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買房退稅？香港印花稅條例草案刊登，擬退稅機(jī)制

2023-04-28 15:25:23

4月6日，香港《2023年印花稅條例草案》刊憲，目的是實(shí)施2022年《施政報(bào)告》中宣布的一項(xiàng)招攬人才措施，即根據(jù)指定輸入人才計(jì)劃來(lái)港的非香港永久性居民，在其后成為香港永久性居民，且符合一定資格，便可申請(qǐng)退還在港購(gòu)置住宅物業(yè)的部分印花稅。


退稅額度計(jì)算
先和大家普及一下在香港購(gòu)置住宅物業(yè)的納稅要求：與內(nèi)地有所不同，在港購(gòu)置住宅物業(yè)沒(méi)有諸如契稅、增值稅等稅種，僅涉及一項(xiàng)印花稅。
在香港，與置業(yè)有關(guān)的印花稅分為兩類，一是從價(jià)印花稅、二是買家印花稅，常規(guī)稅率均為15%，若您還未取得香港永久居住權(quán)，那么置業(yè)需要全額繳納兩類印花稅，加一起總稅率為30%；若您已擁有香港永久居留權(quán)，那么僅須繳納15%的從價(jià)印花稅，同時(shí)若為首次在港置業(yè)，還可按照首套置業(yè)優(yōu)惠稅率（最高4.25%）繳納從價(jià)印花稅。
待本次《條例草案》正式實(shí)施，屆時(shí)非香港永居成為香港永居可申請(qǐng)退還在置業(yè)期間因身份不同而多繳納的印花稅，使其整體印花稅負(fù)擔(dān)與首次置業(yè)的香港永居看齊。以房?jī)r(jià)1200萬(wàn)的住宅物業(yè)為例，非香港永居須繳納共360萬(wàn)元的稅款（15%從價(jià)印花稅+15%買家印花稅），而首次置業(yè)的香港永居購(gòu)買該住宅僅須繳納45萬(wàn)元的稅款（執(zhí)行3.75%的從價(jià)印花稅優(yōu)惠稅率），則成為香港永居可申請(qǐng)退還多繳納的315萬(wàn)元稅款。


退稅前提條件
在《2023年印花稅條例草案》中提到，非香港永居成為香港永居后申請(qǐng)退還印花稅還必須滿足以下前提條件：
1、在港購(gòu)置住宅物業(yè)的時(shí)間為2022年10月19日或之后；
2、住宅物業(yè)在申請(qǐng)人購(gòu)買時(shí)，必須是唯一持有的住宅物業(yè)，更換物業(yè)除外；
3、在申請(qǐng)退稅當(dāng)日，申請(qǐng)者仍然持有該住宅物業(yè)。
本次《條例草案》將于2023年4月19日提交立法會(huì)進(jìn)行首讀及二讀，香港稅務(wù)局會(huì)在新法例獲通過(guò)并刊憲后開始接受退稅申請(qǐng)。


結(jié)語(yǔ)
香港為吸引世界各地的人才赴港、留港，先后推出了專才計(jì)劃、優(yōu)才計(jì)劃和最新的高端人才通行證計(jì)劃，本次《條例草案》的修訂也是希望透過(guò)大幅減低外來(lái)人才在港置業(yè)的成本，吸引他們留港作長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
如果您對(duì)赴港人才計(jì)劃和在港置業(yè)有任何疑問(wèn)，歡迎與我們聯(lián)系咨詢！
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