香港樓價(jià)高企，基層民眾置業(yè)買房有困難，有建議認(rèn)為港府應(yīng)優(yōu)先讓本地居民購(gòu)買“限呎樓”自住。香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華9日表示，港府會(huì)朝這方向作進(jìn)一步考慮，但建議涉及重大的政策改變，可能影響到香港國(guó)際金融中心地位和長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)，要作小心研究及適當(dāng)取舍。

    曾俊華又預(yù)計(jì)，利率會(huì)隨時(shí)抽升，樓市風(fēng)險(xiǎn)增加，市民置業(yè)負(fù)擔(dān)比率有機(jī)會(huì)升至六成三，呼吁市民買樓須量力而為。

　　香港立法會(huì)經(jīng)濟(jì)事務(wù)委員會(huì)昨日舉行會(huì)議，曾俊華在會(huì)上簡(jiǎn)報(bào)香港整體經(jīng)濟(jì)最新狀況，并回應(yīng)議員提問(wèn)。多名議員都關(guān)注香港高樓價(jià)問(wèn)題。香港工聯(lián)會(huì)的王國(guó)興指出，目前的樓價(jià)已高過(guò)一九九七年同期，令首次置業(yè)自住的人士負(fù)擔(dān)很重。他說(shuō)，內(nèi)地很多城市已采取限購(gòu)措施，詢問(wèn)港府可否采取措施優(yōu)先讓本地置業(yè)自住的人士購(gòu)買限呎樓。

　　香港金管局?jǐn)M收緊按揭措施

　　曾俊華回應(yīng)說(shuō)，會(huì)與有關(guān)的同事，朝著王國(guó)興講的方向作出進(jìn)一步考慮。但他指出，“在香港(特區(qū))政府來(lái)說(shuō)，我們未曾限制過(guò)任何人購(gòu)買或者轉(zhuǎn)售本港的住宅物業(yè)，這類建議會(huì)涉及很大的政策改變�！痹�俊華認(rèn)為，香港國(guó)際金融中心的地位和外來(lái)投資都可能因此受到負(fù)面影響，由于香港是外向型經(jīng)濟(jì)，所以港府必須要小心研究，“然后才可慎重地作出一個(gè)適當(dāng)?shù)娜∩�。�?/P>

　　港府去年推出額外印花稅打擊樓市炒風(fēng)，曾俊華表示，新稅項(xiàng)實(shí)施后，摸貨成交減少六至七成，整體成交量因投機(jī)活動(dòng)減少而下跌三成，由去年十一月的一萬(wàn)三千二百宗，減少至今年首五個(gè)月，每月平均九千二百宗。他說(shuō)，香港金管局一直要求銀行審慎管理按揭貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，自○九年十月至今，已三度推出措施收緊按揭貸款。他透露，金管局正研究進(jìn)一步收緊按揭貸款措施，以加強(qiáng)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理；并強(qiáng)調(diào)，港府會(huì)留意物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，當(dāng)市場(chǎng)顯示有需要推出降溫及風(fēng)險(xiǎn)管理措施時(shí)，政府將亳不猶豫，確保樓市健康發(fā)展。

　　提醒市民買樓必須量力

　　此外，曾俊華表示，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐放緩，最終加息是遲早的事。而歐債危機(jī)惡化，內(nèi)地和亞洲其它地區(qū)收緊銀根，未來(lái)的資金流向好難預(yù)估，相信樓市風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越高。目前的樓價(jià)升幅超越薪酬增幅，市民置業(yè)的負(fù)擔(dān)比率首季升至四成九，只是略低于過(guò)去二十年來(lái)平均五成一的水平。曾俊華又指，港府曾做過(guò)研究，如果利率提升百分之三，市民置業(yè)的負(fù)擔(dān)比率將升至六成三。因此，曾俊華提醒市民，如果現(xiàn)在買樓，一定要衡量經(jīng)濟(jì)能力。

　　曾俊華說(shuō)，香港首季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較預(yù)期強(qiáng)勁，余下時(shí)間將面對(duì)不少挑戰(zhàn)，預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月通脹仍會(huì)上升。他認(rèn)為，通脹升溫源于內(nèi)部及外部因素，首先是本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，同時(shí)入口價(jià)格上漲；而剛實(shí)施的最低工資，則會(huì)產(chǎn)生一次性影響。由于該等因素短期內(nèi)看不到會(huì)轉(zhuǎn)變，故預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月通脹壓力難紓緩，全年的整體和基本消費(fèi)物價(jià)通脹率預(yù)測(cè)，由4.5%，分別上調(diào)至5.4%及5.5%。