中企境外房地產(chǎn)投資增速放緩東南亞交易或增多

2022-11-10 18:41:52

　　去年中資企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的海外投資實(shí)現(xiàn)同比49%的增長(zhǎng),總額達(dá)383億美元,但在相關(guān)政策收緊的影響下,今年的市場(chǎng)淡靜了許多。

　　普衡房地產(chǎn)合伙人管榮10月18日在記者會(huì)上表示,盡管存在短期影響,中國(guó)投資者依然對(duì)境外地產(chǎn)資產(chǎn)充滿興趣,相信一些有境外融資能力的企業(yè)以及擁有境外經(jīng)營(yíng)資金的企業(yè)將繼續(xù)活躍,料今年境外投資增速會(huì)放緩,但整體平穩(wěn),同時(shí)東南亞國(guó)家正成為主要亞洲投資者重點(diǎn)關(guān)注的地區(qū)。

　　除新投資外,一些進(jìn)行中的項(xiàng)目或也遭遇困難。

　　管榮對(duì)記者表示,此前一輪熱烈的境外地產(chǎn)投資中,的確有部分投資者給出了非常不理性的投標(biāo)價(jià)格,但成熟的機(jī)構(gòu)投資者有戰(zhàn)略意義的對(duì)外投資仍將獲得支持,投資者也將更加理性。

　　“過(guò)去幾年我們看到了中國(guó)投資者針對(duì)一些地標(biāo)性建筑和樞紐城市的激進(jìn)投資。但現(xiàn)在更加趨向策略性的投資,例如采取收購(gòu)某些酒店集團(tuán)的一部分股權(quán),而非直接購(gòu)買單獨(dú)的賓館?！痹撀伤蚓频牯咝蓍e業(yè)務(wù)主席Rick Kirkbride表示。

　　并購(gòu)市場(chǎng)資訊(Mergermarket)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道提供的數(shù)據(jù)顯示,中資機(jī)構(gòu)在2016年公開的且已完成的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的(涉資超過(guò)500萬(wàn)美元以上)的并購(gòu)交易有7筆,涉資約70.23億美元;但這一數(shù)字在2014年僅為3筆交易共3.59億美元。2017年至今,共錄得4筆交易,涉資4.97億美元。

　　普衡亞洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及酒店業(yè)務(wù)主席花大偉(David Blumenfeld)表示,中資企業(yè)對(duì)境外收購(gòu)機(jī)會(huì)的渴望在包括房地產(chǎn)、物流和酒店業(yè)等許多領(lǐng)域依然強(qiáng)勁。

　　他說(shuō),一些中國(guó)投資者從四至五年前就開始在美國(guó)投資地產(chǎn)項(xiàng)目,獲利后的資金可以直接被再投資至其他項(xiàng)目,整體上市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大波動(dòng)。另外,除了繼續(xù)對(duì)英美市場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資,預(yù)計(jì)2017年在越南、印度尼西亞、香港以及新加坡等市場(chǎng)將看到更多亞洲內(nèi)部的交易。

　　東南亞地區(qū)一些發(fā)展中國(guó)家的前景以及“一帶一路”倡議相關(guān)項(xiàng)目的推進(jìn)使得中國(guó)、日本和韓國(guó)投資者都對(duì)該地區(qū)越發(fā)關(guān)注,管榮對(duì)記者表示,無(wú)論中國(guó)國(guó)企還是民企均表示出很大的興趣?；ù髠パa(bǔ)充道,中國(guó)內(nèi)地大型金融機(jī)構(gòu)擁有非常龐大的資產(chǎn),但它們的風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有被充分對(duì)沖,從多元化資產(chǎn)配置的角度出發(fā),海外資產(chǎn)配置的需求將非常龐大,而且單個(gè)項(xiàng)目的損益并非最重要的考量因素。

　　管榮認(rèn)為,在香港市場(chǎng),未來(lái)將持續(xù)看到內(nèi)地開發(fā)商參與投地,因?yàn)閮?nèi)地一線城市的地價(jià)越來(lái)越貴,這令香港的地價(jià)水平顯得有吸引力,而且許多內(nèi)地開發(fā)商已在香港上市,可以通過(guò)香港資本市場(chǎng)解決融資問(wèn)題。