加拿大當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月20日，安大略省省長(zhǎng)韋恩(Kathleen Wynne)與安省財(cái)政廳廳長(zhǎng)蘇善民( Charles Sousa)共同宣布安省出臺(tái)樓市調(diào)控新政：包括征收15%非居民購(gòu)房稅，禁止炒樓花，鼓勵(lì)開發(fā)商建出租屋，嚴(yán)格審查地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范等。新政將于當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月21日起正式生效。

　　韋恩在答記者問時(shí)提到，“安省政府并不是要控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是要打擊真正的房市投機(jī)者”。

　　新政最重要的一項(xiàng)內(nèi)容是，安省將對(duì)非加拿大國(guó)籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購(gòu)買者額外征收房款的15%轉(zhuǎn)讓稅，正式說法稱為“非居民投機(jī)稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。這一個(gè)政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出臺(tái)的海外買家稅，主要針對(duì)買了房子不住、純粹投機(jī)的非居民。

　　韋恩強(qiáng)調(diào)，安省仍然歡迎喜歡加拿大的海外朋友來安居樂業(yè)，但不鼓勵(lì)只買不住的投機(jī)行為。實(shí)施范圍為以GTA(大多倫多區(qū)，Greater Toronto Area)為核心的所謂大金馬蹄地區(qū)(Greater Golden Horseshoe)：西起滑鐵盧(Waterloo)，東至彼得堡(Peterborough)，北起巴里(Barrie)，南至尼亞加拉半島(Niagara Peninsula)直到加美邊境。

　　不過，在購(gòu)房后4年內(nèi)成為永久居民(permanent resident)的，已經(jīng)成為全日制學(xué)生兩年或以上的留學(xué)生;已經(jīng)合法的工作了一年或以上的工簽人士，安省政府會(huì)將退還所售稅費(fèi)。

　　對(duì)于身份的確定，安省規(guī)定自4月24日起，安省地區(qū)的房屋買家在土地登記文件上，必須填報(bào)其公民或居民身份等細(xì)節(jié)，信息如有缺漏，可能會(huì)受到處罰。

　　新規(guī)定適用于任何一位購(gòu)買含最多至6間獨(dú)立住宅的土地，或者購(gòu)買農(nóng)地的買家。買家必須填寫他們的居民身份，是公民還是永久居民。如果買家是一間公司，必須提供公司的擁有人或?qū)嶋H控股人身份。新規(guī)定還要求買家的信讬人或指定人，披露實(shí)際受益業(yè)主的信息。買家還必須聲明：其本人或其家庭成員是否有意在此居住，作為他們的自住房，還是會(huì)用于出租，是整間出租，還是部分出租。

　　所有要求的信息，通過網(wǎng)上Teranet系統(tǒng)報(bào)告，該系統(tǒng)用于提交土地業(yè)權(quán)文件進(jìn)行注冊(cè)登記。

　　目前，多倫多的租房市場(chǎng)仍然是賣方市場(chǎng)，供不應(yīng)求，空房率僅為0.6%。自2005年起，大多倫多地區(qū)平均一年新增700個(gè)可出租單位。與此同時(shí)，過去的5年里大多倫多地區(qū)的人口猛增了近40萬。

　　此次新政還對(duì)房屋租金進(jìn)行了管控，規(guī)定出租物業(yè)的加租上限不能高于通脹率1.5%，以確保出租房源供應(yīng)。

　　在嚴(yán)查地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面，安省政府的著重點(diǎn)從雙重代理(Dould Ending)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開始?！癉ouble Ending”是指在一個(gè)房產(chǎn)交易中一個(gè)經(jīng)紀(jì)同時(shí)代表買賣雙方情形。

　　此外，針對(duì)某些投資者利用少量的定金以樓花價(jià)格去獲取多套單元，再在樓花建好之后將產(chǎn)權(quán)賣出賺取利潤(rùn)的行為，安省政府將禁止售前轉(zhuǎn)讓，以規(guī)避投機(jī)者對(duì)樓花的翻炒行為(Assignment Flipping)。

　　為了增加房屋市場(chǎng)供給，安省政府還將騰出更多所屬土地，用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，或出售或出租。為鼓勵(lì)建設(shè)更多的租住房屋，安省政府還將返還針對(duì)開發(fā)商所收的開發(fā)費(fèi)。

　　此前的4月18日，加拿大聯(lián)邦財(cái)長(zhǎng)莫奈(Bill Morneau)與蘇善民以及多倫多市長(zhǎng)莊德利(John Tory)會(huì)面。雖然當(dāng)時(shí)沒有立即出臺(tái)打壓樓市的措施，但蘇善民表示，自由黨政府最快于4月20日出臺(tái)措施，以控制大多倫多地區(qū)購(gòu)買和租賃房屋費(fèi)用，這比原定在4月27日安省預(yù)算案公布提早一個(gè)星期。

　　安省華裔省議員董晗鵬于近日發(fā)表文章提到“在多倫多租房的朋友們一定對(duì)房租價(jià)格的上漲深有體會(huì)。根據(jù)某租房網(wǎng)站數(shù)據(jù)，這半年來，一居的價(jià)格漲了24%，房主忽然要求房租翻倍的新聞也見諸報(bào)端”。

　　根據(jù)加拿大安省民用住房租賃條例(Residential Tenancies Act)，房?jī)r(jià)翻倍這樣的“暴利”行為并不違法。董晗鵬介紹，該條例規(guī)定，在1991年11月之前建造的房屋房主不能隨意漲租金，漲幅上限不能超過通貨膨脹率。而在這個(gè)時(shí)間之后建造的房屋則不在法例限制的范圍。當(dāng)初制定這樣的條例是為了鼓勵(lì)開放商建造可供出租的房屋，以滿足市場(chǎng)需求?！案鶕?jù)現(xiàn)狀來看，它確實(shí)存在漏洞，造成了房租的不公平上漲，給有租房需求的人帶來了極大的負(fù)擔(dān)。”董晗鵬說，“中國(guó)人常說有房才有家，其實(shí)無論是買是租，有房可住是每一個(gè)人的剛需。充滿活力的多倫多是加拿大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎，而房地產(chǎn)是多倫多經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素?！?

　　安大略省面積約107萬平方公里，比法國(guó)和西班牙兩國(guó)面積之和還大，首都位于渥太華。

　　多倫多位于加拿大南端，是安大略省的首府，是加拿大氣候最為宜人的城市之一，包括多倫多及東約克、士嘉堡、怡陶碧谷和北約克4部分。士嘉堡是華人開始大規(guī)模移民后最早的聚集地，后慢慢擴(kuò)散到北約克，以及后來的萬錦和列治文山。

　　多倫多市電話區(qū)號(hào)為(416)和(647);皮爾區(qū)和約克區(qū)的電話區(qū)號(hào)為：(905)和(289)。一般情況下，多倫多市區(qū)稱為416區(qū)，外圍的其他區(qū)域稱為905區(qū)。

　　根據(jù)多倫多地產(chǎn)局2017年2月3日公布的地產(chǎn)報(bào)告，905地區(qū)的綜合樓價(jià)已經(jīng)超過多倫多市416地區(qū)，以萬錦、列治文山為首的約克區(qū)獨(dú)立屋均價(jià)已超過多倫多市416地區(qū)，華人熱區(qū)成為當(dāng)?shù)貥鞘械念I(lǐng)頭羊。

　　而華人近年北遷奧羅拉(Aurora，列治文山北面)過去一年獨(dú)立屋均價(jià)漲了51萬加元，年漲幅高達(dá)55.8%。

　　多倫多地產(chǎn)局稱，GTA地區(qū)1月份通過MLS多重放盤系統(tǒng)成交了5188間房屋，比去年同期增長(zhǎng)11.8%。實(shí)際成交的平均價(jià)格是77萬加元，比去年同期增長(zhǎng)22.3%。

　　導(dǎo)致整個(gè)GTA樓價(jià)大漲的因素是多倫多周邊905地區(qū)的房?jī)r(jià)瘋漲，2017年1月份905地區(qū)的成交均價(jià)是79.56萬元，同比增加26.9%;而多倫多416地區(qū)的漲幅明顯落后，均價(jià)只有72.79萬元，漲幅只有14.5%。

　　而華人聚居的約克區(qū)1月份成交532套房屋，實(shí)際成交的平均價(jià)格高達(dá)135萬加元。

RICHFUL瑞豐的優(yōu)勢(shì)

資質(zhì)與榮譽(yù)

專家團(tuán)隊(duì)

Simon Webster
首席執(zhí)行官

Andrew Cherry
首席財(cái)務(wù)官

Kim Jenkins
首席運(yùn)營(yíng)官

Melanie Fitzpatrick
首席目標(biāo)與人事官

Tim Leung
首席技術(shù)官

John McLean
總法律顧問與首席法務(wù)官

Jonathon Clifton
集團(tuán)常務(wù)董事-企業(yè)解決方案

Chris Collins
首席企業(yè)發(fā)展官

張海亮
大中華區(qū)主管，董事總經(jīng)理

蔣夢(mèng)南
Vistra卓佳執(zhí)行董事，RICHFUL瑞豐總經(jīng)理

典型客戶