前言 ：多年來，中國穩(wěn)居柬埔寨的第一大投資來源國、第一大出口市場和第一大貿(mào)易伙伴地位，兩國間一直保持“伙伴+兄弟”的關系。根據(jù)柬方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國對柬累計協(xié)議投資額已超過170億美元，投資領域涵蓋農(nóng)業(yè)、基礎設施建設、水電站、輸變電網(wǎng)、旅游、航空、電信、經(jīng)濟特區(qū)開發(fā)等多元化領域。如今的柬埔寨，可以說是處處商機了！今天我們就來盤點一下柬埔寨最值得投資的十大行業(yè)。
一、柬埔寨的房地產(chǎn)概況
世界銀行所發(fā)布的報告稱，柬埔寨 20 年來經(jīng)濟年均增長率達 7.7%，經(jīng)濟增速排名世界第六，且自 2011 年以來連續(xù) 7 年 GDP 同比增長達到 7%左右。
柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20％的增長，部分地區(qū)如金邊、西港等城市的房價增長率表現(xiàn)甚至更高。
數(shù)據(jù)顯示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬個住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬個，城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長。
投資柬埔寨房地產(chǎn)的優(yōu)勢：
（1）公寓供需關系不平衡，供不應求；
（2）房租呈上漲趨勢；
（3）土地價格持續(xù)上漲；
（4）美元資產(chǎn)，未加入CRS；
（5）政局穩(wěn)定，親華；
（6）當?shù)孛癖娦枨螅?
（7）國際機構進入許多國際房產(chǎn)企業(yè)；
（8）全球人口結構最年輕的國家之一，勞動力成本低。
二、柬埔寨的基建行業(yè)
柬埔寨的近期規(guī)劃是從 2015 年到 2019 年建設更多道路，投資前景可觀。
除公路、鐵路外，港口、機場等交通設施以及互聯(lián)網(wǎng)、電信、飲用水、污水處理、電力、電視等領域均有眾多投資機會。
優(yōu)勢和機會：
（1）國際投資的增長，尤其是來自亞洲開發(fā)銀行的資金為柬埔寨基礎設施建設帶來發(fā)展動力。
（2）柬埔寨基礎設施建設成本在東南亞范圍內較低，項目的投資回報率較高。柬埔寨旅游行業(yè)較發(fā)達，拉動了基礎設施建設的需求。
（3）現(xiàn)有基礎設施的欠缺，表明柬埔寨基礎設施市場發(fā)展空間很大。大湄公河開發(fā)計劃為柬埔寨帶來了許多新項目。
（4） 地理位置優(yōu)越，是交通運輸要道，未來的交通連接將為柬基建帶來更多機會。
（5）為了實現(xiàn)柬埔寨在2020 年接待國際游客 800 萬人次的目標，柬旅游部致力于發(fā)展旅游行業(yè)相關項目建設，也將為交通行業(yè)基礎設施帶來機會。
三、柬埔寨的金融業(yè)
隨著經(jīng)濟保持高速增長，柬埔寨金融業(yè)發(fā)展勢頭迅猛。收購與注資入股，成為外國投資者進入柬埔寨銀行業(yè)的捷徑。
金融項目：收購專業(yè)銀行。
盈利來源：
貸款業(yè)務：柬埔寨存貸款利差較高，除去各項費用，銀行貸款業(yè)務凈收益約在 20%左右。
中間業(yè)務：包括手續(xù)費，匯款費，開戶費，查詢費，保管箱租賃費，同行拆借，承兌匯票貼現(xiàn)利息收入，托管業(yè)務，黃金，期貨，代理業(yè)務。
初步預測，該項目預計三年內能夠收回成本，第四年開始盈利。
投資優(yōu)勢：
（1）柬埔寨的銀行存放款利差較高；
（2）柬埔寨屬于“金融自由港”，實行外匯自由兌換政策；
（3）對外資銀行限制少。
四、柬埔寨礦產(chǎn)資源概況
柬埔寨目前共有 91 家企業(yè)享有礦產(chǎn)資源開發(fā)利用許可權，其中包括 139 項探礦許可和 13 項采礦許可。無論是柬埔寨的國有企業(yè)還是外資企業(yè)均可參與柬埔寨的礦產(chǎn)開發(fā)。
柬埔寨現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有鐵、錳、煤、鹽、磷、寶石、金、銀、銅，鉛、鋁、錫、鎢、大理石、石英砂等。
柬埔寨礦產(chǎn)資源的主管部門是礦產(chǎn)能源部。柬埔寨礦業(yè)法規(guī)定，在柬埔寨進行礦業(yè)活動必須得到政府發(fā)放的許可證，包括：手工采礦許可證；礦坑和采石場采礦許可證；寶石開采許可證；勘查許可證；工業(yè)開采許可證。
投資前景：
礦產(chǎn)資源豐富，處于未普遍勘查的狀態(tài)；采礦基礎設施開始搭建；鉆石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場。
據(jù)調查，柬埔寨存有高純度的金礦，分布于各個省份，柬埔寨出產(chǎn)的紅寶石全球享有盛譽，目前我們也看到柬埔寨具有鉆石、玉石礦產(chǎn)資源，正在進一步跟進。
五、柬埔寨的旅游業(yè)概況
旅游業(yè)是柬埔寨的第二大支柱產(chǎn)業(yè)。其占 GDP 的比例超過 10%，由旅游業(yè)帶動的相關產(chǎn)業(yè)的 GDP 貢獻率接近 40%，是亞洲地區(qū)旅游業(yè)占 GDP 百分比最高的國家之一。
據(jù)柬埔寨旅游部估計，如果該國每年吸引 600 萬游客的目標能夠完成，則配套酒店容量則需要從目前的 25000 個房間增長至 2020 年的 70000 個房間。
國內旅游資源豐富：
柬埔寨目前已開發(fā)包括自然景觀、歷史文化景點、休閑度假勝地在內的旅游景點 2000 余處，著名旅游景區(qū)有吳哥古跡、荔枝山、西哈努克港、洞里薩湖、塔山、萬谷湖、金邊王宮，以及湄公河生態(tài)旅游區(qū)和柬東北生態(tài)旅游區(qū)等。
柬旅游業(yè)政策優(yōu)惠：
柬政府實行開放政策，沒有外匯管制，鼓勵外資公司在柬投資旅游產(chǎn)業(yè)。對世界絕大多數(shù)國家實行免簽或落地簽政策，簡化機場入境手續(xù)。
“開放天空”：直飛金邊的有 11 家航空公司，從國外直飛暹粒的有 5 家公司。
投資前景：
發(fā)展旅游配套設施：柬埔寨交通、酒店、餐飲等基礎設施并不完善，配套服務不夠齊全；
柬埔寨政府在金邊、暹粒省、西哈努克省等地招商引資，建設開發(fā)旅游區(qū)，發(fā)展旅游配套設施，逐步提高交通、餐飲等旅游配套設施，市場巨大；
酒店客房發(fā)展?jié)摿薮螅菏锥冀疬�，沿海的西哈努克港酒店客房總量嚴重不足，傳統(tǒng)旅游城市暹粒雖有大批酒店，但游客增量很大，發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮蟆?
六、柬埔寨的農(nóng)業(yè)
農(nóng)業(yè)是柬埔寨國民經(jīng)濟第一支柱，重視農(nóng)業(yè)發(fā)展是柬埔寨政府的國策。
柬埔寨人均耕地面積 6 畝多（世界人均耕地面積 4 畝，我國人均耕地面積 1.2 畝），可利用耕地約 670 萬公頃，耕種率不足 40%，尚有 400 萬公頃有待開發(fā)。
優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品：
胡椒；水果；大米；蔬菜；海鮮；橡膠和木薯等工業(yè)種植原料；畜禽養(yǎng)殖；農(nóng)地投資。
投資優(yōu)勢：
（1）投資環(huán)境良好；
（2）人力資源豐富，用工成本低；
（3）土地資源價值高。
七、柬埔寨商超行業(yè)
隨著金邊市民對商場超市購物的需求日益增加，柬埔寨新增的商場超市項目不斷增加。
雖然越來越多的商場超市已開始運營，但尚不能滿足國內和國外旅客消費者的需求。
由于柬埔寨本地人有很強的家電更新需求和日用品消費需求，將中國質美價廉的家用電器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以銷售中高端中國商品的品牌商超很有前景。
例如大張、丹尼斯、胖東來，引入中國商超管理理念和經(jīng)營模式，以低廉優(yōu)惠的價格和良好的服務，提供價廉高端享受的購物體驗。
與日本超市進行競爭，必然能快速占領市場，獲取難以想象的巨額利潤。
投資優(yōu)勢：
（1）消費方式轉變；
（2）大型超市需求大；
（3）娛樂消費綜合體潛力大；
（4）商場面積增長空間大。
八、柬埔寨醫(yī)療市場
目前，柬埔寨醫(yī)療保健還不能適應醫(yī)療發(fā)展需要，醫(yī)療基礎設施相對比較滯后。
目前柬埔寨人民就醫(yī)情況：
1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到鄰國尋找更好與信賴的醫(yī)療服務；
2.假如是普通的感冒、發(fā)燒，民眾一般在路邊的藥店買非處方藥。
許多柬埔寨民眾不信任國產(chǎn)藥，經(jīng)濟稍微寬裕一些的人都會用進口藥，因此柬埔寨社會非常依賴外國進口藥物，這些進口藥物大部分是從印度、中國等鄰國進口；
3.柬埔寨醫(yī)療保險的缺乏，致使國人將大量的收入花在醫(yī)療方面。
醫(yī)療商機：
政府和來自世界各地發(fā)展伙伴致力于改善衛(wèi)生系統(tǒng)；
所有醫(yī)院和 1000 多個醫(yī)療中心在柬埔寨急需求高質量的藥物,醫(yī)藥用品和設備；
建立國際和民營醫(yī)院和診所導致對高質量的藥品和醫(yī)療產(chǎn)品的需求；
柬埔寨是未來的新興醫(yī)藥市場。醫(yī)藥市場 55%的份額是由進口,還有當?shù)仄珢弁鈬幬锞哂兄匾饬x；
柬埔寨的醫(yī)療市場正在積極的關注國外引進以增加醫(yī)療市場機會。
九、柬埔寨休閑娛樂業(yè)
柬埔寨對國外煙酒稅率較低，煙酒消費價格遠低于國內，這也是導致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。
金邊的休閑娛樂場所主要有幾大類：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。
投資前景：
（1）KTV
柬埔寨的 KTV 娛樂設施裝修差，但消費并不便宜，普通的 KTV ，一晚上 3-4 個人消費，沒有特殊服務，最低需要花費 500 美元；柬埔寨 KTV 從業(yè)人員水平低下，英語水平普遍較低，與中國的相比在服務質量上相差甚遠。
金邊上規(guī)模上檔次的 KTV 屈指可數(shù)，不多于 15 家，柬埔寨最好的 KTV 和三線比起來，差距很大，這種差距是全方位的；
一類 KTV：比如天上人間（bottomsup酒吧附近），皇家一號（456 路 105 路），賭場 NAGA 里的 KTV，以中國人為主要客戶：套路和國內完全一樣，房間費，酒費，再給小費。以上三個場子，小費一般在 20-30 美金。
（2）酒吧夜店
金邊有名氣的上檔次的夜店不超過 5 家，夜店客戶需求旺盛。每天晚上 10 點至凌晨 3 點，達到一座難求和人滿為患的程度，但是夜店普遍存在若干缺點：場地小、燈光音響 DJ 質量和國內相比，存在巨大差距。
（3）咖啡廳
東南亞人有喝咖啡的習慣，近兩年大規(guī)�？Х任葸B鎖店發(fā)展迅猛，既有 Starbucks 這樣的全球連鎖品牌, 也有 Brown coffee 這樣的本土品牌；以亞馬遜咖啡為例，單在金邊就有 70 家，單杯咖啡價格 5 美元，利潤豐厚。
（4）兒童游樂場
目前柬埔寨的游樂場在 Naga 附近，其規(guī)模比不上國內三線城市小游樂場水平，金邊游樂場每天晚上人潮攢動，需求旺盛，因此兒童游樂設施在柬埔寨有巨大市場潛力。除此之外，網(wǎng)吧、SPA、健身俱樂部、游泳館等項目也有很大的投資潛力。
十、柬埔珠寶行業(yè)概況
柬埔寨擁有高純度的金礦、鉆石、玉石資源等，鉆石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場，其紅寶石更是享譽全球。
柬埔寨紅寶石價格20年間漲幅近40倍，升值潛力巨大。
柬埔寨有世間極罕見的“柬埔寨夕陽紅寶石”，它比鉆石稀有50倍，指甲蓋大小的無暇紅寶石價值高達25萬美元。其他還有綠寶石、黃寶石、藍寶石等價格在每克拉100-200美元左右，紅寶石則最高為每克拉1-2000美元。
