昨日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華在立法會(huì)上表示，目前香港整體的房地產(chǎn)價(jià)格已超越1997年高位，香港特區(qū)政府將會(huì)密切留意這一情況，有需要時(shí)將會(huì)毫不猶豫推出措施，降低樓市泡沫產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，曾俊華透露，從本月至6月，政府將會(huì)主動(dòng)拍賣(mài)或招標(biāo)9幅住宅地皮，共涉及2650個(gè)住宅單位。

自2009年來(lái)，伴隨美國(guó)推出的量化寬松政策，香港樓市節(jié)節(jié)高升。數(shù)據(jù)顯示，2009年，香港房?jī)r(jià)平均上漲了30%，2010年則上漲了24%。香港政府在去年底頻頻出招抑制房?jī)r(jià)，采取了對(duì)短期買(mǎi)賣(mài)物業(yè)開(kāi)征高達(dá)15%的額外印花稅，并進(jìn)一步收緊大額住宅物業(yè)的貸款比例等措施。

在政府出招之后，香港住宅成交量在今年首季大幅下降，但是，在低息環(huán)境以及充足流動(dòng)性的支持下，今年至今香港樓價(jià)還是上升了近10%。

目前，香港貨幣環(huán)境極為寬松，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)測(cè)，2011年香港的通脹率將會(huì)持續(xù)上升，而持續(xù)低息的環(huán)境會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)信貸強(qiáng)勁增長(zhǎng)，刺激資產(chǎn)價(jià)格上漲。在低息環(huán)境下，香港在2010年的貸款總額增加9400億港元，增幅達(dá)29%。香港金融管理局總裁陳德霖因此在4月11日寫(xiě)信給香港各銀行，強(qiáng)調(diào)這樣急速的信貸增長(zhǎng)步伐不可持續(xù)。

全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯發(fā)表研究報(bào)告表示，今年香港住宅市場(chǎng)的政策風(fēng)險(xiǎn)較高，因此對(duì)今年的住宅市場(chǎng)前景持審慎樂(lè)觀態(tài)度。報(bào)告指出，香港特區(qū)政府在去年底推出了打壓樓市的措施，同時(shí)，近期有多家主要銀行調(diào)高香港銀行同業(yè)拆借利率，導(dǎo)致新盤(pán)和二手市場(chǎng)交投放緩；此外，由于未來(lái)內(nèi)地貸款增長(zhǎng)將放緩以及持續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率，內(nèi)地人對(duì)香港住宅市場(chǎng)的興趣將開(kāi)始減弱。

另外，第一太平戴維斯指出，目前香港豪宅的平均價(jià)格已比1997年高峰時(shí)超出了46%，但預(yù)計(jì)還將穩(wěn)步上漲5%。去年第4季度末，香港普通住宅價(jià)格與年收入比率為11倍，超過(guò)以往長(zhǎng)期平均比率9倍的水平。此前，在1994年和1997年的樓市高峰期，房?jī)r(jià)與年收入比率曾一度超過(guò)9倍。