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新官上任三把火。新上任的女總理阿德恩的第一把火對準(zhǔn)了房地產(chǎn)市場。
10月29日，新西蘭新上任的美女總理阿德恩表示，希望在下周APEC會議之前，敲定禁止外資購買新西蘭成屋的細(xì)節(jié)。
而正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調(diào)控下了一劑猛藥——作為實(shí)現(xiàn)削減移民和控制房地產(chǎn)泡沫的措施之一，新政府上臺后，將會推動禁止沒有新西蘭身份的外國人在新西蘭買房的計(jì)劃。阿德恩稱，目前，她所領(lǐng)導(dǎo)的工黨，以及和工黨將要組成聯(lián)合政府的新西蘭優(yōu)先黨、綠黨已經(jīng)就此政策達(dá)成共識。
新西蘭的房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出超過半個世紀(jì)的超級牛市。在過去55年中，新西蘭房價(jià)平均增長率為8.8%。2000年至今，新西蘭房價(jià)上漲超過150%，是全球房價(jià)增速最快的幾個國家之一。
而過去三年中，在激增的移民數(shù)量、歷史最低利率水平和供給不足的多種因素共同作用下，新西蘭房價(jià)飆升34%。
然而，截至二季度，新西蘭住房自有率下降至63%，為1951年以來的最低水平，住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)加劇。
居高不下的房價(jià)引發(fā)了當(dāng)?shù)孛癖姷牟粷M。此前，新西蘭前執(zhí)政黨國家黨所采取的增加土地供給、向房地產(chǎn)投資征稅等措施都收效甚微。失望且憤怒的民眾認(rèn)為國家黨在長達(dá)九年的執(zhí)政生涯中，沒能采取有效的措施來改善住房保障，令他們離擁有自有房產(chǎn)的夢想越來越遠(yuǎn)。
阿德恩的當(dāng)選與民眾的住房夢不無關(guān)聯(lián)。在9月末舉行的大選當(dāng)中，抓住了民眾痛點(diǎn)，承諾將減少移民、禁止向非常住外籍人士出售房屋、將房地產(chǎn)交易稅免征時間從滿兩年延長至滿五年以解決房價(jià)和移民問題的工黨大獲全勝，黨魁阿德恩順利上臺。
值得注意的是，此項(xiàng)禁令與跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)定精神相悖。對此，阿德恩表示，將尋求重新協(xié)商該協(xié)定來為外資買房禁令放行。并暗示，如果必要，新西蘭可能會退出TPP。
北京商報(bào)記者注意到，中國消費(fèi)者在新西蘭房地產(chǎn)市場扮演著重要角色。過去，助推新西蘭房地產(chǎn)市場持續(xù)走高的主要是來自美國的購房者。但現(xiàn)在，來自中國的購房者比例越來越大。目前，新西蘭成為了中國買家第四大購房目的國，僅排在美國、澳大利亞和加拿大三個大國之后。1996-2003年，新西蘭的移民中有36%來自亞洲，其中大多數(shù)來自中國和印度。此項(xiàng)禁令會沖擊一部分中國投資者。除了低利率與供給不足，中國土豪一擲千金的購買力也是新西蘭房價(jià)重要推動力之一。
以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在2016年一季度，奧克蘭總計(jì)有438套住宅由無新西蘭國籍或居民身份的外國人買走，其中中國買家拿下285套，占外國買家的65%。而從新西蘭全國來看，中國買家約占外國買家的38.2%。
去年，新西蘭工黨曾宣稱，奧克蘭市的華裔人口僅占10%，卻買下了該市約40%的住宅，很多買家可能是通過學(xué)生簽證或者旅游簽證來新西蘭買房的。分析人士稱，一些買家生活在中國，但他們的子女則在奧克蘭的學(xué)校讀書。一個買家會在奧克蘭投資數(shù)套公寓，然后利用投資收益來支付學(xué)費(fèi)。
此外，新西蘭《先驅(qū)報(bào)》認(rèn)為，因風(fēng)景秀麗、歷史古韻、房價(jià)便宜等原因，新西蘭房產(chǎn)具有較好的投資價(jià)值，因此附近亞洲國家和歐美英語國家的投資者都喜歡來新西蘭買房。
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