據(jù)香港文匯報報道，外國機構(gòu)報告指香港樓價已達極度難負擔水平，但一眾分析員以至地產(chǎn)發(fā)展商皆預(yù)期港樓價將繼續(xù)上升。瑞銀投資研究執(zhí)行董事王震宇看好樓價兩年可再升33%；長實集團執(zhí)行董事趙國雄認為樓價年內(nèi)可有雙位數(shù)字升幅；有“聯(lián)匯之父”之稱的景順首席經(jīng)濟師祈連活亦相信港樓價難跌。

　　香港樓價是否偏高？瑞銀投資研究執(zhí)行董事王震宇用“數(shù)字分析”指仍健康，更預(yù)期樓價兩年內(nèi)可以再升33%，中原樓價指數(shù)今年內(nèi)可突破100(97高峰)，2012年底達120點。他指當前利率極低，一般租金回報率扣除按揭息口成本后仍有2.11%，即使利率升2厘，租金回報率亦只跌至0，而97高峰期按息高達9.3%，實際租金回報率為-5.34%，可見當前香港樓價仍然合理。而且，香港借貸比率偏低，樓市風(fēng)險極低。至于窮人買樓難，王震宇認為“低增值人士”應(yīng)該離開香港，以騰出空間讓高增值人士來港。

　　另外，在美元貶值、人民幣升值、通脹壓力及內(nèi)地富有人數(shù)比率持續(xù)攀升等因素下，外來資金(包括內(nèi)地)將繼續(xù)推高香港樓價。

　　長實執(zhí)行董事趙國雄亦認為，香港經(jīng)濟基調(diào)穩(wěn)定，在通脹維持約4-5%下，相信今年上半年息口變動不大，加上預(yù)期通脹趨升及住宅供應(yīng)少等因素下，他預(yù)期香港樓價今年內(nèi)可有雙位數(shù)字升幅。

　　港元與美元掛鉤，港府無法控制匯率及利率，且在自由經(jīng)濟原則下，無法壓制資本流入。景順首席經(jīng)濟師祈連活表示，港府只能依賴行政措施控制樓價，他相信政府今年會再推出與去年11月類似的調(diào)控樓價措施，但由于預(yù)期美國最快明年才可能加息，祈連活相信香港樓價短期內(nèi)難以下跌。