歐美經(jīng)濟(jì)或陷衰退，引發(fā)全球股市大波動(dòng)，香港特區(qū)政府又連番出招打壓樓市，按息趨升，凍結(jié)購(gòu)買(mǎi)力，令二手住宅交投量連續(xù)4個(gè)月不足5000宗，比今年初逾一萬(wàn)宗大減一半，香港逾2萬(wàn)個(gè)在職代理，每4個(gè)就有3個(gè)整月無(wú)單開(kāi)。

　　交投下降趨勢(shì)已成，成本上升，在長(zhǎng)沙注冊(cè)香港公司服務(wù)近月來(lái)持續(xù)有小型地產(chǎn)代理相繼結(jié)業(yè)，地產(chǎn)代理行業(yè)已步入冰河期，暫停開(kāi)分行、減少聘請(qǐng)訓(xùn)練生等的瘦身潮，已蔓延至大中型地產(chǎn)代理身上。

　　由于市況已逆轉(zhuǎn)3個(gè)月，有大型地產(chǎn)代理的沙田區(qū)主管已下令全線分行所有員工于10月份不準(zhǔn)放大假，一定要返公司打電話Call客，無(wú)論一、二手樓，甚至租務(wù)都要一定有單開(kāi)。香港特區(qū)政府地產(chǎn)代理監(jiān)管局發(fā)言人表示，過(guò)去1個(gè)月地監(jiān)局接獲少于10宗持牌代理的停業(yè)通知。地產(chǎn)代理聯(lián)會(huì)主席郭德亮表示，現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)環(huán)境比2008年金融海嘯時(shí)更困難，未來(lái)3個(gè)月料再有3%至5%的代理行面臨倒閉。

　　經(jīng)營(yíng)較金融海嘯時(shí)更困難

　　事實(shí)上，面對(duì)銀行收緊按揭，外圍經(jīng)濟(jì)未明朗，不少屋苑呈零成交，估計(jì)本季每月成交量料比上一季再低10%至15%，二手成交量會(huì)低至3500至4500宗，貼近2008年海嘯時(shí)低位，令市場(chǎng)上多達(dá)2萬(wàn)名在職地產(chǎn)代理生計(jì)大受影響。大行仍有一手盤(pán)高傭金支撐，但小型地產(chǎn)代理只靠二手成交傭金為生，形勢(shì)笈笈可危。

　　中原地產(chǎn)住宅部亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰坦言，市況持續(xù)疲弱，交投會(huì)再見(jiàn)低位，“做埋都不夠交租下，中小型代理行因無(wú)利可圖，倒閉潮會(huì)持續(xù)，部分代理從業(yè)員已轉(zhuǎn)戰(zhàn)其它有商機(jī)的行業(yè)”。面對(duì)逆市，他表示，中原會(huì)持盈保泰，不會(huì)再擴(kuò)張，但有分行租約到期時(shí)，仍會(huì)續(xù)約，繼續(xù)做生意，保持市占率，目前中原香港住宅部約有280間分行，雇用4000人。中原元朗區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)董事方啟明指出，旗下分行已停止聘請(qǐng)訓(xùn)練生，只聘用精英。

　　“四大”收入僅夠“維皮”

　　業(yè)界指出，過(guò)去3個(gè)月一手新盤(pán)推盤(pán)量已放緩，二手只有約4500宗成交，全行在職代理要4人爭(zhēng)一單生意，計(jì)入租務(wù)每月約8000宗，依然不夠分，況且租務(wù)傭金(業(yè)主及租客各付半個(gè)月租金)比買(mǎi)賣(mài)(買(mǎi)賣(mài)各付樓價(jià)1%)低，過(guò)去3個(gè)月四大地產(chǎn)代理行的傭金收入只能收支平衡，殘酷的生存環(huán)境可見(jiàn)一斑。

　　另一個(gè)致命傷是今年初部分地產(chǎn)代理大肆擴(kuò)張，在武漢注冊(cè)香港公司服務(wù)高租金搶鋪，加上又有最低工資法例，令成本大升，一旦遇上一季以至半年以上的淡市，便會(huì)存在強(qiáng)大殺傷力。據(jù)了解，今年7月港置以30萬(wàn)元(港幣，下同)高租金搶去原先由中原租用的升悅居龍頭分行，中原惟有退而求其次，于同區(qū)街尾租用另外2間鋪位作新分店，租金合計(jì)更逾30萬(wàn)元。

　　料淡風(fēng)至少維持至明年初

　　業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)期，樓市淡風(fēng)預(yù)期至少維持至明年初，一般而言，地產(chǎn)代理從業(yè)員倘若3個(gè)月都開(kāi)不到單(租或買(mǎi)賣(mài)都可)，即使公司不裁員，只靠每月底薪約8000元亦難以為生，有資深代理高層表示，不少員工都曾為公司搏殺賺錢(qián)，一時(shí)的逆市亦不忍心大裁員，因此，近月來(lái)大中型代理行都只是透過(guò)自然流失來(lái)瘦身，部分會(huì)吸納已結(jié)業(yè)代理的精英，實(shí)行取質(zhì)不取量，擴(kuò)分行大計(jì)則實(shí)時(shí)叫停。

　　今年初曾大肆擴(kuò)張的利嘉閣，其董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)坦言，過(guò)去3個(gè)月淡市下，公司只能收支平衡，暫時(shí)無(wú)意收縮分行，但不會(huì)再大肆擴(kuò)張，未來(lái)亦會(huì)把貴租的分行換碼，減輕成本，由于10月仍有多個(gè)新盤(pán)推售，在重慶注冊(cè)香港公司服務(wù)發(fā)展商支付的傭金比二手樓業(yè)主高，料可以令大中型地產(chǎn)代理行維持到基本的經(jīng)營(yíng)收支。