(duì)此，北京產(chǎn)權(quán)交易所人士解釋，原因是項(xiàng)目掛牌周期只有20天。據(jù)其介紹，確有部分非地產(chǎn)主業(yè)央企通過北交所轉(zhuǎn)讓股權(quán)，且有一些項(xiàng)目已經(jīng)成交，但這位人士沒有透露更具體的情況。

　　目前，到底有多少央企邁出“退地”實(shí)質(zhì)性步伐？最新進(jìn)展如何？本報(bào)記者23日致電國(guó)資委下屬部門，多位人士均稱不知情。

　　一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企相關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，目前之所以不愿接手非主業(yè)央企的地產(chǎn)資產(chǎn)，主要是這些資產(chǎn)質(zhì)量不夠優(yōu)良。