展望2019年，RICS認(rèn)為，由于交易量持續(xù)低迷，英國今年的房價(jià)增速有停滯的可能性，不過由于供給仍然緊俏，所以不大可能會(huì)大跌。

　　“脫歐對(duì)我在英國的房產(chǎn)是否會(huì)產(chǎn)生影響，我是有點(diǎn)擔(dān)心的，一方面是擔(dān)心房產(chǎn)未來的增值前景會(huì)受到影響，另一方面在于是否會(huì)影響到房子未來的租金回報(bào)。”一名在英國置辦了房產(chǎn)的國內(nèi)投資人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者坦言，這位投資人在2017年末購入了英國曼徹斯特的一套期房，打算交房后，用于出租。

　　距離3月29日英國正式脫離歐盟只有兩個(gè)月的時(shí)間，但英國政府仍深陷“脫歐”僵局，“無協(xié)議脫歐”的可能性仍未排除，最后的方案遲遲未敲定。受此影響，英國樓市多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)惡化。

　　“脫歐”路徑不明英國樓市受困

　　一份直觀的數(shù)據(jù)來自英國國家統(tǒng)計(jì)局(ONS)，該部門1月16日公布的全國房價(jià)指數(shù)顯示，截至2018年11月份，英國全國的平均房價(jià)為23.063萬英鎊，房價(jià)同比上漲了2.8%，但環(huán)比下跌了0.1%。

　　ONS的報(bào)告指出，過去兩年來，英國房價(jià)增速疲軟，背后的主因是英格蘭的南部和東部地區(qū)。分地區(qū)來看，英國2018年11月份房價(jià)增速最低的地區(qū)為倫敦，房價(jià)較2017年同期下跌了0.7%，和2018年10月份持平。倫敦的房價(jià)自2018年7月以來持續(xù)下跌，ONS分析稱，原因是大家都在等待正式“脫歐”，有意推遲了交易時(shí)間。

　　另一份來自英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)的調(diào)查為我們展示了英國樓市整體的交易量疲軟的情況，RICS1月17日發(fā)布的最新的月度調(diào)查顯示，英國樓市的多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)惡化，2018年12月份英國近期(未來三個(gè)月)房屋銷售預(yù)期跌至-28%，為1999年有記錄以來的最低水平;新買家購房問詢量連續(xù)五個(gè)月下跌，在供給側(cè)，新建住宅的數(shù)量出現(xiàn)了連續(xù)六個(gè)月的下跌。

　　“市場(chǎng)近期備受‘脫歐’路徑不明的困擾，這并不令人意外，這也反映在了短期的樓市數(shù)據(jù)當(dāng)中?！盧ICS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn評(píng)論稱。

　　在大部分人選擇觀望的時(shí)候，也有人趁機(jī)入場(chǎng)“撿漏”。

　　“因?yàn)?‘脫歐’的關(guān)系，有很多的不確定性，樓市已從賣家市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱速I家市場(chǎng)，有些人的資金鏈遇到了問題，然后以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格通過非流通市場(chǎng)(off market)來進(jìn)行交易(出售)，因此市場(chǎng)存在一些 ‘撿漏’的機(jī)會(huì);有些人覺得不確定性可能還會(huì)存在很長一段時(shí)間，不如現(xiàn)在就出手了吧。比如我手上正在操作的一個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)中國投資者拿下了一棟已拿到改造許可的商用地產(chǎn)，計(jì)劃是改建翻新成50套公寓，然后出租。這樣的單子已經(jīng)做了十多單了，都是中國客戶。”在英國從事20年房地產(chǎn)業(yè)的韋朝賀對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，他目前是倫敦市中心房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中國區(qū)合伙人。

　　中國買家詢盤量再現(xiàn)增長

　　在2016年的“脫歐”公投結(jié)果出爐后，英鎊大跌，在2015年6月，美元兌英鎊為1.59，到2016年6月23日，為1.46，到了第二天即結(jié)果出爐之日，跌至1.26，匯率的折價(jià)效應(yīng)吸引了不少海外買家。據(jù)英國稅務(wù)海關(guān)總署在今年1月2日披露的數(shù)據(jù)顯示，在截至2017年4月份的一個(gè)稅務(wù)年內(nèi)，海外買家購買的1000萬英鎊以上豪宅交易數(shù)為300筆，而在這之前的一個(gè)稅務(wù)年，該數(shù)字僅為100筆。

　　“我在2017年底購買了曼徹斯特的這套期房，當(dāng)時(shí)做出決定主要有三點(diǎn)考量，匯率是一個(gè)因素，當(dāng)時(shí)英鎊匯率下跌了;另外還會(huì)考慮租售比和房產(chǎn)的增值空間?！鼻笆鲋袊顿Y人表示。

　　據(jù)海外房產(chǎn)平臺(tái)居外網(wǎng)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道提供的詢盤數(shù)據(jù)顯示，在2016年第三季度開始，中國買家對(duì)英國倫敦房產(chǎn)的詢盤量出現(xiàn)爆發(fā)性的增長，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增長四成以上，2017年第二季度的詢盤量也幾乎同比翻了一番。英國其他城市包括曼徹斯特和利物浦等也出現(xiàn)了類似情況。

　　“‘脫歐’公投結(jié)果出爐后的幾小時(shí)內(nèi)，英鎊大跌10%，當(dāng)時(shí)對(duì)于中國買家來說，英國房產(chǎn)就是打折出售，這也可以從我們的詢盤數(shù)據(jù)中看出?！本油饩W(wǎng)CEO羅雪欣對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。

　　隨后，匯率下跌帶來的折價(jià)效應(yīng)開始漸退，居外網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，自2017年第三季度開始一直到2018年第二季度，該平臺(tái)的倫敦詢盤量持續(xù)(同比)下跌。不過，從 2018年下半年開始，中國用戶對(duì)于英國的詢盤量再現(xiàn)增長。

　　“很多中國買家對(duì)于倫敦的經(jīng)濟(jì)和樓市的長期前景還是持樂觀看法，他們將倫敦視為一個(gè)穩(wěn)定、可靠的市場(chǎng)，視為可以提供較好的生活、教育和工作機(jī)會(huì)的地方?！绷_雪欣說。

　　而在倫敦之外的市場(chǎng)，居外網(wǎng)分析稱，曼徹斯特、伯明翰、利物浦等憑借經(jīng)濟(jì)增長前景的故事吸引了以投資為主要目的的中國投資客。

　　“我當(dāng)時(shí)決定在曼徹斯特購房，主要是基于該地區(qū)的增長前景，一方面英國政府有大力發(fā)展北方城市的戰(zhàn)略，曼徹斯特原來是一個(gè)老工業(yè)城市，現(xiàn)在制定了新媒體城的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略;另外還有交通設(shè)施的升級(jí)，原本倫敦到曼城的火車需要兩小時(shí)的車程，目前在建高鐵將會(huì)把車程縮短至一小時(shí)多一點(diǎn)?！鼻笆鲋袊顿Y人表示。

　　盡管英國整體樓市的情緒不佳，交易量低迷，但和倫敦不同的是，其他地區(qū)的房價(jià)依然保持著增長。ONS的數(shù)據(jù)顯示，威爾士2018年11月份的房價(jià)較2018年同期上漲了5.5%，北愛爾蘭上漲了近5%，西米德蘭茲郡和東米德蘭茲郡的漲幅都超4%，西南地區(qū)漲幅超過4%，東北地區(qū)漲幅在4%左右。

　　2019年英國房價(jià)或停止上漲

　　展望2019年，RICS認(rèn)為，由于交易量持續(xù)低迷，英國今年的房價(jià)增速有停滯的可能性，不過由于供給仍然緊俏，所以不大可能會(huì)大跌。 “我也開發(fā)樓盤，在 ‘脫歐’公投過后，確實(shí)受到了影響，尤其是在倫敦市中心的項(xiàng)目，價(jià)格都出現(xiàn)了一定程度的下調(diào)，銷售量確實(shí)有所放緩?，F(xiàn)在已經(jīng)過去兩年多時(shí)間了，我們認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)見底了。原因在于，“首先，英國房產(chǎn)的投資本身有一定的門檻，吸引的投資者更多的是出于避險(xiǎn)、穩(wěn)定性和孩子教育等需求。另外一點(diǎn)是，英國是個(gè)住房短缺大國?！表f朝賀說。

　　市場(chǎng)對(duì)于未來的看法顯得更為樂觀，RICS的調(diào)查結(jié)果顯示，自2018年5月開始，對(duì)未來12個(gè)月的銷售預(yù)期持續(xù)為負(fù)，但2018年12月開始轉(zhuǎn)正。，RICS分析認(rèn)為，近期市場(chǎng)中彌漫的悲觀看法應(yīng)該是由今年3月份的“脫歐”期限所引發(fā)的?！鞍蜒酃夥鸥L遠(yuǎn)一些，隨著‘脫歐’迷霧的散去，英國全國的(樓市)交易應(yīng)該會(huì)逐漸穩(wěn)定下來?！盧ICS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn在報(bào)告中評(píng)論稱。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 記者 姚瑤)

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