目前大多數(shù)人是從護(hù)照利好的角度分析土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)，那依據(jù)房產(chǎn)投資邏輯，去分析判斷土耳其房地產(chǎn)，它是否還值得投資呢?

一、短期看政策：短期都是利好政策

近幾年來，土耳其房產(chǎn)銷售量高歌猛進(jìn)，其實(shí)也得益于土耳其政府頒布了多項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，吸引更多投資者與購房者，以拉動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1、投資：土耳其與中國(guó)“一帶一路”成功對(duì)接

土耳其積極將其提出的“中間走廊”倡議與“一帶一路”倡議相銜接，進(jìn)一步加強(qiáng)兩國(guó)之間在基礎(chǔ)設(shè)施、物流、可再生能源、信息技術(shù)、食品飲料和旅游等領(lǐng)域的合作。

穩(wěn)定的國(guó)際環(huán)境給予土耳其內(nèi)部環(huán)境的安定，讓國(guó)際商客尤其中國(guó)人能毫無顧忌來土耳其投資購房。跟著國(guó)家去投資，一般都沒有問題。

2、移民：100萬美元降至25萬美元

2018年9月18日，土耳其頒布政策將投資房地產(chǎn)金額由100萬美金降至25萬美金！

僅需25萬美元以上的房產(chǎn)(保持3年)即可獲得房子+土耳其護(hù)照，房產(chǎn)投資時(shí)間短，這在世界所有購房移民項(xiàng)目中，是國(guó)家最大而且投資金額最低的項(xiàng)目。

3、出入境：土耳其電子簽支持多次入境

19年下半年，土耳其為了吸引中國(guó)游客，電子簽支持中國(guó)游客多次入境，而且費(fèi)用與之前一樣，依舊是60美刀。

土耳其增開多個(gè)直飛航線，方便中國(guó)游客的出行

這是近兩年土耳其頒布的利好政策，從這些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外國(guó)投資者，尤其中國(guó)投資者。

因此，從短期政策來看，土耳其政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常支持的，未來，應(yīng)該也會(huì)保持這個(gè)勢(shì)頭不變，很大幾率會(huì)有更多的利好政策頒布。

二、中期看位置：土耳其地理位置優(yōu)越

土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰(zhàn)略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。

它還是東西軸線和南北軸線之間的天然橋梁，因此成為通往主要市場(chǎng)的高效且具成本效益的樞紐。

土耳其在4小時(shí)的飛行半徑內(nèi)為15億人口提供了便捷的通道，在歐洲，中東和北非和中亞的市場(chǎng)總值達(dá)24萬億美元?？缭綇臇|京到紐約的16個(gè)不同時(shí)區(qū)的市場(chǎng)。

土耳其航空連接122個(gè)國(guó)家/地區(qū)的255個(gè)目的地。在4小時(shí)飛行距離之內(nèi)有15億人和24億美元的市場(chǎng)。

以中國(guó)為例，截止目前，中國(guó)駐土耳其投資企業(yè)已經(jīng)超過1000家，如華為、阿里巴巴、中國(guó)鐵路、工商銀行、中國(guó)中車、中國(guó)石化等知名企業(yè)!

土耳其最大城市伊斯坦布爾處于亞歐非三大洲的交界處，是世界少有的跨洲城市，其作為全球第五大交通樞紐，是國(guó)際航空中轉(zhuǎn)站，是貨物、服務(wù)、人員、資金、技術(shù)的重要集散地。

三、長(zhǎng)期看人口：人口結(jié)構(gòu)年輕，流向大城市

根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局(TurkStat)數(shù)據(jù)，截止2018年年底土耳其人口達(dá)到8232萬。土耳其的人口保持每年1.5%的增長(zhǎng)率，預(yù)計(jì)2023人口將達(dá)到8690萬，到2040年，突破1億30萬!

據(jù)數(shù)據(jù)顯示2018年土耳其國(guó)民的年齡中位數(shù)為32歲，F(xiàn)acebook臉譜網(wǎng)使用者數(shù)量世界排名第四，突顯了其有利的人口的分布概況和獨(dú)特的增長(zhǎng)潛力。

土耳其與其他歐盟國(guó)家相比，是青年人口最多的國(guó)家，并且大部分都是受過良好教育的年輕人。年輕人口是土耳其經(jīng)濟(jì)在過去十年中迅速發(fā)展的主要原因之一。

此外，據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，土耳其23%的人居住在伊斯坦布爾、伊茲密爾和安卡拉這三大城市。伊斯坦布爾人口為1500 萬，占全國(guó)人口的18.22%，僅伊斯坦布爾的人口就超過19個(gè)歐盟國(guó)家的人口之和。

而且每年大約還有20萬人涌到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業(yè)人士，他們受過高等教育，因此對(duì)房產(chǎn)品質(zhì)有著較高的要求。

土耳其有利的人口結(jié)構(gòu)以及人口流入，是促進(jìn)國(guó)家未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心要素之一。

人口是房地產(chǎn)最根本的需求。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的根本是確立人口流動(dòng)趨勢(shì)，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，發(fā)展都市圈，然后根據(jù)人口流動(dòng)趨勢(shì)人地掛鉤，進(jìn)行土地供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)供求平衡。

19年8月份土耳其房屋銷售量創(chuàng)新高，達(dá)110538套

當(dāng)我們還在擔(dān)心土耳其里拉貶值的時(shí)候，土耳其房產(chǎn)已經(jīng)吸引了一波又一波的投資者。時(shí)間回溯到11年前的中國(guó)，2008年的時(shí)候在北上廣深等一線買房客戶，憑的就是眼光、決策和魄力。

現(xiàn)在土耳其的購房入籍項(xiàng)目正呈現(xiàn)在我們面前，從房地產(chǎn)邏輯分析土耳其房地產(chǎn)，我們可以看到土耳其房地產(chǎn)的前景一片廣闊，仍具有極強(qiáng)的活力。

土耳其購房考察項(xiàng)目

1、哪些人適合投資土耳其

① 有護(hù)照需求的人群；

②有海外資金、稅務(wù)規(guī)劃的人群；

③想通過E2簽證快速登陸美國(guó)的人群。

2、土耳其移民政策要求簡(jiǎn)單

只需購買至少等值25萬美元土耳其不動(dòng)產(chǎn)(注：所購房產(chǎn)3年后即可出售)或存款50萬美元，即可全家一步到位獲得土耳其護(hù)照。

（1）申請(qǐng)條件

① 年滿18周歲(配偶和未滿18周歲子女可隨同申請(qǐng))；

② 在土耳其購買不低于25萬美元不動(dòng)產(chǎn)或存款50萬美金，持有3年。

（2）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

①  快速獲批，無需體檢、無移民監(jiān)；

② 可更名，一步到位獲得護(hù)照，免簽112個(gè)國(guó)家和地區(qū)；

③ 性價(jià)比極高，是目前市場(chǎng)上價(jià)格最低、功能性最全的公民入籍項(xiàng)目之一；

④ 可申請(qǐng)美國(guó)E1、E2簽證，實(shí)現(xiàn)快速赴美；

⑤  可申請(qǐng)英國(guó)創(chuàng)業(yè)簽證，居住5年可轉(zhuǎn)英國(guó)永居；

⑥ 沒有資本管制、里拉貶值、房產(chǎn)價(jià)格低谷，投資好時(shí)機(jī)；

⑦ 是目前入籍項(xiàng)目中最大的國(guó)家，也是G20中唯一開放低價(jià)位投資快速護(hù)照項(xiàng)目的大國(guó)；

⑧ 租金收益高，回報(bào)穩(wěn)定，且投資周期短，房產(chǎn)3年后即可出售；

⑨ 土耳其是歐盟候選國(guó)，并且明確目標(biāo)在未來5年內(nèi)加入歐盟；

⑩ 與歐盟關(guān)稅同盟，并且與很多歐、亞、非周邊國(guó)家簽署雙邊貿(mào)易協(xié)定，大大有利于經(jīng)商。

3、土耳其 · 伊斯坦布爾 VIP客戶4天3晚購房考察

RICHFUL瑞豐的優(yōu)勢(shì)

資質(zhì)與榮譽(yù)

專家團(tuán)隊(duì)

Simon Webster
首席執(zhí)行官

Andrew Cherry
首席財(cái)務(wù)官

Kim Jenkins
首席運(yùn)營(yíng)官

Melanie Fitzpatrick
首席目標(biāo)與人事官

Tim Leung
首席技術(shù)官

John McLean
總法律顧問與首席法務(wù)官

Jonathon Clifton
集團(tuán)常務(wù)董事-企業(yè)解決方案

Chris Collins
首席企業(yè)發(fā)展官

張海亮
大中華區(qū)主管，董事總經(jīng)理

蔣夢(mèng)南
Vistra卓佳執(zhí)行董事，RICHFUL瑞豐總經(jīng)理

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