自2022年下半年以來(lái)，全球多個(gè)國(guó)家央行相繼出臺(tái)加息政策，受此影響導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性和交易量維持在一個(gè)較低水平。據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，全球房?jī)r(jià)在2023年第一季度同比上漲速度達(dá)到了2015年同期以來(lái)的最低水平。不過也有例外，土耳其在過去5年里平均上漲了700%，并多次成為全球房?jī)r(jià)上漲的年度冠軍，一起來(lái)看下背后的原因。
房?jī)r(jià)上漲的原因淺析
首先需要知道的是，土耳其的高通脹率使得房?jī)r(jià)的名義上漲幅顯得更高。在2022年10月份土耳其年化通脹率同比上升至 85.5% ，創(chuàng)25年以來(lái)的新高，此前的年度通貨膨脹紀(jì)錄 (85.67%) 可以追溯到1997年。盡管通過一系列政策調(diào)控，其年化通脹率仍維持在40%左右的高水平位置。事實(shí)上，即便去通脹后土耳其的房?jī)r(jià)年漲幅也是高達(dá)驚人的45.9%。
土耳其國(guó)內(nèi)確實(shí)有旺盛的購(gòu)房需求。土耳其人口基數(shù)大，約為8500萬(wàn)，且正處于人口紅利期，人口年齡中位數(shù)為33歲，青壯年居多，三分之二都是可用勞動(dòng)力，房產(chǎn)就是他們的剛需。另外土耳其還在今年把全國(guó)最低工資提高了34%。
其次，土地價(jià)格和建筑材料成本的提高直接推高了房?jī)r(jià)。在過去的一年里，當(dāng)?shù)赝恋氐某杀疽呀?jīng)上升了20%，建筑材料成本增長(zhǎng)了1.5倍。每過一年，可供建設(shè)的地方就越來(lái)越少，土地的缺乏意味著開發(fā)商被迫為可用的地塊支付最高價(jià)格，這使得房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，而建筑材料的價(jià)格上漲直接導(dǎo)致了新建筑的平方米成本上升。
另外，海外投資者對(duì)土耳其的投資信心大增，大量外商投資進(jìn)入土耳其同樣助推了房?jī)r(jià)。土耳其是繼中國(guó)、俄羅斯、印度、巴西和南非等“金磚國(guó)家”之后又一蓬勃發(fā)展的新興經(jīng)濟(jì)體，在國(guó)際社會(huì)享有“新鉆國(guó)家”的美譽(yù)。2002年以來(lái)，土耳其加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，不斷改善投資環(huán)境以吸引外資，大力發(fā)展對(duì)外貿(mào)易，經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得較大成就，形成了以現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)為主、工業(yè)、農(nóng)業(yè)為輔的新一代產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
海外投資者激增
在土耳其今年5月的房產(chǎn)銷售中，海外人士成交購(gòu)買量為3167套，較上月增長(zhǎng)24%，其中俄羅斯、德國(guó)、美國(guó)、英國(guó)、中國(guó)買家紛紛上榜購(gòu)房前列。海外購(gòu)房者除了通過持有房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資本增值外，更多是看重在土耳其購(gòu)房可獲得公民身份的政策優(yōu)勢(shì)。
一土耳其購(gòu)房移民政策變化時(shí)間軸一
2017年1月12日
投資入籍法案頒布，海外人士購(gòu)買100萬(wàn)美金房產(chǎn)可獲得土耳其公民身份。
2018年9月18日
購(gòu)房投資入籍門檻從100萬(wàn)美金降低至25萬(wàn)美金。
2021年3月22日
用于申請(qǐng)公民身份的房產(chǎn)必須注冊(cè)在土耳其公民或公司名下；三年后，禁止回購(gòu)。
2022年6月13日
購(gòu)房投資入籍門檻從25萬(wàn)美金提高至40萬(wàn)美金。
我們可以從上述的時(shí)間軸看出海外人士購(gòu)房投資入籍的門檻有三次變動(dòng)，從最初的100萬(wàn)美金降低為25萬(wàn)美金，再由25萬(wàn)美金回升至40萬(wàn)美金，現(xiàn)在仍是世界上性價(jià)比最高的投資項(xiàng)目之一。
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