戴德梁行11日發(fā)布2012年香港寫字樓報(bào)告。受金融服務(wù)業(yè)搬遷和縮減規(guī)模影響，香港尤其是中環(huán)核心商業(yè)區(qū)的寫字樓吸納量按年急跌，直接導(dǎo)致區(qū)內(nèi)甲級(jí)寫字樓租金同比下滑17.5%，自2009年金融危機(jī)以來(lái)再次逼近尺租100元(港元，下同)的低位。

　　戴德梁行香港董事總經(jīng)理兼北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻表示，[注冊(cè)香港公司好處]金融、保險(xiǎn)等專業(yè)服務(wù)業(yè)相繼裁減人手、暫停擴(kuò)充計(jì)劃或遷至非核心地段節(jié)省開支；加上今年來(lái)港上市的公司數(shù)目顯著下降，導(dǎo)致核心區(qū)寫字樓需求大跌。尤以投資銀行和對(duì)沖基金撤離核心區(qū)最為普遍。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，中環(huán)寫字樓租金從2011年的頂峰尺租逾125元下跌至最新的104元，甲級(jí)寫字樓租金更是從去年首季的頂峰急降24.4%。以全港范圍來(lái)看，寫字樓租金按年下跌9%。

　　但從3季度以來(lái)，盡管中環(huán)新吸納量仍在減少，但降幅已明顯趨緩。最新租賃需求已回穩(wěn)至-5850平方尺的水平，為年內(nèi)最佳，反映市場(chǎng)已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。東九龍、港島東等非核心商業(yè)區(qū)則受惠于“去中心化”的趨勢(shì)承接大量租賃需求，租金逆市靠穩(wěn)。

　　展望未來(lái)，[瑞豐注冊(cè)香港公司]由于香港在2015年之前缺乏大規(guī)模的新寫字樓供應(yīng)，只要?dú)W美經(jīng)濟(jì)不進(jìn)一步惡化，戴德梁行預(yù)計(jì)明年寫字樓租金將止跌回升。中環(huán)核心區(qū)上半年租金跌幅將縮窄至不足5%，最快于2013年下半年重拾上升動(dòng)力。

　　值得注意的是，自港府推出針對(duì)境外買家的額外印花稅(BSD)至今，越來(lái)越多的資金正從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰４鞯铝盒猩虡I(yè)部主管阮仲賢透露，包括國(guó)有企業(yè)、內(nèi)地投資者和臺(tái)灣基金都積極買入面積較小的寫字樓作為長(zhǎng)期投資；充裕的資金流入可保證香港寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)定。[杭州瑞豐注冊(cè)香港公司]