農(nóng)歷新年的節(jié)日氣氛漸漸消退，去年第四季開(kāi)始下跌的香港樓市在節(jié)日期間并無(wú)明顯起色，有地產(chǎn)代理表示，上周十大活躍指標(biāo)屋苑僅成交18套。價(jià)格方面，體現(xiàn)香港二手樓價(jià)的中原指數(shù)最新錄得131.01點(diǎn)，為62周以來(lái)新低。
中原集團(tuán)主席施永青17日表示，[盧森堡公司注冊(cè)]百分百確定香港樓市已步入下行周期，樓價(jià)自高位回落不少，而且預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)繼續(xù)下跌，特區(qū)政府應(yīng)撤“辣招”(樓價(jià)調(diào)控措施)，也相信“減辣”不會(huì)使樓價(jià)急速反彈。
地價(jià)的反應(yīng)比樓價(jià)更敏感，施永青表示，近期地價(jià)已回落三至四成，反映了開(kāi)發(fā)商看淡樓市。他預(yù)計(jì)，到今年第二季度，樓價(jià)將會(huì)下跌15%。現(xiàn)在政府最需要的是讓樓市有序調(diào)整，而非急劇滑落，帶來(lái)惡性連鎖反應(yīng)，破壞整體經(jīng)濟(jì)。除了撤銷(xiāo)“辣招”外，因現(xiàn)時(shí)香港銀行資金充裕，政府也應(yīng)放寬按揭政策。
除了中原指數(shù)從去年9月的高位回落10.8%以外，特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布的樓價(jià)指數(shù)也顯示，去年底樓價(jià)較9月已下跌6.8%。香港金融管理局總裁陳德霖近日對(duì)是否“減辣”重申，仍然需時(shí)觀察，才能確認(rèn)樓市走勢(shì)是否由上行周期轉(zhuǎn)為下行周期；一旦確認(rèn)，會(huì)將收緊的逆周期措施“適當(dāng)放寬”，目的是確保香港銀行體系穩(wěn)定。因?yàn)橐酝鶚鞘凶邉?shì)相當(dāng)反復(fù)，需要作多方面考慮，難以預(yù)計(jì)何時(shí)可以放寬調(diào)控措施。
香港地產(chǎn)商新世界發(fā)展主席鄭家純17日表示，因?yàn)樾枨笕酝�盛，以及建筑成本居高，預(yù)計(jì)樓價(jià)會(huì)跌一成，是“減辣”的適當(dāng)時(shí)機(jī)，相信政府不會(huì)希望樓價(jià)大起大落，會(huì)考慮慢慢減辣。
鄭家純表示，集團(tuán)現(xiàn)在投地態(tài)度仍然積極，會(huì)看市場(chǎng)水平出價(jià)。[盧森堡注冊(cè)公司]近年內(nèi)地發(fā)展商來(lái)港投地增加，近期就有中海外以極低價(jià)格投得一塊有瑕疵綠地，鄭家純表示，競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)更激烈了，不過(guò)任何發(fā)展商都是看盈利，相信不會(huì)胡亂出價(jià)。
同日，地產(chǎn)代理商香港置業(yè)一位董事表示，近期香港樓市較為淡靜，租金及售價(jià)皆下滑，市場(chǎng)期待特區(qū)政府可以減辣，例如減少買(mǎi)家印花稅(BSD)。非香港永久居民購(gòu)買(mǎi)香港住宅，需額外繳付15%的BSD，內(nèi)地買(mǎi)家如果在港買(mǎi)房會(huì)受此政策影響。如果香港確認(rèn)樓市下行周期，可能會(huì)有內(nèi)地購(gòu)房者拋售香港房產(chǎn)，加速房?jī)r(jià)下跌，而特區(qū)政府取消BSD，則會(huì)吸引一批買(mǎi)家涌入，造成多空博弈場(chǎng)面。