據(jù)香港明報報道，香港樓市火熱升溫，國際權(quán)威金融機構(gòu)——國際貨幣基金組織(IMF)也向港府建議出手抑遏樓市，并提出5招，包括再調(diào)高按揭成數(shù)、收緊收入占供樓比率、提高印花稅、增加豪宅差餉、并設(shè)立按揭信貸數(shù)據(jù)庫，其治樓市思路與特區(qū)政府十分相近。IMF突然獻策也惹來市場揣測，特區(qū)政府將于短期內(nèi)再出招，整治樓市。不過，有學(xué)者認為，IMF的招數(shù)不能打擊炒家，反而會殺錯用家。 

　　本月初，美國推出第二輪量化寬松措施后，香港財政司長曾俊華已先后4次公開表示，樓市泡沫風(fēng)險正在上升，并屢出口術(shù)指會隨時出招，適逢下周一政府公布消費物價指數(shù)，惹來揣測曾俊華會否如同8月中旬一樣，趁公布最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)，順道公布治樓市新招。

　　IMF代表團上月訪問香港，昨日發(fā)表經(jīng)濟報告，當(dāng)中不少篇幅提到香港當(dāng)前樓市問題，指樓價在過去18個月增長較強，豪宅價格較1997年高出10%，一般住宅物業(yè)也逼近歷史高位。

　　IMF香港代表團團長兼亞太區(qū)高級顧問Nigel Chalk認為，目前香港樓價尚未算是泡沫，經(jīng)濟情況有別于97年，“過去10年，香港家庭收入一直增加，負擔(dān)能力較97年高”，加上利率較當(dāng)時低，目前樓價與經(jīng)濟基本因素，仍未有脫跡象。但他指出，香港樓價對比去年已升兩成，未來泡沫風(fēng)險愈來愈大，若樓價保持升速，將脫離基本經(jīng)濟。

　　報告指出，港府已針對樓價推出各項措施，包括置安心計劃、增加土地供應(yīng)、投資物業(yè)不計入移民得分等，都是正確的做法。港府亦已收緊豪宅按揭成數(shù)、調(diào)整貸款人供款與收入比率上限為50%；IMF建議，應(yīng)考慮在上述項目加大力度，并再出“新招”：擴大信貸數(shù)據(jù)庫，加入按揭貸款數(shù)據(jù)；提高印花稅；增加豪宅物業(yè)差餉等。

　　但Chalk提醒，“市場力量始終最大，樓市上升周期終會結(jié)束”，即使特區(qū)政府如何出招，最終還是由市場主控。他指香港的金融銀行體制健康，有能力抵受樓市動蕩的風(fēng)險，但一旦美國轉(zhuǎn)為采用緊縮貨幣政策，又或其他因素，都可觸發(fā)香港樓市逆轉(zhuǎn)。IMF在報告中解釋，面對通脹及勞工成本持續(xù)上漲，將引致港元實際匯率上升，若港匯過度升值，香港資產(chǎn)等價格，最終必會掉頭下跌。

　　香港中文大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授莊太量認為，IMF提出的治樓市措施效用不大，隨時打擊用家入市，“若政府將降低按揭成數(shù)，擴展到700至800萬的樓宇，大有機會令真正用家卻步”。他亦質(zhì)疑擴大信貸資料的可行性，“不單私隱的問題要解決，銀行是否真的依據(jù)資料不做貸款呢？”另一方面，調(diào)整印花稅、增加差餉征費等，對遏止炒風(fēng)作用不大，何況提高稅款最終只能令政府得益，不見得對市民有何幫助。

　　恒生商學(xué)書院商學(xué)院院長蘇偉文也指出，IMF所建議的，是標(biāo)準(zhǔn)的西方經(jīng)濟主意，為免樓市升溫，于是呼吁大家“借少些、按揭多些”。但他指這些方法不適用于香港，因為炒賣者不用借錢買樓，而這些招數(shù)會間接令用家受影響，殺錯良民。

　　財政司長曾俊華歡迎IMF對香港的經(jīng)濟前景持正面看法，金融管理局總裁陳德霖也表示會密切監(jiān)察最新形勢，并適時推出審慎監(jiān)管措施。