服務(wù)涵蓋：上市公司秘書(shū)、新股上市及股票登記、債務(wù)托管及受信，財(cái)富管理，海外信托和基金會(huì)設(shè)立，香港及離岸公司注冊(cè)，特許牌照申請(qǐng)，企業(yè)架構(gòu)，財(cái)稅咨詢(xún)，會(huì)計(jì)安排，人力資源、薪酬管理，綜合性商務(wù)、企業(yè)及投資者服務(wù)等領(lǐng)域。

菲律賓現(xiàn)在已經(jīng)成為包括中國(guó)人在內(nèi)的外籍投資人值得投資的目的地，馬尼拉、宿務(wù)、薄荷島等地越發(fā)受到外籍投資人的重視。這是該國(guó)強(qiáng)大的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，包括強(qiáng)勁的GDP增長(zhǎng)，穩(wěn)定的貨幣和先進(jìn)的法律體系，講英語(yǔ)的人口和熱情好客的民風(fēng)所決定的。此外，生活成本相對(duì)較低，熱帶氣候以及娛樂(lè)和休閑的眾多選擇使外資蜂擁而至。

無(wú)論是完整的共管公寓還是單元房，在菲律賓購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)簡(jiǎn)單的。

首先，就像該地區(qū)其他任何投資友好的國(guó)家一樣，原則上菲律賓允許外國(guó)人在菲律賓購(gòu)買(mǎi)和擁有房地產(chǎn)。

外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)《公寓法》所涵蓋的房地產(chǎn)，該法規(guī)定，只要整個(gè)項(xiàng)目中的外國(guó)購(gòu)買(mǎi)的份額不超過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的40％，外國(guó)人就可以購(gòu)買(mǎi)公寓。屬于細(xì)分聯(lián)排別墅社區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)也符合《公寓法》的規(guī)定，外國(guó)人也可購(gòu)買(mǎi)。

通常，如果外國(guó)人想購(gòu)買(mǎi)新的單元房，可以直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，如果外國(guó)人要轉(zhuǎn)售現(xiàn)有的房地產(chǎn)，則要通過(guò)信譽(yù)良好的持牌房地產(chǎn)代理商進(jìn)行交易。交易流程包括：

•準(zhǔn)備并提供所有必要的文件

•幫助簽署經(jīng)過(guò)公證且具有約束力的銷(xiāo)售契據(jù)

•支付轉(zhuǎn)讓稅和其他費(fèi)用以獲取稅款清算單

•在契據(jù)登記處簽發(fā)產(chǎn)權(quán)契據(jù)

其次，外國(guó)土地所有權(quán)問(wèn)題

如果外國(guó)人想要擁有房地產(chǎn)的土地，事情會(huì)變得復(fù)雜一些。

根據(jù)法律，外國(guó)人無(wú)權(quán)在菲律賓獲得和擁有土地。這項(xiàng)權(quán)利主要只限于菲律賓公民。唯一的豁免是1935年憲法之前收購(gòu)，通過(guò)世襲繼承獲得的收購(gòu)（如果外國(guó)人是合法或自然繼承人）的土地以及根據(jù)特殊投資者簽證計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)門(mén)土地。

但是與菲律賓公民結(jié)婚的外國(guó)人可以通過(guò)配偶獲得土地，這是獲得菲律賓房地產(chǎn)土地的完全合法的手段。所有文書(shū)均以配偶的名義頒發(fā)，并且必須通過(guò)配偶的資金支付。自然，這種安排需要夫妻雙方之間牢固的關(guān)系。

外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地的另一種方法是讓外籍人士成為購(gòu)買(mǎi)土地的菲律賓公司的股東。同樣，菲律賓法律規(guī)定，公司至少需要5名股東，菲律賓股東必須至少有60％。

外國(guó)人或外國(guó)公司對(duì)土地所有權(quán)的另一可行解決方案是長(zhǎng)期租賃土地。目前允許個(gè)人和實(shí)體在50年內(nèi)租賃菲律賓土地。此后，外國(guó)人個(gè)人可以再租賃25年，而外資企業(yè)在菲律賓成立的公司可以無(wú)限期地租賃土地。

簡(jiǎn)而言之，外國(guó)人或外國(guó)公司可以在菲律賓無(wú)限期租賃土地，然后合法擁有在租賃土地上購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋。未來(lái)法律完全有可能使外國(guó)人完全擁有土地所有權(quán)（例如，菲律賓前任政府曾考慮將外國(guó)人的菲律賓房地產(chǎn)土地100％轉(zhuǎn)為外國(guó)人個(gè)人所有）。但是，到目前為止，新任總統(tǒng)羅德里戈·杜特爾特（Rodrigo Duterte）表示，他不允許改變對(duì)外國(guó)個(gè)人土地所有權(quán)的憲法限制，但他已提議將公司的外國(guó)所有權(quán)份額從目前的40％擴(kuò)大到70％，這確實(shí)是個(gè)好消息。

結(jié)論：歸根結(jié)底，盡管對(duì)菲律賓房地產(chǎn)的投資有一些限制，但這種限制正在逐步放松，并且外資有多種方式可以進(jìn)入菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括中國(guó)人在內(nèi)的外籍投資人仍可以放心地對(duì)菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，以利用當(dāng)前菲律賓房地產(chǎn)的繁榮和機(jī)遇。